??今日要聞

??恒大：6名高管提前贖回12筆投資產(chǎn)品，限期返回并嚴厲懲處

??財政部：1-8月國有土地使用權(quán)出讓收入47110億元

??北京發(fā)布第二批宅地出讓補充公告：房企需提交購地資金來源說明

??沈陽第二批集中供地攬金139億

??上市物企數(shù)量再創(chuàng)新高

??平安回應(yīng)地產(chǎn)投資：恒大、藍光、泛海等標的上都是零敞口

??碧桂園服務(wù)：對并購恒大物業(yè)沒有“主動權(quán)”

??聚焦>>

??9月18日凌晨，恒大集團公告稱，針對部分管理人員提前贖回恒大財富投資產(chǎn)品一事，集團公司高度重視，已要求該6名管理人員提前贖回的所有款項必須限期返回，并給予嚴厲懲處。公告顯示，截至2021年5月1日，時任恒大集團總部、各產(chǎn)業(yè)集團總裁助理以上高管及地產(chǎn)集團各省公司董事長、總經(jīng)理，以及時任恒大財富副總經(jīng)理以上管理人員，共計44人持有恒大財富58筆投資產(chǎn)品；5月1日-9月7日期間，上述范圍管理人員中，有8人的9筆投資產(chǎn)品到期正常兌付，有9人新認購13筆投資產(chǎn)品，有6人提前贖回12筆投資產(chǎn)品；截至9月8日，有39人仍持有恒大財富50筆投資產(chǎn)品。集團公司要求恒大財富必須嚴格按照已公布的兌付方案執(zhí)行，確保公平公正、一視同仁。同時，要求恒大財富中層以上員工必須堅守崗位，繼續(xù)做好客戶服務(wù)工作。

??宏觀>>

??9月17日，財政部公布的《2021年8月財政收支情況》顯示，1-8月累計，全國一般公共預(yù)算收入150088億元，同比增長18.4%。其中，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅5464億元，同比增長24.1%；土地增值稅5189億元，同比增長20.9%；房產(chǎn)稅2040億元，同比增長18.6%；耕地占用稅733億元，同比下降15.4%；城鎮(zhèn)土地使用稅1378億元，同比增長4.8%。同時，在政府性基金預(yù)算收入情況方面，1-8月累計，全國政府性基金預(yù)算收入53693億元，同比增長14.2%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2919億元，同比增長24.6%；地方政府性基金預(yù)算本級收入50774億元，同比增長13.6%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入47110億元，同比增長12.1%。

??土地>>

??【1】9月17日，北京市規(guī)劃自然資源委官方發(fā)布了針對二批次用地出讓的補充公告，就高標準商品住宅建設(shè)方案評選內(nèi)容和評分標準、購地資金審查要求、土地出讓合同簽訂等方面做出了進一步優(yōu)化調(diào)整和細化說明。其中，在購地資金審查方面，明確要求競得人須在繳清全部土地出讓價款后2個工作日內(nèi)提交購地資金來源說明和能支持“購地資金來源說明”中涉及事項的相關(guān)資料，同時明確了來源說明及證明材料的具體要求。

??【2】9月17日，沈陽進行第二批集中供地，19宗土地成交總金額139億元，總面積145.82萬㎡，建筑面積258.85萬㎡。成功出讓的19宗地塊中，14宗底價成交，5宗有溢價。其中新樂地塊溢價率4.42%；領(lǐng)事館北街東溢價率0.1%；舍利塔公園北溢價率0.3%；于洪新城88-1號地塊溢價率0.16%；GN-GX-01-14-1地塊溢價率0.53%。此前，沈陽市自然資源局發(fā)布通知，沈陽第二輪集中土拍共有24宗地塊停止交易，終止交易的24宗地位于：和平區(qū)1宗、沈河區(qū)3宗、大東區(qū)3宗、于洪區(qū)2宗、經(jīng)開區(qū)7宗、沈北新區(qū)3宗、渾南區(qū)2宗、蘇家屯區(qū)3宗。

??企業(yè)>>

??【1】物業(yè)上市公司數(shù)量正在快速增長。2021年以來，共有包括榮萬家、宋都服務(wù)、星盛商業(yè)、新希望服務(wù)、越秀服務(wù)、中駿商管、朗詩綠色生活、領(lǐng)悅服務(wù)、德信服務(wù)、康橋悅生活及融信服務(wù)在內(nèi)的11家物企上市，而去年同期上市企業(yè)數(shù)量6家，數(shù)量幾近翻倍。截至今年9月初，共有52家物企成功登陸資本市場。另有24家物企正在排隊，包括祥生活服務(wù)、富力物業(yè)、中南服務(wù)、新力服務(wù)等。中信證券指出，三道紅線之下，無論企業(yè)的物業(yè)管理板塊是否已經(jīng)運營成熟，部分企業(yè)都急于推動物業(yè)管理公司分拆上市。通過股權(quán)融資的方式補充權(quán)益，將會顯著改善企業(yè)杠桿水平，尤其是資產(chǎn)負債率和凈負債率。

??【2】今年以來，中國平安在不動產(chǎn)端的投資一直備受市場關(guān)注。9月17日，中國平安表示，其地產(chǎn)投資敞口可控、風險可控?，F(xiàn)在頗受市場關(guān)注的恒大、藍光、泛海等房企，平安險資無論是股權(quán)還是債權(quán)均為“0敞口”。與此同時，平安所投資的包括碧桂園、中國金茂、旭輝等地產(chǎn)公司在內(nèi)，所有被投企業(yè)都未踩“三條紅線”的紅檔或者橙檔，財務(wù)水平相對良好。

??【3】近日，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江回應(yīng)了碧桂園服務(wù)介入恒大物業(yè)的并購一事。他表示，碧桂園服務(wù)接觸的收并購標的公司很多，恒大物業(yè)也確實接觸過，但現(xiàn)在已經(jīng)沒有（接觸）了。對于今后是否還會與恒大物業(yè)進行接觸，李長江稱，碧桂園服務(wù)喜歡大的，大的是指規(guī)模。也喜歡好的，是指它是優(yōu)質(zhì)的。喜歡規(guī)范的，是指它不亂。所以，未來是不是會跟恒大物業(yè)有合作，主動權(quán)不在我們手里。