市場(chǎng)許倩 2021-09-10 10:54:55 來源:中房報(bào)
??跨過蓮花大橋,就是珠海橫琴。再從橫琴到澳門,約需半個(gè)小時(shí)的車程。
??9月5日,中共中央、國務(wù)院發(fā)布《橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)總體方案》(以下簡(jiǎn)稱“總體方案”),清晰勾勒出了橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)的宏偉藍(lán)圖:將106平方公里的橫琴島,直接為澳門長遠(yuǎn)發(fā)展量身定做,由粵澳雙方共商共建共管共享,打造成為澳門經(jīng)濟(jì)多元發(fā)展新平臺(tái),澳門居民生活就業(yè)的新空間。
??這被輿論簡(jiǎn)要地解讀為:橫琴要的,國家都給。利好的政策、靈活的制度、創(chuàng)新的環(huán)境、充足的資金,以及源源不斷而來的人才,都會(huì)在橫琴深度發(fā)生。
??相比深圳和香港的合作是“雙城”,珠海和澳門的合作則是“連城”。
??廣東省政府黨組書記、省長馬興瑞表示,這是深化粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、支持澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展、推動(dòng)澳門長期繁榮穩(wěn)定和融入國家發(fā)展大局的重大舉措,也賦予了廣東省新的重大機(jī)遇、重大平臺(tái)、重大使命。
??值得注意的是,總體方案明確了發(fā)展促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元的新產(chǎn)業(yè),包括科技研發(fā)和高端制造產(chǎn)業(yè)、中醫(yī)藥等澳門品牌工業(yè)、文旅會(huì)展商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè),地產(chǎn)及類似地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并不在列。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著地產(chǎn)要讓位和服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)和新興產(chǎn)業(yè),機(jī)會(huì)還有但拿著紅頭文件炒房時(shí)代已過。
??在橫琴合作區(qū)方案出臺(tái)后,珠海的地產(chǎn)股股價(jià)更是集體下跌。9月6日收盤時(shí),格力地產(chǎn)、世聯(lián)行(深圳、橫琴雙總部)雙雙跌停,其中格力地產(chǎn)被滬股通減持115.75萬股,世聯(lián)行被深股通減持393.84萬股;當(dāng)日,華發(fā)股份、世榮兆業(yè)股價(jià)跌幅均超3%。此后2日,這些地產(chǎn)股仍持續(xù)下跌。
??9月9日,國務(wù)院新聞辦公室再次舉行新聞發(fā)布會(huì),國家發(fā)改委、財(cái)政部、海關(guān)總署等多部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹橫琴、前海開發(fā)建設(shè)有關(guān)情況,并答記者問。
??深度合作“深”在哪里?
??橫琴地處珠海南端,與澳門一水一橋之隔,具有粵澳合作的先天優(yōu)勢(shì)。也因此,不少人過著珠澳雙城的生活,白天在澳門工作,晚上回到珠海的家。
??黃先生是其中一位?!鞍拈T用地緊張,大規(guī)模小區(qū)難覓蹤影,帶庭院的小區(qū)很少很少?!毕啾戎?,他更喜歡珠海小區(qū)高品質(zhì)的物業(yè)管理水平,以及舒適前衛(wèi)的園林景觀。
??1999年至2018年,澳門GDP年均增長速度超過10%,是世界上經(jīng)濟(jì)增速最快的地區(qū)之一。但土地空間不足,一直是制約澳門長遠(yuǎn)發(fā)展的重要因素。澳門陸地面積僅有32.9平方公里,不到香港的3%。新方案下,“擴(kuò)容后”整個(gè)合作區(qū)面積將是澳門陸地面積的3倍多。
??“隨著橫琴粵澳深度合作區(qū)加快建設(shè),未來會(huì)有越來越多的澳門居民走進(jìn)橫琴、扎根橫琴,粵澳兩地融合越來越深,一體化腳步越來越快。”澳門特別行政區(qū)社會(huì)文化司司長歐陽瑜對(duì)媒體表示。
??根據(jù)總體方案,合作區(qū)將“在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下,粵澳雙方聯(lián)合組建合作區(qū)管理委員會(huì)”,“合作區(qū)管理委員會(huì)實(shí)行雙主任制,由廣東省省長和澳門特別行政區(qū)行政長官共同擔(dān)任”。這是一種前所未有的跨境運(yùn)行新機(jī)制。
??合作區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位是:大力發(fā)展集成電路、電子元器件、新材料、新能源、大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè);發(fā)展中醫(yī)藥等澳門品牌工業(yè);發(fā)展文旅會(huì)展商貿(mào)產(chǎn)業(yè);發(fā)展現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)。
??其中,在發(fā)展文旅會(huì)展商貿(mào)產(chǎn)業(yè)方面,具體為:高水平建設(shè)橫琴國際休閑旅游島,支持澳門世界旅游休閑中心建設(shè),在合作區(qū)大力發(fā)展休閑度假、會(huì)議展覽、體育賽事觀光等旅游產(chǎn)業(yè)和休閑養(yǎng)生、康復(fù)醫(yī)療等大健康產(chǎn)業(yè)。
??支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策也更有吸引力:境內(nèi)外高精尖人才個(gè)稅超過15%部分免征;澳門居民個(gè)人所得稅負(fù)超過澳門稅負(fù)部分免征;創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)澳門青年同步享受澳粵兩地政策。同時(shí),完善教育、醫(yī)療、社會(huì)服務(wù)等方面社會(huì)保障體系,營造澳門般的生活環(huán)境。
