??各地樓市

??北京市1-8月商品房新開工面積同比下降18.5%

??銀行房貸額度緊張，北京有中介做起“插隊(duì)”放款生意

??9月剛過半北京已有13個(gè)項(xiàng)目公示預(yù)售許可信息

??廣州一手房降價(jià)，中介開始上街發(fā)傳單攬客

??深圳首次對(duì)公租房輪候者發(fā)補(bǔ)貼，最高2925元/月

??蘇州第二輪土拍首日遇冷

??成都第二批集中拍地次日：21宗地收金168億

??8月杭州租金漲幅全國第二

??8月石家莊租金環(huán)比同比雙降

??全球多國房價(jià)仍在節(jié)節(jié)高升

??【1】9月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1-8月份北京全市商品房新開工面積1227.3萬平方米，同比下降18.5%，兩年平均下降5.9%；其中，保障性住房新開工面積為676.8萬平方米，占商品房新開工面積的55.1%。商品房銷售面積674.8萬平方米，同比增長37.9%，兩年平均增長12.4%。

??【2】近日，有媒體走訪了北京多家銀行網(wǎng)點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，各大銀行均面臨個(gè)人住房貸款額度不足的問題，不少銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了新房、二手房的貸款業(yè)務(wù)。同時(shí)，購房者申請(qǐng)房貸需要排隊(duì)，放款等待時(shí)間從之前1個(gè)多月延長至現(xiàn)在4個(gè)月至6個(gè)月不等。不過，北京某房地產(chǎn)中介工作人員稱，目前北京有一家銀行可以正常放款，如果申請(qǐng)人著急貸款，只需要支付加急費(fèi)用，即可提前放貸?！凹蛹辟M(fèi)一般在2000元—3000元之間，放款時(shí)間大概在7個(gè)工作日。”上述房產(chǎn)中介表示，“對(duì)于賣一買一連環(huán)單的客戶，一般會(huì)申請(qǐng)優(yōu)先放款?！敝薪榭谥械摹凹蛹狈趴睢笔欠窨尚?？對(duì)此，銀行內(nèi)部的工作人員表示，房貸業(yè)務(wù)目前是正常受理，放款順序是按照“先來后到”的原則，不存在加急受理。同時(shí)，該行工作人員強(qiáng)調(diào)，不要輕信網(wǎng)絡(luò)或不良中介口中所謂的“加急費(fèi)”，只要按正常流程到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理即可。

??【3】經(jīng)過短暫的供應(yīng)“斷檔期”后，“金九”期間，北京一批新房項(xiàng)目正在火速進(jìn)場(chǎng)。據(jù)悉，9月剛過半，已有13個(gè)項(xiàng)目對(duì)外公示預(yù)售許可信息，相較于過往幾個(gè)月份，開發(fā)商的推盤速度明顯加快。而在新、老項(xiàng)目集中加推之際，還有更多的項(xiàng)目相繼曝光案名、開放樣板間并同步啟動(dòng)蓄客，意欲盡快加入“金九銀十”營銷及去化大戰(zhàn)。面對(duì)“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季，顯然，布局京城的一眾開發(fā)商們已經(jīng)逐漸進(jìn)入“搶收金九”的戰(zhàn)備狀態(tài)。

??【4】廣州向來是一線城市中的樓市“洼地”，但在去年走出不一樣的行情。尤其是2020年下半年，在市場(chǎng)情緒、供應(yīng)充足等利好刺激下，一二手房成交節(jié)節(jié)攀升，一手房更創(chuàng)下近四年來的新高，成交突破10萬宗，同比上升27%。由于周邊城市深圳、東莞的調(diào)控加碼，溢出需求帶動(dòng)廣州樓市上漲，漲幅數(shù)次位于一線城市之首。房價(jià)上漲壓力下，廣州開始加大調(diào)控力度，4月初出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對(duì)一手房實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)；7月，限價(jià)進(jìn)一步升級(jí)，要求拿過預(yù)售證的項(xiàng)目再次取證時(shí)，備案均價(jià)需較上一期推盤均價(jià)下調(diào)3%。南沙區(qū)某房產(chǎn)中介表示，限價(jià)政策已執(zhí)行一段時(shí)間了，對(duì)一手房交易的影響立竿見影，新房價(jià)格下跌了，成交情況也受到影響。據(jù)了解，在深圳等周邊城市購買力的推動(dòng)下，南沙成為去年廣州樓市的“白月光”，一手房均價(jià)同比增長27.45%至26643元/平，但合富研究院8月的市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，政策輪番收緊下，南沙高位回落，在售樓盤周均成交量在10套以內(nèi)。一位從事中介工作近三年、主要負(fù)責(zé)廣州區(qū)域內(nèi)的一手房工作人員坦言，以前很少上街發(fā)傳單，現(xiàn)在得出去宣傳，做社區(qū)開發(fā)。

