??各地樓市

??北京樓市“金九銀十”褪色

??廣州國慶期間推出超六千套新住宅

??9月深圳二手房成交量暴跌

??【1】今年國慶長假，北京樓市沒有迎來“金九銀十”。自7月份北京西城學(xué)區(qū)政策落地之后，原來一個月能成交70、80套，現(xiàn)在成交7、8套。3個多月前交易火爆的“學(xué)區(qū)房”市場也不再熱鬧，地產(chǎn)中介門可羅雀，不少中介店員開始了“掛牌掃街”。多位業(yè)內(nèi)專家表示，今年以來，整頓“學(xué)區(qū)房”炒作亂象、嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市、打擊假離婚買房、二手房信貸全面收緊等政策接連落地。在此背景下，樓市“金九銀十”褪色是意料之中。

??【2】自今年4月起廣州陸續(xù)出臺各項規(guī)范房地產(chǎn)市場政策后，廣州樓市在隨后幾個月推貨力度有所放緩，尤其是5月至7月廣州新批供應(yīng)量逐月走低，臨近“金九銀十”，開發(fā)商在經(jīng)歷了調(diào)控“磨合期”后再次活躍起來。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，今年十一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤27個，合計6073套單位，推盤個數(shù)比去年十一增加10個，總推貨量較去年十一增加75%。機(jī)構(gòu)并認(rèn)為，今年十一黃金周對比往年同期呈現(xiàn)出盤量、貨量明顯增加的特征，部分熱門區(qū)域樓盤、中心區(qū)高價盤以及舊改盤因調(diào)控政策致開盤時間延后，積壓貨量在十一期間得以釋放。

??【3】據(jù)最新數(shù)據(jù)，今年9月份深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%；成交面積169252平方米，環(huán)比減少13.4%。與去年同期相比，暴跌79.99%。除此之外二手住宅成交量已連續(xù)6個月下滑，更是12年第一次跌回“1”字頭。這在人口超2000萬的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相當(dāng)于一天僅成交58.8套。與此同時，樓市資金面也在持續(xù)收緊。深圳中原指出，目前包括建行在內(nèi)的6家銀行放貸額度由寬松調(diào)整為緊張，農(nóng)行額度由寬松調(diào)整為適中。深圳各大銀行房貸正常接受業(yè)務(wù)申請、辦理，住房貸款資格審核嚴(yán)格。各大行房貸利率基本統(tǒng)一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95BP。深圳中原認(rèn)為，受新房市場供應(yīng)持續(xù)增加的影響，9月二手市場關(guān)注度一步降低，近期二手過戶量存在持續(xù)下滑的可能性。