??“現(xiàn)在二手房貸款剛剛有額度，且放款很快，比方說你賣套房子在今年5月份到10月份，可能5個月銀行才放貸，現(xiàn)在一個月就可以了?！贬槍︺y行最新放貸情況，鄭州市鄭東新區(qū)祥盛街一家房產(chǎn)中介趙經(jīng)理對記者說。

??伴隨著銀行放款提速，鄭州二手房市場回暖跡象明顯?！按蟾艔?0月20日以后，看房客戶量挺多的。具體到成交量上，比如正弘·藍堡灣前段時間一個星期就賣出了四五套兩房，目前還有兩三套三房也馬上要成交?！蔽挥卩嵵萁鹚畢^(qū)正弘·藍堡灣附近的一家房產(chǎn)中介王經(jīng)理說。

??數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州第44周（10.25—10.31）二手房共計成交1298套，環(huán)比增長15%；同比增長85.96%。二手房交易已經(jīng)恢復到往年正常水平，且銷量依然有增加趨勢。

??鄭州回暖的區(qū)域市場中，金水區(qū)依舊排名第一，共計成交300套，環(huán)比增加27.66%，同比增長94.81%。金水區(qū)二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

??房貸真的松了！

??“我7月份開始走銀行款審批，當時告訴我需要等半年，沒想到居然提前放下來了?！编嵵萁鹚畢^(qū)一位二手房購房者興奮地告訴記者。

??她的情況不是個例。

??11月4日—5日，記者走訪多個二手房中介門店得知，現(xiàn)在很多銀行二手房房貸業(yè)務已基本恢復正常，放款速度明顯提升。

??“最近不像七八月份時候，那時不僅房貸利率上調(diào)、放款額度緊張，甚至二手房業(yè)務都直接停貸了?！鄙鲜鲋薪橥踅?jīng)理告訴記者，近來很多客戶稱之前申請的房貸按揭都已經(jīng)開始放款。

??隨后，記者又以購房者身份分別致電鄭州多家國有行、股份行，也得到了類似反饋。

??“之前幾個月一直沒有額度，申請的人都在排隊等，現(xiàn)在又開始有額度了，基本只要申請，即可按照正常流程和時間審核放款?！编嵵菽硣行兄袀€貸經(jīng)理說。

??不過，也并非所有銀行全面放松。在記者調(diào)研的諸多銀行中，亦有銀行表示“放款時間不確定。”

??近來，央行、銀保監(jiān)會多次發(fā)聲表示將“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。人民銀行、銀保監(jiān)會于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，熱點城市房貸放款速度提升主要有兩大原因，一方面是政策“暖風”頻吹，另一方面則是下半年熱點城市二手房交易降溫，導致房貸需求變少。

??金水區(qū)二手房銷量猛增超新房

??“本來因為二手房放貸難沒想著要買的，但是看了一圈新房后沒選到合適的，聽說最近銀行放款又正常了，就來看看?！币晃辉卩嵵萁鹚畢^(qū)普羅旺世小區(qū)看二手房的李女士告訴記者。

??李女士是一位二胎媽媽，結(jié)婚時沒想著要二胎，就買了一套兩室一廳的房子，但隨著一兒一女接連出生、長大，換房就成了她最頭疼的事。

??兩個月來，她在鄭州市金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)、楊金片區(qū)、綠博片區(qū)等多個片區(qū)看過新房，但是要不因為容積率太高，要不就因為學校不夠好，或者是距離太遠通勤時間太長等，讓她遲遲不決。

??“后來又看到爛尾樓盤那么多，想想還是買二手房吧，起碼穩(wěn)妥?！崩钆空f。

??王經(jīng)理告訴記者，最近來看房的人有很多像李女士類似情況的，“看了一圈新房沒找到合適的，又看到爛尾樓盤那么多，轉(zhuǎn)過頭再來看看二手房?！?/p>

??伴隨著銀行放款提速，再加上房企先后出現(xiàn)暴雷情況，維權(quán)事件又此起彼伏等，各種因素讓“冰凍”許久的鄭州二手房市場終于開始緩慢解凍，這其中尤以金水區(qū)回暖跡象最為明顯。

??數(shù)據(jù)顯示，2021年第44周鄭州二手房共計成交1298套，環(huán)比增長15%，同比增長85.96%。其中，金水區(qū)依舊排名第一，共計成交300套，環(huán)比增加27.66%，同比增長94.81%。金水區(qū)銷二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

??在王經(jīng)理看來，現(xiàn)在鄭州二手房市場也如新房一樣，兩極分化嚴重，“有名校、地鐵、商業(yè)等優(yōu)勢資源加持的小區(qū)，價格不僅居高不下且漲勢明顯，形勢一好立馬銷量就上來。那些優(yōu)勢資源少的地方，即便是經(jīng)過幾輪降價，仍然很難賣掉?！?/p>

??這也是最近金水區(qū)二手房銷量猛增的重要原因。

??眾所周知，鄭州強不強關鍵要看東部。位于鄭州市東北部的金水區(qū)在此前發(fā)布的“2021最新全國百強區(qū)”名單中，是河南唯一上榜的一個區(qū)，排在第22位，無論是教育資源、商業(yè)資源、醫(yī)療資源、地鐵資源等，金水區(qū)都占據(jù)著絕對優(yōu)勢。

??當天，在中介門店與王經(jīng)理交談間隙，他先后接了3個預約看房電話。對于接下來的業(yè)績，他表示“很有信心” 。