??各地樓市

??北京市保障房中心70億元公司債獲受理

??“臨深”樓市遇極寒

??合肥：取消開發(fā)企業(yè)住房公積金貸款期房階段性履約保證金

??福州三輪供地43宗，總起拍價(jià)約232億元

??南京二手房上月成交量跌幅超30%，議價(jià)空間增大

??【1】上交所官網(wǎng)顯示，近日已正式受理北京市保障性住房建設(shè)投資中心發(fā)行的70億元公司債券。據(jù)悉，北京市保障房中心是北京最大的公租房持有和運(yùn)營主體，截至去年末投入運(yùn)營的公租房項(xiàng)目已達(dá)102個(gè)，可運(yùn)營房屋總套數(shù)超過9萬套。據(jù)募集說明書顯示，北京市保障房中心此次面向?qū)I(yè)投資者發(fā)行的債券，期限不超過25年（含25年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。債券為固定利率債券，票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價(jià)簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定。付息方式采用單利計(jì)息，付息頻率為按年付息，債券到期一次性償還本金。

??【2】對東莞和惠州來說，過去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當(dāng)火熱?，F(xiàn)如今風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，東莞和惠州的市場行情遠(yuǎn)比想象中要冷清。從10月的市場情況來看，東莞和惠州這兩個(gè)臨深城市，都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。據(jù)東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%?；葜莸臄?shù)據(jù)也同樣慘淡。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)，10月份，惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套，而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套，同比下降67.7%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這兩地樓市成交里都有相當(dāng)一部分來自深圳的購房者，而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴(yán)后，部分深圳購房者開始選擇觀望，對臨深的購房欲降低。不同的是，東莞只是二手房成交量減少，新房供應(yīng)并沒變少，開發(fā)商對東莞的預(yù)期仍較強(qiáng)。而惠州自限購政策出臺(tái)后，新房網(wǎng)簽下滑明顯，開發(fā)商有意放緩在惠州的入市腳步。

??【3】近日，合肥市住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于取消開發(fā)企業(yè)履約保證金的通知》提出，合肥市新受理簽約的住房公積金貸款按揭合作樓盤，將不再采取向開發(fā)企業(yè)設(shè)立的由住房公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)、承辦銀行三方共同監(jiān)管賬戶繳存履約保證金方式，擔(dān)保履行期間保證責(zé)任。本次新政出臺(tái)前已繳存至三方共管賬戶的履約保證金不再納入三方共同監(jiān)管范圍。同時(shí)，開發(fā)企業(yè)不得因履約保證金取消而拒絕履行辦理住房公積金貸款時(shí)依法應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市相關(guān)規(guī)定，積極配合購房人申辦住房公積金貸款，不得違規(guī)拒貸；在房屋竣工交付后，嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定及《住房公積金委托擔(dān)保貸款按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》約定，及時(shí)為借款人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；嚴(yán)格按《住房公積金委托擔(dān)保貸款按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》約定，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦妥抵押權(quán)登記手續(xù)，并及時(shí)交付給住房公積金管理中心或其指定的貸款承辦機(jī)構(gòu)。

??【4】11月9日，據(jù)福州市披露43宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓信息顯示，四城區(qū)將供應(yīng)30宗地塊，馬尾區(qū)推出4宗，長樂區(qū)出讓9宗，經(jīng)計(jì)算，43宗地塊總起拍價(jià)約232億元。拍賣時(shí)間為2021年12月1日及2021年12月2日。據(jù)了解，本輪的競買方式方面呈現(xiàn)多樣化。四城區(qū)的30宗地塊有3種出讓方式，宗地2021-60號、61號采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓；宗地2021-55號至59號、62號至75號采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓；宗地2021-76號至84號按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。馬尾區(qū)4宗地采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號”方式出讓，按照溢價(jià)率15%設(shè)置最高限制價(jià)格，當(dāng)競價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)格時(shí)，按照搖號方式確定競得人。長樂區(qū)的2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、2021濱拍-7號、8號地塊拍賣競價(jià)采用拍賣競價(jià)采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號”方式；2021拍-16號、2021濱拍-9號地塊按照“價(jià)高者得”原則確定競得人。此外，對于競買人要求、購地資金來源方面，依然嚴(yán)格把關(guān)。宅地競買人需為中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；同一申請人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

??【5】據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)顯示，今年10月份南京共賣出二手房5828套，比9月的8944套少賣了3086套，環(huán)比下跌34.8% ，同比2020年10月則下跌約35%。從各區(qū)的成交情況來看，各區(qū)成交排名基本沒有變動(dòng)，其中江寧成交1051套，排名第一；棲霞、浦口排名分列二三位，受市場整體下行影響，各區(qū)的成交量環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下滑。低迷的市場對于剛需客來說是好消息，機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，10月南京二手房交易的議價(jià)空間為4.98%，環(huán)比再漲0.91%，達(dá)到近2年以來的最高值。對此，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前二手房交易已逐步轉(zhuǎn)為買方市場，購房者在談判中的話語權(quán)大大增加。