??【5】在解決居民住房問題方面，深圳近一年來除調(diào)整加大保障性住房用地供應(yīng)力度外，在存量房市場(chǎng)，深圳也嘗試從需求端解決輪候久的問題，并于本月初首次提出對(duì)公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補(bǔ)貼，試點(diǎn)為南山區(qū)。具體來看，租房補(bǔ)貼2021年度配額為1700套，按審核通過的輪候家庭在公共租賃住房輪候冊(cè)的序位依次保障，配額分配完畢即止，申請(qǐng)受理的截止時(shí)間至9月15日。據(jù)悉，申請(qǐng)人需滿足已承租深圳市具備房屋編碼的社會(huì)存量住房，且配偶、未成年子女及其他共同申請(qǐng)人在深圳市均未擁有任何形式自有住房或住房建設(shè)用地、未正在租賃保障性政策性住房等條件。保障標(biāo)準(zhǔn)方面，以在冊(cè)輪候家庭符合條件的家庭人口數(shù)確定補(bǔ)租面積，在深圳市公共租賃住房輪候冊(cè)中登記為1人家庭的，補(bǔ)租面積為35平方米；登記為2人及以上家庭，補(bǔ)租面積為65平方米，補(bǔ)租單價(jià)為45元/平方米?月，月補(bǔ)租金額=補(bǔ)租單價(jià)×補(bǔ)租面積，補(bǔ)租期限為3年。依此計(jì)算，家庭每月補(bǔ)租金額最高為2925元/月。

??【6】9月16日，蘇州正式拉開二輪集中供地序幕，共成交7宗地塊，其中高新區(qū)3塊、相城區(qū)4塊，總出讓面積56.48萬㎡，總成交金額約177億。根據(jù)競(jìng)拍結(jié)果，6幅地塊為底價(jià)出讓，僅一宗地塊加價(jià)一輪后低溢價(jià)成交。相較于首輪土拍的火熱，蘇州土拍市場(chǎng)“降溫”情緒顯著。在首輪供地中，蘇州三天內(nèi)成功出讓32宗地塊，吸引了近百家房企參拍，其中28宗涉宅地最終攬金424億。

??【7】9月16日，成都第二批次集中供地競(jìng)價(jià)進(jìn)入第二日。據(jù)了解，本批次土拍的第二日共成交土地21宗，流拍1宗，合計(jì)出讓面積約1443畝，總成交價(jià)約168億元。其中，12宗地塊以底價(jià)成交，4宗地塊達(dá)到最高限價(jià)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入競(jìng)配人才公寓環(huán)節(jié)。從成交結(jié)果來看，龍湖、綠城和中鐵建積極拿地，各競(jìng)得2宗地塊，其他房企如人居、首開、港中旅等也各有所獲。其中，成交價(jià)最高的為首開所競(jìng)得的編號(hào)為2021-045地塊，成交價(jià)為底價(jià)，約20.4億元。該地塊位于成華區(qū)青龍街道新山社區(qū)1、2組，新山社區(qū)集體，土地面積約8.23萬平方米，計(jì)容建筑面積約16.46萬平方米，用途為住宅用地。該地塊限定房價(jià)為20800元/平方米。

??【8】在二手房市場(chǎng)降溫后，杭州的租房市場(chǎng)卻異軍突起，8月租房交易量相較7月明顯增長，租金價(jià)格也穩(wěn)中有升。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國大中租賃城市中，8月租金均價(jià)上漲的城市有9個(gè)，較7月減少12個(gè)。從環(huán)比上漲城市來看，8月租金環(huán)比上漲的TOP5城市中，杭州位居第二，環(huán)比上漲2.29%。另據(jù)杭州我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，租房量上，8月份杭州租房交易量環(huán)比7月漲幅達(dá)到了11%。租金價(jià)格上，8月份單位租金環(huán)比7月上漲1.28%，達(dá)到了62.24元/平方米/月。

??【9】據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，8月石家莊租金均價(jià)環(huán)比下降0.23%，同比下降2.19%。在過去一周（9月6日~12日），石家莊租金環(huán)比微跌0.03%，一居室的月租金約為1432元/月，較9月第一周環(huán)比跌幅收窄，但變化不大。據(jù)了解，今年春節(jié)以來，石家莊租金水平同比呈現(xiàn)連續(xù)下降趨勢(shì)，但下降比例并不大。4月份以來，石家莊租金均價(jià)除6月環(huán)比上漲外，其他月份均呈現(xiàn)微跌?？傮w來看，石家莊租金水平走出一條平穩(wěn)的曲線。

??【10】加拿大蒙特利爾銀行分析師Porter表示，全球房價(jià)正以45年有記錄以來的最快速度上漲。亞洲最大房產(chǎn)科技公司居外IQI最新發(fā)布的《2021年第二季度全球房價(jià)報(bào)告》顯示，在截至2021年第二季度的一年中，特別是在歐洲、亞太等地區(qū)的許多國家以及美國和加拿大，兩位數(shù)幅度的房價(jià)上漲正成為常態(tài)，這一波樓市繁榮的規(guī)模是前所未有的，低利率、貨幣寬松以及許多國家的大規(guī)模政府刺激措施是主要原因。在迄今為止公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的全球56個(gè)住房市場(chǎng)中，有43個(gè)市場(chǎng)的實(shí)際房價(jià)（即根據(jù)通貨膨脹調(diào)整的價(jià)格）有所上升。持續(xù)攀升的房價(jià)已經(jīng)引起多國決策層的關(guān)注，如在房價(jià)上漲明顯的韓國，已經(jīng)開啟了加息之旅。此外，在零售支出強(qiáng)勁、失業(yè)率下滑以及房產(chǎn)價(jià)格飆升的幫助下，新西蘭經(jīng)濟(jì)增長超預(yù)期，通脹率也隨之上升。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，10月新西蘭央行會(huì)議將采取8月未采取的措施，加息25個(gè)基點(diǎn)甚至50個(gè)基點(diǎn)。