??今日要聞

??銀行違規(guī)“輸血”樓市仍是監(jiān)管重點

??廣州公租房可落戶

??上海二輪供地次日略有回溫

??杭州二輪供地熱度驟降，成交僅257億元

??北京二手房遇冷，"銀十"成交量或跌破萬套

??貝殼找房回應裁員傳聞

??穆迪下調(diào)當代置業(yè)評級

??彩生活：碧桂園收購不包含彩生活物業(yè)等重要資產(chǎn)

??金融>>

??2021年金融業(yè)監(jiān)管保持高壓態(tài)勢。銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至10月12日，銀保監(jiān)會及其派出機構(gòu)對各類型銀行業(yè)機構(gòu)（罰單統(tǒng)計以公布時間為準）共開具了1219張，合計罰沒金額超15億元。值得注意的是，信貸資金違規(guī)輸血房地產(chǎn)依然是銀行受罰“高發(fā)區(qū)”，其中個人消費貸款用于購房、違法違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款、同業(yè)投資資金違規(guī)投向“四證”不全的房地產(chǎn)項目仍是監(jiān)管處罰重點。從處罰金額來看，銀保監(jiān)會開出單筆超過千萬元的罰單亦不在少數(shù)。

??政策>>

??日前，廣州印發(fā)的《廣州市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房使用監(jiān)管辦法》中規(guī)定，符合條件的公共租賃住房的承租人、共有產(chǎn)權(quán)住房承購人及共同居住人可以將戶籍遷入公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。公共租賃住房租賃合同解除，或共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應當同時履行將公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房內(nèi)的戶籍遷出的義務。無處落戶的，遷至區(qū)政府公共集體戶口。

??土地>>

??【1】10月12日，上海第二輪集中供地次日，出讓9宗涉宅地塊，總出讓面積36.52萬平方米，最終成交金額228.6億元。其中，4塊位于青浦、2塊在楊浦，金山、奉賢、嘉定各成交1塊。值得一提的是，單幅地塊最高溢價率均未超過10%。其中較高溢價地塊主要來自青浦、奉賢兩區(qū)。位于青浦區(qū)的西虹橋地塊成交價63.95億元、溢價率9.9%，成交樓面價3.76萬元/平方米，被象嶼、路勁與招商蛇口聯(lián)合體競得；同板塊的華新鎮(zhèn)地塊溢價率達到8.9%，由上實城開競得。中鐵置業(yè)14.48億元拿下奉賢新城地塊，溢價率僅次于西虹橋地塊，為9.5%。此外，保利、龍湖、復星也各有斬獲。據(jù)悉，上海第二批集中供地原計劃48宗地塊，其中7宗取消，11日的23宗地塊均底價成交，另有9宗地塊將在13日出讓。

??【2】幾經(jīng)波折后，杭州于10月12日開啟第二輪集中供地。14宗地塊總出讓面積1213畝，總建筑面積174萬方，總起價246.2億元，最終成交金額257.48億元，其中9宗地塊底價成交，與首輪拍地的1100億元成交額相比大幅降溫。從結(jié)果看，綠城、杭州地鐵、濱江等杭州本土房企是本次拿地的主力。據(jù)了解，杭州第二輪集中供地原計劃出讓31宗地，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建筑面積466.02萬平方米，總起拍價為633.78億元。但在11日晚間，杭州突發(fā)公告，宣布終止17宗地塊的掛牌出讓活動，其中包含了此前預計需競品質(zhì)的10宗地塊。

??市場>>

??據(jù)北京市住建委網(wǎng)站披露的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月7日，北京二手房合計網(wǎng)簽量僅91套。北京國慶假期間二手房成交“慘淡”的現(xiàn)狀，由此可見一斑。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從2020年9月份至今，北京二手房單月成交量均在1萬套以上，但今年10月份至今成交量還不足1000套。有業(yè)內(nèi)人士預計，10月份北京二手房全月成交大概率首次跌破萬套。

??企業(yè)>>

??【1】10月11日晚間，有網(wǎng)友在社交軟件上發(fā)布了貝殼找房上海研發(fā)團隊全員被優(yōu)化，裁員補償為“N+3”的傳聞。隨后貝殼找房回應稱，今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務進行調(diào)整。對于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴格遵守國家勞動法等相關(guān)法律法規(guī)進行妥善安排，同時為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機會。然而，據(jù)相關(guān)媒體報道，此番貝殼上海人員優(yōu)化的范圍或遠不止研發(fā)，而是包括研發(fā)和金融在內(nèi)的貝殼上海分公司中的多個部門。事實上，這一優(yōu)化范圍遠不止上海，有貝殼員工表示，北京總部每個部門也有一定的裁員比例，廣州的研發(fā)中心或也不“安全”。

??【2】宣布2.5億美元票據(jù)展期之后，當代置業(yè)收到了穆迪信用評級下調(diào)的消息。10月12日，穆迪報告將當代置業(yè)的家族企業(yè)評級從B2下調(diào)至Caa2，將其發(fā)行債券的高級無抵押評級從B3下調(diào)至Caa3，并將上述評級列入可能進一步下調(diào)的觀察。據(jù)了解，三大評級機構(gòu)（標準普爾、惠譽國際、穆迪）之一的穆迪所設(shè)置的評級共分9個級別：Aaa、Aa、A、Baa、Ba、B、Caa、Ca和C。其中Aaa級債務的信用質(zhì)量最高，信用風險最低；C級債務為最低債券等級，收回本金及利息的機會微乎其微。在Aa到Caa的六個級別中，還可以添加數(shù)字1、2或3進一步顯示各類債務在同類評級中的排位，1為最高，3則最低。

??【3】10月12日，彩生活集團官微發(fā)布消息，此次碧桂園的收購并不包含彩生活服務集團旗下的彩生活物業(yè)等重要資產(chǎn)。本次資產(chǎn)以超過市值的價格進行交易，有助于降低彩生活負債水平，提高競爭能力。本次交易后，彩生活亦不再對外出售資產(chǎn)。目前，彩生活運營秩序正常，各項工作均在有序開展中。