??今日要聞

??多家物業(yè)公司赴港IPO步伐放緩

??廣東省房產(chǎn)稅施行細則修改，征收區(qū)域范圍有變動

??成都優(yōu)化房企預售款支取條件

??武漢樓市成交量創(chuàng)5年新低

??杭州第三次集中推出51宗地塊

??恒泰地產(chǎn)回應：破產(chǎn)重整傳言完全失實

??陽光城回應下調(diào)信用評級：將積極采取措施化解壓力

??恒基兆業(yè)以508億港元購入香港最核心商業(yè)地段

??恒大集團近4月完成184個項目交付

??聚焦>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計，10月25日-11月2日，包括海悅生活、富力物業(yè)服務、明宇商服、中梁百悅智佳和東原仁知城市運營服務等五家物業(yè)公司招股書相繼失效。與去年相比，今年物業(yè)公司赴港IPO的步伐有所放緩，且規(guī)模偏小。Wind數(shù)據(jù)顯示，按上市日為基準，截至11月1日，年內(nèi)共10家物業(yè)企業(yè)于港股上市，且目前市值均低于百億港元。相比之下，去年全年共18家物業(yè)公司成功港股上市，目前市值超百億港元的公司有6家。對于物業(yè)公司上市步伐的放緩，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面物業(yè)行業(yè)的估值在回歸正常；另一方面房地產(chǎn)上游的變動對物業(yè)公司的上市預期造成影響。

??政策>>

??【1】11月2日，廣東省人民政府發(fā)布的《廣東省人民政府關(guān)于廢止和修改部分省政府規(guī)章的決定》指出，將廣東省房產(chǎn)稅施行細則（1986年12月31日粵府〔1986〕第168號公布）第二條修改為在房產(chǎn)稅在城市為市行政區(qū)（不含建制鎮(zhèn)）的區(qū)域范圍；縣城為縣城鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍；工礦區(qū)為工商業(yè)比較發(fā)達，尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的工礦園區(qū)域范圍等范圍內(nèi)征收。將廣東省房產(chǎn)稅施行細則第十條修改為納稅人變更地址，新建或購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋添建、改建增減原值，免稅房產(chǎn)出租或營業(yè)，應于房產(chǎn)稅納稅期限前向所在地稅務機關(guān)申報。將廣東省房產(chǎn)稅施行細則第十一條修改為房產(chǎn)稅的征收管理，除本細則第十條規(guī)定者外，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》的規(guī)定辦理。此外，城鎮(zhèn)土地使用稅實施細則方面也作了相應修改。

??【2】近日，成都市住建局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室關(guān)于進一步明確商品房預售款監(jiān)管有關(guān)事項的通知》提出，預售商品房項目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可申請支取多余部分資金；未達到監(jiān)管額度但工程形象進度已達到規(guī)定支取節(jié)點，且賬戶內(nèi)資金已超過該節(jié)點留存余額要求的，開發(fā)企業(yè)也可按節(jié)點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付。此外，《通知》還表示，預售商品房項目若出現(xiàn)問題時，如因銷售不暢等原因監(jiān)管分戶賬內(nèi)的資金未達到監(jiān)管額度，且工程形象進度及賬戶余額不滿足要求，但工程已接近停工狀態(tài)，急需資金用于工程建設(shè)的，按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可提出預售款例外支取申請，經(jīng)區(qū)（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意后，將該項目納入?yún)^(qū)（市）縣重點監(jiān)管，預售款按照規(guī)定流程進行例外支取。或者出現(xiàn)重大經(jīng)營性風險、可能引發(fā)重大矛盾糾紛的，經(jīng)屬地監(jiān)管部門核實并報請區(qū)（市）縣人民政府（管委會）集體研究同意后，將該項目納入?yún)^(qū)（市）縣重點監(jiān)管，預售款按照規(guī)定流程進行例外支取。

