??各地樓市

??北京海淀發(fā)布熱點(diǎn)小區(qū)二手房參考價(jià)

??8月熱點(diǎn)城市租房市場(chǎng)降溫

??23.9%！深圳寫字樓空置率下降至兩年內(nèi)最低水平

??安徽合肥4宗涉宅地塊成交約57億元

??江蘇常州第三批集中供地于11月1日出讓

??【1】近日，北京市海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布行業(yè)內(nèi)部自律倡議，號(hào)召中介機(jī)構(gòu)共同抵制惡意爭(zhēng)奪房源的行為。同時(shí)，結(jié)合近一年成交價(jià)格情況，對(duì)部分價(jià)格漲幅大、成交量大的熱點(diǎn)小區(qū)，向中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了二手房交易指導(dǎo)參考價(jià)，供中介機(jī)構(gòu)參考。據(jù)悉，北京海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)給出了交易指導(dǎo)參考價(jià)的29個(gè)小區(qū)。且目前已有多家中介機(jī)構(gòu)響應(yīng)協(xié)會(huì)號(hào)召，承諾規(guī)范經(jīng)營(yíng)，不利用抬高房屋售價(jià)來爭(zhēng)奪銷售房源、搶占市場(chǎng)份額，對(duì)偏離指導(dǎo)參考價(jià)、報(bào)價(jià)明顯過高的房源信息，在相關(guān)信息的真實(shí)性、合理性核實(shí)清楚前，將不對(duì)外發(fā)布相關(guān)信息、不提供委托代理服務(wù)。

??【2】據(jù)中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)發(fā)布的“8月租金單價(jià)TOP（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.corporatebenefitsplanning.com）10城市租金情況”顯示，在8月租金單價(jià)TOP（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.corporatebenefitsplanning.com）10城市中，北京租金平均單價(jià)為112.5元/月/平方米，是8月唯一一個(gè)租金單價(jià)超100元的城市，環(huán)比來看，8月租金單價(jià)TOP（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.corporatebenefitsplanning.com）10城市僅深圳和廈門同比微漲，其余城市均有所下調(diào)，杭州和成都8月租金單價(jià)分別環(huán)比下降5.03%和4.31%，調(diào)整幅度最大。業(yè)內(nèi)人士分析，每年大概有兩個(gè)租賃旺季，除了畢業(yè)季外，春節(jié)后流動(dòng)人口返城和城市人口工作變動(dòng)會(huì)形成春節(jié)后住房租賃旺季。而現(xiàn)在畢業(yè)租房旺季已過，9月房屋租賃市場(chǎng)繼續(xù)降溫。

??【3】第一太平戴維斯近日發(fā)布的《2021年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告顯示，截至2021年第三季度末，深圳全市平均空置率環(huán)比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，至23.9%，系過去兩年內(nèi)最低值。租金方面，繼前兩季度全市平均租金降幅持續(xù)收窄，三季度租金指數(shù)三年內(nèi)首次錄得正增長(zhǎng)，環(huán)比上升0.7%，深圳全市平均租金上漲至人民幣每平方米每月184.4 元。其中，TMT行業(yè)、金融與房地產(chǎn)行業(yè)租賃需求表現(xiàn)活躍，租賃面積逾過萬平方米之交易若干。因此，全市單季凈吸納量創(chuàng)下歷史新高，首次超過30萬平方米（30.7萬平方米），環(huán)比增長(zhǎng)86.5%。此外，南山區(qū)存量保持全市最高，達(dá)399.7萬平方米，在全市總存量中的占比達(dá)45.2%。在未來五年內(nèi)，受前海大量新增供應(yīng)影響，其存量占比預(yù)計(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。

??【4】9月29日，安徽合肥集中出讓4宗涉宅地塊，出讓土地面積合計(jì)約584.25畝，總成交價(jià)約56.54億元。從競(jìng)得企業(yè)來看，龍湖、廈門國貿(mào)等均有所斬獲。具體來看，出讓的4宗地塊中，成交價(jià)最高的為編號(hào)經(jīng)開區(qū)JK202111號(hào)地塊，由合肥啟迪厚德置業(yè)有限公司以約29.38億元競(jìng)得。該宗地塊土地面積約312.5畝，起始價(jià)約29.3億元。根據(jù)出讓文件，該地塊的教育用地上須引入教育部直屬的世界一流大學(xué)（原屬985大學(xué)）的附屬中學(xué)（高中部）入駐辦學(xué)；此外，競(jìng)得人須修建一所60班寄宿制高中，總建筑面積不少于10.5萬平方米。成交價(jià)最低的為編號(hào)新站區(qū)XZ202107號(hào)地塊，由廈門國貿(mào)旗下南昌貿(mào)祥企業(yè)管理咨詢有限公司以約7.23億元拿下。該地塊為純居住用地，土地面積約73.73畝，容積率1.8，起始價(jià)約7.08億元。

??【5】9月29日，江蘇常州市區(qū)三批次集中供地掛牌，共推出8宗涉宅地塊，其中，鐘樓區(qū)3宗、天寧區(qū)1宗、新北區(qū)3宗、武進(jìn)區(qū)1宗。總出讓面積56.3萬方，總建筑面積108.42萬方，總起價(jià)117.53億元，將于11月1日-2日采用“雙限+搖號(hào)”方式出讓。