??各地樓市

??上海開(kāi)展“群租”治理專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，11月底“清零”

??天津三宗限價(jià)房地塊調(diào)整為普通商品房銷(xiāo)售

??山西開(kāi)展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)

??青島部分銀行貸款現(xiàn)放松跡象

??南京第三批集中供地61宗，總起價(jià)482億元

??【1】近日，從上海市住建委獲悉，目前上海正在開(kāi)展“群租”治理專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。此次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，結(jié)合近年來(lái)的市民投訴，全面排摸出現(xiàn)“群租”問(wèn)題的點(diǎn)位，開(kāi)展聯(lián)合整治，加大現(xiàn)場(chǎng)處置力度，對(duì)已發(fā)現(xiàn)的“群租”問(wèn)題點(diǎn)位，將于今年11月底實(shí)現(xiàn)整治“清零”的目標(biāo)。據(jù)了解，專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)結(jié)束后，上海將出臺(tái)加強(qiáng)住宅小區(qū)“群租”治理實(shí)施意見(jiàn)；將“群租”新增或“返潮”納入長(zhǎng)效常態(tài)管理機(jī)制。未來(lái)，上海將落實(shí)物業(yè)企業(yè)、房產(chǎn)中介“群租”首報(bào)責(zé)任制，通過(guò)行業(yè)自律、信用記分、行政處罰、取消達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼、退出市場(chǎng)等措施，強(qiáng)化物業(yè)企業(yè)小區(qū)出入管理、裝修監(jiān)督、動(dòng)態(tài)巡查等職責(zé)，嚴(yán)格管理中介機(jī)構(gòu)參與“群租”或?yàn)椤叭鹤狻碧峁┓吭础⒖蛻?hù)，切斷“群租”交易鏈條。

??【2】10月22日，天津規(guī)劃和自然資源局下發(fā)三則補(bǔ)充公告，將津南雙港（掛）2011-118號(hào)（補(bǔ)充公告）、津辰雙青（掛）2011-133號(hào)（補(bǔ)充公告）、津辰雙青（掛）2011-132號(hào)（補(bǔ)充公告）三宗地塊限價(jià)房以及剩余房源全部調(diào)整為普通商品房。根據(jù)公告，天津市華亨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓的津南雙港（掛）2011-118號(hào)宗地位于津南區(qū)新家園路西側(cè)、景蓉道南側(cè)，該地塊出讓土地總面積為64808.6平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，可建建筑面積不大于82420平方米，為限價(jià)商品房集中建設(shè)地塊。天津華廈盛隆置業(yè)有限公司受讓的津辰雙青（掛）2011-133號(hào)宗地位于北辰區(qū)外環(huán)線(xiàn)以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為61790.9平方米（其中：B地塊幼兒園用地4300平方米，C地塊住宅用地57490.9平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住，為限價(jià)商品房建設(shè)地塊。經(jīng)批準(zhǔn)，該地塊剩余130套限價(jià)商品房（建筑面積10382.06平方米），調(diào)整為普通商品房。天津華青置業(yè)有限公司受讓的津辰雙青（掛）2011-132號(hào)宗地位于北辰區(qū)外環(huán)線(xiàn)以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為54078.8平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住，為限價(jià)商品房集中建設(shè)地塊。經(jīng)批準(zhǔn)，該地塊剩余558套限價(jià)商品房（建筑面積44825.65平方米），調(diào)整為普通商品房。

??【3】近日，山西省住建廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，協(xié)同推進(jìn)健全房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服效”改革?！斗桨浮芬?，各市要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查，多渠道收集問(wèn)題線(xiàn)索，形成整治問(wèn)題清單。此外，《方案》還明確，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施整治工作，會(huì)同有關(guān)部門(mén)依職責(zé)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。

??【4】近日，青島部分銀行房貸額度放開(kāi)的消息在網(wǎng)上流傳，而事實(shí)上經(jīng)當(dāng)?shù)劂y行工作人員表示，“全面放開(kāi)”的表述并不準(zhǔn)確。據(jù)國(guó)有大行青島某支行的工作人員表示，變化的僅僅是放款的速度，房貸利率依然和原來(lái)一樣。首套房貸款的最低利率為5.45%；二套房的最低利率為5.75%，具體利率各個(gè)支行會(huì)有所變化。對(duì)于真正有購(gòu)房需求的人而言，只要貸款審批通過(guò)，拿到貸款的錢(qián)是遲早的事。另一國(guó)有大行青島某支行房貸業(yè)務(wù)工作人員表示，現(xiàn)在房貸額度適當(dāng)寬松了些，放款速度也比之前要快一些，但房貸審批依然很?chē)?yán)，利率也與之前一樣。而對(duì)于個(gè)人房貸審批，如果客戶(hù)購(gòu)房資質(zhì)良好的話(huà)，1周時(shí)間可以完成審批。

??【5】10月24日，南京市規(guī)劃和自然資源局公布第三批集中供地，宗地總數(shù)達(dá)61宗，將于11月25日正式出讓。據(jù)悉，本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區(qū)、江寧、六合、溧水及高淳。合計(jì)土地出讓面積274.16萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)達(dá)482.86億元，總最高限價(jià)549.43億元。出讓條件還顯示，本批次出讓地塊按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓?zhuān)ㄆ胀ㄉ唐纷≌鳎╀N(xiāo)售均價(jià)不得超過(guò)核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）；所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號(hào)）執(zhí)行。當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。