??土地>>

??11月3日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公布杭州第三批集中供地名單顯示，共計51宗涉宅用地，總出讓面積252.3萬平方米。其中主城區(qū)23宗，蕭山區(qū)6宗，余杭區(qū)7宗，臨平區(qū)4宗，錢塘區(qū)3宗，富陽區(qū)6宗，臨安2宗。這51宗地塊中有第二批集中供地中臨時撤拍的翠苑商住地、三墩競品質(zhì)地塊、云城杭騰未來社區(qū)、富春灣新城等地塊，其中杭騰未來社區(qū)、未來總部社區(qū)啟動區(qū)塊、翠苑單元等地塊備受矚目。

??市場>>

??本是“金九銀十”的樓市旺季，開發(fā)商各種促銷活動層出不窮，仍無法激活武漢樓市。據(jù)武漢市房管局數(shù)據(jù)，2021年10月，武漢樓市共計成交新建住宅商品房11689套。這一成交量比今年9月（14503套）下降19.4%，與去年同期相比（2020年10月成交15160套）更是下降了22.9%。根據(jù)其他機構(gòu)監(jiān)測，這一成交量創(chuàng)下武漢樓市近五年的最低值。

??企業(yè)>>

??【1】11月3日，安徽省恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司官方微信公眾號“恒泰地產(chǎn)”發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)絡上出現(xiàn)的有關(guān)恒泰集團及其下屬公司開發(fā)的項目破產(chǎn)重整的言論完全失實。公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業(yè)主體責任，全力以赴復工復產(chǎn)，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經(jīng)營，全力保障客戶的合法權(quán)益。據(jù)悉，今年下半年以來，恒泰地產(chǎn)危機不斷顯露。一方面，被曝旗下多個項目出現(xiàn)停工、逾期交房等問題；另一方面，公司因拖欠賬款多次列為失信被執(zhí)行人，這一系列事件使得這家安徽老牌房企“岌岌可?！薄?/p>

??【2】11月3日，陽光城對外發(fā)布關(guān)于信用評級發(fā)生調(diào)整的公告顯示，由于東方金誠信用評級委員會將陽光城集團主體信用等級由AAA下調(diào)至AA+，評級展望為負面；大公國際將陽光城集團主體信用等級維持AAA，評級展望調(diào)整為負面；中誠信將陽光城集團主體信用等級列入可能降級的觀察名單，導致“20陽城01”、“20陽城02”、“20陽城03”和“21陽城01”不再符合債券質(zhì)押式回購資格。針對機構(gòu)評級下調(diào)，陽光城表示，公司將積極采取措施化解壓力，并嚴格履行信息披露義務，切實保障債券持有人的合法權(quán)益。

??【3】11月3日，恒大集團發(fā)布消息稱，今年7-10月，恒大完成546個批次交樓工作，涉及184個不同項目、57462戶業(yè)主。其中，7月交樓項目105個，戶數(shù)20980戶；8月交樓項目85個，戶數(shù)21106戶；9月交樓項目48個，戶數(shù)7808戶；10月交樓項目39個，戶數(shù)7568戶。恒大集團表示，“保交樓”是恒大集團頭等大事，集團上下全體員工誓以最大決心、最大力度確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付。

??【4】11月3日，香港發(fā)展局公布，通過“雙信封制”方式公開招標將中環(huán)新海濱三號用地批予Pacific Gate Development Limited（國基發(fā)展有限公司），批租期為五十年，而國基發(fā)展的母公司是香港地產(chǎn)大亨李兆基創(chuàng)立的恒基兆業(yè)。據(jù)悉，該地塊位于香港最核心的商業(yè)地段中環(huán)，是中環(huán)核心區(qū)的最后一幅超大型商業(yè)地塊，面積51.63萬平方尺（約5.74萬平方米），可建總樓面約161.5萬平方尺（約17.94萬平方米），恒基兆業(yè)以508億港元拿下了該地塊，創(chuàng)下了世界最高紀錄。不過，由于香港寫字樓市場較此前有所緩解，508億港元的成交價格已相對理想。