??今日要聞

??發(fā)改委：堅決清理虛假虛擬“特色小鎮(zhèn)”

??廣州一二手房全面降價

??調控僅實施2個月，義烏就開始給樓市“松綁”

??合生創(chuàng)展收購恒大物業(yè)交易現(xiàn)分歧

??禹洲集團大股東林龍安年內第7次增持

??聚焦>>

??10月20日，國家發(fā)改委方面表示，將清理清單外“特色小鎮(zhèn)”，對此前已建設或命名的特色小鎮(zhèn)進行全面審核，對不符合要求的進行清理或更名，特別是對虛假虛擬的“特色小鎮(zhèn)”要堅決清理，撤除宣傳內容、消除負面影響，同時切實防止清單外的單體項目命名為“特色小鎮(zhèn)”。確保清單內特色小鎮(zhèn)嚴守底線，督促地方政府加強監(jiān)測監(jiān)督監(jiān)管，對違反“五條底線”的行為限期整改，對性質嚴重的抓緊清理，發(fā)現(xiàn)一起、處理一起，做到“零容忍”。

??政策>>

??加強房地產市場調控措施實施僅2個月，義烏就開始給樓市“松綁”了。10月20日，浙江省義烏市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于調整部分房地產市場調控政策的通知》，對預售條件、“公證搖號”政策做出了調整。據了解，義烏市降低預售條件主要從兩方面出發(fā)，一是取消原有每批次間隔時間不少于3個月的規(guī)定。二是規(guī)定總建筑面積在4萬平方米以下的，須一次性申請預售；總建筑面積在4萬平方米（含）以上申請分批次辦理預售許可的，每批次的建筑面積不低于2萬平方米（末次除外）。在“公證搖號”政策方面，其調整要求為，容積率小于1.2的商品住宅小區(qū)以及建筑層數(shù)小于3層的商品住宅，可不采用公證搖號排序選房的開盤銷售方式。此外，原定“所有新取得預售許可（含現(xiàn)售）商品房項目的住宅銷售，實行公證搖號”，現(xiàn)在也修改為經公證處公證，登記人數(shù)與當期預售房源數(shù)相比大于等于1的，實行公證搖號。事實上，本次調整內容主要是對其在8月份發(fā)布加強樓市舉措的補充和優(yōu)化。有業(yè)內人士表示，義烏政策“松綁”與當下整體房地產行業(yè)下行，樓市“降溫”明顯有關。

??市場>>

??“去年樓市高點時就應該賣的，總以為自己能賣得更高，現(xiàn)在想賣也賣不掉了”，在廣州二手房交易參考價出臺不到2個月后，有業(yè)主的心態(tài)發(fā)生了天翻地覆的變化。這并非廣州二手房市場個別現(xiàn)象，按揭貸款和參考價等政策“組合拳”的威力正全面顯現(xiàn)，眼見買家越來越少、價格越賣越低，業(yè)主們開始著急了。10月20日，國家統(tǒng)計局公布了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據顯示，廣州二手房售價在連漲16個月后迎來了首次下跌，環(huán)比降幅達到0.4%。這是一個具有標志意義的數(shù)據。8月份廣州一手房售價在連漲15個月后率先步入下行通道，環(huán)比下跌0.1%；9月份繼續(xù)回落，環(huán)比下跌1%。因此，二手房售價的首次止?jié)q，標志著廣州市場迎來一二手房的全面降價。

??企業(yè)>>

??【1】10月20日晚間，停牌多日的合生創(chuàng)展、恒大物業(yè)雙雙發(fā)布交易進展公告。此前市場傳言合生創(chuàng)展將收購恒大物業(yè)一事在本次公告中落錘，但這筆交易目前處于未完成的狀態(tài)，恒大方面與合生創(chuàng)展方面就該筆交易發(fā)布的公告也出現(xiàn)了不同表述。據悉，今年10月1日，合生創(chuàng)展集團與賣方及擔保人中國恒大訂立協(xié)議。根據協(xié)議，合生創(chuàng)展集團同意收購恒大物業(yè)50.1%的股份，代價為200.4億港元，相當于每股銷售股份3.70港元，須以現(xiàn)金支付。該交易需在10月12日之前完成，雙方約定違約金為10億港元。昨日，中國恒大在公告中稱，于2021年10月12日，從證券及期貨事務監(jiān)察委員會以外的其他方所得的信息，中國恒大有理由相信受讓方未能符合對恒大物業(yè)股份作出全面要約收購的先決條件，公司于2021年10月13日行使權利解除/終止該協(xié)議。證券及期貨事務監(jiān)察委員會執(zhí)行人員已向公司表示，對以上事項不發(fā)表意見。而合生創(chuàng)展卻在公告中表示，董事會遺憾宣布，賣方沒有按照該協(xié)議的條款于2021年10月12日完成向買方出售銷售股份。其公告顯示，于2021年10月13日，買方發(fā)出買方通知要求賣方按照該協(xié)議履行其責任，同時保留買方的所有法律權利，包括其在該協(xié)議項下的權利。在同日，但在發(fā)出買方通知后，買方接獲賣方通知，表示賣方予以解除或終止該協(xié)議。合生創(chuàng)展稱，“買方不接受賣方所聲稱予以解除或終止該協(xié)議的任何實質內容，并已反駁賣方通知。盡管買方準備根據該協(xié)議完成收購銷售股份，惟礙于賣方通知，難以確定能否按照該協(xié)議以完成買賣銷售股份。”

??【2】10月20日晚，禹洲集團發(fā)布公告稱公司執(zhí)行董事、董事會主席兼公司一名控股股東林龍安于2021年10月19日增持300萬股公司股份，增持事項充分體現(xiàn)林龍安對本公司總體發(fā)展前景及增長潛力的信心。據統(tǒng)計，本次已經是林龍安年內累計第7次大幅增持公司股份。增持事項后，林龍安共有3,720,855,712股股份的權益，占于本公告日期本公司已發(fā)行股本總數(shù)的約59.02%。