市場(chǎng)朱娟 2021-11-08 10:40:46 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“現(xiàn)在二手房貸款剛剛有額度,且放款很快,比方說(shuō)你賣套房子在今年5月份到10月份,可能5個(gè)月銀行才放貸,現(xiàn)在一個(gè)月就可以了?!贬槍?duì)銀行最新放貸情況,鄭州市鄭東新區(qū)祥盛街一家房產(chǎn)中介趙經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。
??伴隨著銀行放款提速,鄭州二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯?!按蟾艔?0月20日以后,看房客戶量挺多的。具體到成交量上,比如正弘·藍(lán)堡灣前段時(shí)間一個(gè)星期就賣出了四五套兩房,目前還有兩三套三房也馬上要成交?!蔽挥卩嵵萁鹚畢^(qū)正弘·藍(lán)堡灣附近的一家房產(chǎn)中介王經(jīng)理說(shuō)。
??數(shù)據(jù)顯示,2021年鄭州第44周(10.25—10.31)二手房共計(jì)成交1298套,環(huán)比增長(zhǎng)15%;同比增長(zhǎng)85.96%。二手房交易已經(jīng)恢復(fù)到往年正常水平,且銷量依然有增加趨勢(shì)。
??鄭州回暖的區(qū)域市場(chǎng)中,金水區(qū)依舊排名第一,共計(jì)成交300套,環(huán)比增加27.66%,同比增長(zhǎng)94.81%。金水區(qū)二手房成交量甚至超過(guò)同期新房成交量。
??房貸真的松了!
??“我7月份開(kāi)始走銀行款審批,當(dāng)時(shí)告訴我需要等半年,沒(méi)想到居然提前放下來(lái)了?!编嵵萁鹚畢^(qū)一位二手房購(gòu)房者興奮地告訴記者。
??她的情況不是個(gè)例。
??11月4日—5日,記者走訪多個(gè)二手房中介門(mén)店得知,現(xiàn)在很多銀行二手房房貸業(yè)務(wù)已基本恢復(fù)正常,放款速度明顯提升。
??“最近不像七八月份時(shí)候,那時(shí)不僅房貸利率上調(diào)、放款額度緊張,甚至二手房業(yè)務(wù)都直接停貸了?!鄙鲜鲋薪橥踅?jīng)理告訴記者,近來(lái)很多客戶稱之前申請(qǐng)的房貸按揭都已經(jīng)開(kāi)始放款。
??隨后,記者又以購(gòu)房者身份分別致電鄭州多家國(guó)有行、股份行,也得到了類似反饋。
??“之前幾個(gè)月一直沒(méi)有額度,申請(qǐng)的人都在排隊(duì)等,現(xiàn)在又開(kāi)始有額度了,基本只要申請(qǐng),即可按照正常流程和時(shí)間審核放款?!编嵵菽硣?guó)有行支行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。
??不過(guò),也并非所有銀行全面放松。在記者調(diào)研的諸多銀行中,亦有銀行表示“放款時(shí)間不確定?!?/p>
??近來(lái),央行、銀保監(jiān)會(huì)多次發(fā)聲表示將“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì),指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),熱點(diǎn)城市房貸放款速度提升主要有兩大原因,一方面是政策“暖風(fēng)”頻吹,另一方面則是下半年熱點(diǎn)城市二手房交易降溫,導(dǎo)致房貸需求變少。
??金水區(qū)二手房銷量猛增超新房
??“本來(lái)因?yàn)槎址糠刨J難沒(méi)想著要買的,但是看了一圈新房后沒(méi)選到合適的,聽(tīng)說(shuō)最近銀行放款又正常了,就來(lái)看看?!币晃辉卩嵵萁鹚畢^(qū)普羅旺世小區(qū)看二手房的李女士告訴記者。
??李女士是一位二胎媽媽,結(jié)婚時(shí)沒(méi)想著要二胎,就買了一套兩室一廳的房子,但隨著一兒一女接連出生、長(zhǎng)大,換房就成了她最頭疼的事。
??兩個(gè)月來(lái),她在鄭州市金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中原區(qū)、楊金片區(qū)、綠博片區(qū)等多個(gè)片區(qū)看過(guò)新房,但是要不因?yàn)槿莘e率太高,要不就因?yàn)閷W(xué)校不夠好,或者是距離太遠(yuǎn)通勤時(shí)間太長(zhǎng)等,讓她遲遲不決。
??“后來(lái)又看到爛尾樓盤(pán)那么多,想想還是買二手房吧,起碼穩(wěn)妥?!崩钆空f(shuō)。
??王經(jīng)理告訴記者,最近來(lái)看房的人有很多像李女士類似情況的,“看了一圈新房沒(méi)找到合適的,又看到爛尾樓盤(pán)那么多,轉(zhuǎn)過(guò)頭再來(lái)看看二手房。”
??伴隨著銀行放款提速,再加上房企先后出現(xiàn)暴雷情況,維權(quán)事件又此起彼伏等,各種因素讓“冰凍”許久的鄭州二手房市場(chǎng)終于開(kāi)始緩慢解凍,這其中尤以金水區(qū)回暖跡象最為明顯。
??數(shù)據(jù)顯示,2021年第44周鄭州二手房共計(jì)成交1298套,環(huán)比增長(zhǎng)15%,同比增長(zhǎng)85.96%。其中,金水區(qū)依舊排名第一,共計(jì)成交300套,環(huán)比增加27.66%,同比增長(zhǎng)94.81%。金水區(qū)銷二手房成交量甚至超過(guò)同期新房成交量。
??在王經(jīng)理看來(lái),現(xiàn)在鄭州二手房市場(chǎng)也如新房一樣,兩極分化嚴(yán)重,“有名校、地鐵、商業(yè)等優(yōu)勢(shì)資源加持的小區(qū),價(jià)格不僅居高不下且漲勢(shì)明顯,形勢(shì)一好立馬銷量就上來(lái)。那些優(yōu)勢(shì)資源少的地方,即便是經(jīng)過(guò)幾輪降價(jià),仍然很難賣掉?!?/p>
??這也是最近金水區(qū)二手房銷量猛增的重要原因。
??眾所周知,鄭州強(qiáng)不強(qiáng)關(guān)鍵要看東部。位于鄭州市東北部的金水區(qū)在此前發(fā)布的“2021最新全國(guó)百?gòu)?qiáng)區(qū)”名單中,是河南唯一上榜的一個(gè)區(qū),排在第22位,無(wú)論是教育資源、商業(yè)資源、醫(yī)療資源、地鐵資源等,金水區(qū)都占據(jù)著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
??當(dāng)天,在中介門(mén)店與王經(jīng)理交談間隙,他先后接了3個(gè)預(yù)約看房電話。對(duì)于接下來(lái)的業(yè)績(jī),他表示“很有信心” 。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論