??今日要聞

??北京擬出商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)

??廣東：建立多元化保障性租賃住房資金籌措機(jī)制

??廣西南寧：五類高層次人才首次購(gòu)房將享受補(bǔ)貼

??浙江寧波二輪供地遇冷，流拍近四成

??佳兆業(yè)公布兌付方案：分期兌付本金和利息

??中國(guó)奧園擬出售旗下奧園健康股權(quán)

??中原地產(chǎn)重整人事部署

??政策>>

??【1】11月4日，北京住建委、人行營(yíng)管部、北京銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（2021年修訂版征求意見(jiàn)稿）。征求意見(jiàn)稿提出，擬將現(xiàn)行的入賬流程調(diào)整為先監(jiān)管保護(hù)后網(wǎng)簽。也就是在項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，購(gòu)房人只有將定金、符合個(gè)人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，才能完成擬購(gòu)房屋的認(rèn)購(gòu)書網(wǎng)上簽約、售房合同網(wǎng)上簽約等功能。征求意見(jiàn)稿還規(guī)定，項(xiàng)目重點(diǎn)監(jiān)管額度由區(qū)建主管部門根據(jù)項(xiàng)目綜合建設(shè)費(fèi)用、交付使用條件、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用水平和經(jīng)營(yíng)狀況等綜合確定，每平方米不得低于5000元。此外，針對(duì)當(dāng)前部分開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)困難問(wèn)題，征求意見(jiàn)稿提出，當(dāng)預(yù)售項(xiàng)目存在重大風(fēng)險(xiǎn)隱患時(shí)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實(shí)施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

??【2】11月5日，廣東省人民政府發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》中提出，建立多元化的保障性租賃住房資金籌措機(jī)制，符合條件的項(xiàng)目可積極申請(qǐng)專項(xiàng)債券，統(tǒng)籌做好資金保障。《意見(jiàn)》指出需建立健全與金融機(jī)構(gòu)的對(duì)接機(jī)制，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。落實(shí)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知》的要求，積極支持保障性租賃住房項(xiàng)目開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。各地級(jí)以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經(jīng)適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。

??【3】11月3日，廣西南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于做好南寧市高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放有關(guān)工作的征求意見(jiàn)稿》提出，按照高層次人才認(rèn)定的類別分類實(shí)施首次購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，A類人才給予200萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，B類人才給予120萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。經(jīng)認(rèn)定的D類、E類高層次人才，2018年7月31日后在南寧市首次購(gòu)買住房的，均可享受最高40萬(wàn)元、20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。此外，購(gòu)房補(bǔ)貼分3年發(fā)放，第1年發(fā)放金額為購(gòu)房補(bǔ)貼總額的50%，第2年和第3年均按購(gòu)房補(bǔ)貼總額的25%發(fā)放。

??土地>>

??11月3日至4日，浙江省寧波二輪供地出讓46宗地塊，總出讓面積約187.31萬(wàn)平方米，總建筑面積446.94萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)約381.4億元。其中，首日計(jì)劃出讓29宗地，最終流拍12宗，僅17宗地成交，收金約145.56億元；次日計(jì)劃出讓17宗地，最終鄞州區(qū)、奉化區(qū)、江北區(qū)有6宗地塊流拍，另11宗地塊均以底價(jià)成交，收金不到30億元。兩日合計(jì)出讓的46宗地塊中，流拍18宗地，成交28宗，其中僅3宗出現(xiàn)溢價(jià)，溢價(jià)率最高的僅1.6%，共收金約175.2億元。據(jù)悉，這一出讓金不及首輪29宗地塊358億元的一半。

??企業(yè)>>

??【1】11月4日，針對(duì)為錦恒財(cái)富擔(dān)保而出現(xiàn)的兌付危機(jī)，佳兆業(yè)管理層與投資者召開(kāi)兌付方案溝通會(huì)議顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)將以錦恒財(cái)富產(chǎn)品的到期時(shí)間為順序，采用分期兌付的方式陸續(xù)兌付本金和利息。比如，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每三個(gè)月兌付10%，直至兌付完畢；投資者利息在產(chǎn)品到期后將不再計(jì)息。此外，原存續(xù)期的利息，在本金兌付完畢后的當(dāng)月兌付25%，之后每三個(gè)月兌付25%，一年內(nèi)兌付完畢；佳兆業(yè)將安排每月20日集中兌付，若佳兆業(yè)籌資情況良好，將隨時(shí)提前按照以上的規(guī)則提前兌付本金和利息。在初步擬定的兌付方案中，佳兆業(yè)計(jì)劃拿出18個(gè)深圳項(xiàng)目進(jìn)行籌資，包括東角頭項(xiàng)目、福田東山小區(qū)項(xiàng)目、大鵬金沙灣國(guó)際樂(lè)園、金沙灣萬(wàn)豪酒店、深圳東門道、深圳佳兆業(yè)中心等。

??【2】11月4日，中國(guó)奧園、奧園健康發(fā)布聯(lián)合公告稱，奧園健康正與若干獨(dú)立第三方就可能出售提供物業(yè)管理及其他相關(guān)服務(wù)的若干附屬公司的權(quán)益進(jìn)行初步討論。截至公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協(xié)議。據(jù)悉，中國(guó)奧園此前已就奧園健康股權(quán)出讓問(wèn)題，接觸過(guò)多名買家，合生創(chuàng)展、碧桂園、龍湖、保利均為接觸方。部分參與洽談的企業(yè)表示，目前也僅僅在接觸階段，尚無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

??【3】11月4日，中原地產(chǎn)股東召開(kāi)了特別大會(huì)，決定重整公司人事部署。施俊嶸接替黎明楷擔(dān)任中原地產(chǎn)內(nèi)地主席，原中原地產(chǎn)內(nèi)地總裁賴國(guó)強(qiáng)擔(dān)任副主席。中原地產(chǎn)聲明稱，由于中原地產(chǎn)內(nèi)地主席黎明楷之前就預(yù)計(jì)在今年年底退休，因此，公司決定由施俊嶸接替黎明楷一職，黎明楷退休后將以顧問(wèn)身份繼續(xù)向施俊嶸提供運(yùn)營(yíng)意見(jiàn)，協(xié)助決策。同時(shí)，原中原地產(chǎn)內(nèi)地總裁賴國(guó)強(qiáng)擔(dān)任副主席，以協(xié)助新主席做好任內(nèi)工作。