??目標(biāo)是:到2024年澳門回歸祖國25周年時(shí),粵澳共商共建共管共享體制機(jī)制運(yùn)作順暢,在合作區(qū)居住、就業(yè)的澳門居民大幅增加,琴澳一體化發(fā)展格局初步建立;到2029年澳門回歸祖國30周年時(shí),合作區(qū)與澳門經(jīng)濟(jì)高度協(xié)同、規(guī)則深度銜接的制度體系全面確立;到2035年,琴澳一體化發(fā)展體制機(jī)制更加完善,促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展的目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。
??在全國港澳研究會(huì)副會(huì)長郭萬達(dá)看來,產(chǎn)業(yè)調(diào)整和結(jié)構(gòu)優(yōu)化、尋求經(jīng)濟(jì)適度多元是澳門未來發(fā)展的必由之路。全面提升澳門與珠海橫琴新區(qū)的關(guān)系,為澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展拓展廣闊空間,共同打造粵澳深度合作區(qū),則為澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展打通拓寬賽道。
??方案還特別提到一系列提升交通聯(lián)通度的措施,如支持澳門輕軌延伸至合作區(qū)與珠海城市軌道線網(wǎng)聯(lián)通,融入內(nèi)地軌道交通網(wǎng);有序推進(jìn)廣州至珠海(澳門)高鐵、南沙至珠海(中山)城際鐵路等項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。此外,還將加強(qiáng)合作區(qū)與珠海機(jī)場(chǎng)、珠海港功能協(xié)調(diào)和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)。
??值得注意的是,總體方案中對(duì)橫琴土地開發(fā)的論述非常少,主要圍繞橫琴居民的居住需求,“加快建設(shè)便利澳門居民生活就業(yè)的新家園”“為澳門居民在合作區(qū)學(xué)習(xí)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、生活提供便利的條件,營造趨同澳門的宜居宜業(yè)生活環(huán)境”以及“有效拓展澳門居民優(yōu)質(zhì)生活空間”。
??但在“建立常態(tài)化評(píng)估機(jī)制”相關(guān)內(nèi)容中,明確提出“立足橫琴土地開發(fā)現(xiàn)狀,合作區(qū)未來新出讓建設(shè)用地,應(yīng)直接服務(wù)于支持澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展”,預(yù)計(jì)未來橫琴土地開發(fā)將會(huì)更加嚴(yán)格管控。
??去地產(chǎn)化,房地產(chǎn)才有機(jī)會(huì)
??事實(shí)上,橫琴新區(qū)的規(guī)劃早在10年前就開始推進(jìn)。包括這一次,橫琴已經(jīng)歷了4次格局大重構(gòu)。
??2009年8月14日,國務(wù)院正式批準(zhǔn)實(shí)施《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》,拉開了開發(fā)橫琴的序幕。同年12月16日,橫琴新區(qū)掛牌成立,成為繼上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)后的第三個(gè)國家(更多政策,請(qǐng)查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com)級(jí)新區(qū)。根據(jù)當(dāng)時(shí)定位,橫琴新區(qū)自誕生起就被賦予促進(jìn)珠江口西岸地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元發(fā)展的意義。
??10多年過去,橫琴新區(qū)擁有澳資企業(yè)超過4300家,注冊(cè)資本規(guī)模超過1300億元,已然成為內(nèi)地澳門企業(yè)集中度最高的區(qū)域。在其助推下,橫琴新區(qū)去年GDP達(dá)406.99億元,是2009年開發(fā)建設(shè)時(shí)的143倍,年均增長率超過43%。
??火爆起來的還有當(dāng)?shù)貥鞘?。?shù)據(jù)顯示,2009年時(shí),橫琴房價(jià)大約8000元/平方米;2014年橫琴有樓盤售價(jià)達(dá)4萬元/平方米。此后五六年,橫琴新區(qū)房價(jià)基本保持在5萬元/平方米以下。
??今年以來,橫琴新區(qū)房價(jià)漲速明顯。上半年一手房均價(jià)約5.3萬元/平方米,最貴的二手房價(jià)格逼近7萬元/平方米。即便如此,外地人不用繳社保,就可以在包含橫琴在內(nèi)的珠海特區(qū)內(nèi)買一套商品房。
??“不管是深圳前海,還是珠海橫琴,其房價(jià)水平和對(duì)面香港和澳門的價(jià)格水平都差不多了??梢哉f,兩者是深圳和珠海橫琴房價(jià)的天花板。但要知道,香港舉世矚目的高房價(jià),很大程度上是資金炒作、產(chǎn)業(yè)空心化導(dǎo)致。如此來看,這兩個(gè)地方的房價(jià),還能漲到哪里去?香港和澳門同胞特別是年輕一代,苦高房價(jià)久矣?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
??他認(rèn)為,未來要做的是,必須給這個(gè)區(qū)域創(chuàng)造低成本、宜居的居住和創(chuàng)業(yè)空間,降低成本優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為吸引要素的洼地優(yōu)勢(shì)(而不是讓房價(jià)創(chuàng)新高),吸引要素集聚和互聯(lián)互通,才是未來房地產(chǎn)發(fā)展的使命。
??高房價(jià)已成為創(chuàng)新大敵,是城市發(fā)展的束縛?!拔磥?,當(dāng)粵港澳的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈打造起來,創(chuàng)新要素充分積聚起來,就會(huì)對(duì)居住品質(zhì)形成更高需求,并會(huì)帶動(dòng)更多要素集聚,并輻射到整個(gè)大灣區(qū)和廣闊的腹地,才能夯實(shí)房地產(chǎn)的有效需求?!崩钣罴伪硎尽?/p>
??最為關(guān)鍵的是,目前嚴(yán)苛的樓市調(diào)控下,但凡有樓市炒作之舉,必然招致新的調(diào)控落地,房價(jià)上漲空間幾被鎖死。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論