市場綜合 2021-11-02 10:55:57 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??北京二手房“銀十”幻滅
??上周北京新建住宅成交量跌破千套
??深圳23套學(xué)區(qū)房現(xiàn)集中拋售
??武漢中心城區(qū)新建商品房需按6%配建保障性租賃住房
??11月起西安暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核
??河北石家莊主城區(qū)3宗涉宅地塊總起始價25.9億元
??江蘇常州第三批集中供地:2宗涉宅地塊成交12.35億元
??江蘇無錫第三批集中供地平淡收場
??【1】中原數(shù)據(jù)顯示,北京10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套,同比下調(diào)53.4%,環(huán)比下調(diào)25.7%,這是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下調(diào),更是年內(nèi)首次跌破萬套。另據(jù)麥田數(shù)據(jù),自從2017年以來,10月北京二手房成交量,除去年疫情10月的1.43萬套,過去五年中有四年都沒有突破一萬套。除此之外,愿意下調(diào)掛牌價的房東比例也在增加。在10月的調(diào)價房源中,有超過85%的房源下調(diào)掛牌價,這個比例比9月多了4個百分點。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二手房降溫的原因有兩點,一是信貸收緊,7月后購房的新房二手房均未放款,嚴(yán)重制約了市場成交。二是學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策不斷升級、8月約束離婚后購房等政策疊加,以及第二輪集中供地結(jié)果不理想,讓需求方徹底進(jìn)入觀望周期。
??【2】據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ,上周(10月25日-10月31日),北京新建住宅市場(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅+高端住宅+別墅)共成交65.85億元,環(huán)比下滑約20.7%;上周成交910套,環(huán)比減少364套;對應(yīng)的成交均價約為53604元/平方米,環(huán)比基本持平。在供應(yīng)方面,上周北京住宅市場有4個期房住宅項目拿到預(yù)售證,分別為門頭溝區(qū)的西山相府、昌平區(qū)的奧森春曉、通州區(qū)的石榴春和景明,以及大興區(qū)的德賢華府,共新增1938套新房源。
??【3】11月1日,一則“深圳市福田區(qū)筍崗西路長城大廈23套房產(chǎn)集中掛牌”消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后,又一起因為房源集中掛牌而受到廣泛關(guān)注的消息。據(jù)悉,23套房產(chǎn)分兩批在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)集中掛牌出售,掛牌金額分別為13605.12萬元和11398.639萬元。兩批房產(chǎn)掛牌時間均為2021年10月18日至11月12日。從掛牌單價看,23套房產(chǎn)中,僅1套評估單價小于10萬元/平方米,這套房源面積為353.8平方米,評估單價為7.5萬元/平方米。其余22套房源中,有10套面積為104.7平方米,12套面積為85.3平方米。單價最高的一套房源面積為85.3平方米,單價11.31萬元/平方米。相關(guān)工作人員表示,這些房產(chǎn)屬于國有資產(chǎn),只能通過掛牌轉(zhuǎn)讓的方式,不能在普通的二手房中介平臺上掛牌。
??【4】武漢市人民政府辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》提出,要準(zhǔn)確把握保障對象,合理確定面積范圍,科學(xué)確定租金標(biāo)準(zhǔn)。堅持供需匹配,職住平衡,推動產(chǎn)城人融合。堅持市區(qū)聯(lián)動、部門協(xié)作、社會協(xié)同,建立完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。其中,《意見》要求,中心城區(qū)集中新建商品住房,按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房,不再配建其他各類租賃性住房。對重點功能區(qū)內(nèi)新建商品住房,經(jīng)市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意,允許按價值相等原則,采取集中建設(shè)或者異地配建方式,落實保障性租賃住房應(yīng)配建指標(biāo)。
??【5】11月1日,據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微消息披露,西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核的通知》明確,從其下發(fā)之日起暫停共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核,2021年10月31日之前(含10月31日)已經(jīng)受理的,按原標(biāo)準(zhǔn)、原程序進(jìn)行審核;已納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫家庭的購房資格依然有效,待共有產(chǎn)權(quán)住房項目達(dá)到預(yù)售(銷售)條件后,輪候庫家庭優(yōu)先購買;輪候庫家庭因購買其他住房或因繼承等其他方式取得自有住房的,由個人向西安市保障性住房管理中心申報,按程序取消共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。
??【6】11月1日,石家莊市公共資源交易中心發(fā)布兩則國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示,涉及主城區(qū)3宗地,地塊編號為〔2021〕034號、042號、043號,總占地面積為18.08萬平方米,總起始價為25.9億元,將于12月3日公開出讓。根據(jù)公告,三宗地塊中起始價最高的為042號地塊,占地面積為9.78萬平方米,土地用途為住宅、商服、教育用地,住宅容積率不超過2.0,起始價為10.85億元。將采取“限房價、競地價”的競價方式,該地塊按照住宅建筑面積50%為集中安置房、50%為商品房測算,集中安置房的最高限價為每平方米1.2萬元。與此同時,043號地塊占地面積為6.23萬平方米,土地用途為住宅、教育用地,容積率不超過2.0,起始價為10.3億元;034號地塊位于槐安路南、東二環(huán)西,土地面積為2.08萬平方米,土地用途為住宅、商服,起始價4.75億元,須按照項目地上住宅建筑面積5%比例配建保障性住房,并無償交予政府。
??【7】11月1日,江蘇省常州市第三批次集中供地出讓8宗涉宅地塊,總出讓面積56.3萬平方米,總建筑面積108.42萬平方米,總起始價117.53億元,均采用“雙限+搖號”方式出讓。截至目前,在當(dāng)天出讓的7宗地塊中,除了有2宗地塊以總價12.35億元成交、1宗地塊終止外,另有4宗地塊流拍;剩余的一宗地塊將于11月2日出讓。從成交地塊來看,其中的天寧區(qū)和平中路西側(cè)、清涼西路北側(cè)(JZX20211204)地塊,由常州東南經(jīng)濟(jì)開發(fā)有限公司以總價6.89億元競得,溢價率1.47%。該地塊出讓面積2.14萬平方米,容積率為3.3,建筑面積4.93萬平方米,為商住用地,商業(yè)占比不大于5%;起始價6.79億元,上限價8.09億元。根據(jù)出讓文件,該項目設(shè)置可售住宅最高備案指導(dǎo)均價(毛坯)2.92萬元/平方米。
??【8】11月1日,無錫打響了第三批次集中供地的第一槍,最終已平淡收官。據(jù)悉,無錫第三次集中供地啟幕共出讓20宗地塊,總起拍價273.7億元。其中有涉宅用地18宗,定銷房用地2宗。最終20宗地塊全部出讓成功,其中17宗為底價成交,3宗低溢價成交,總出讓金273.8億元,較總起拍價僅溢價約0.04%。從拿地端來看,國企背景的企業(yè)為主導(dǎo)拿地,無錫城開、無錫和居、吳文化博覽園、濱湖城投各拿下2宗。仁恒、朗詩也有補倉動作,各摘得1宗。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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