??今日要聞

??房企發(fā)債融資有望回暖

??10月份CPI同比上漲1.5%，居住價(jià)格上漲1.7%

??北京市保障房中心70億元公司債獲受理

??“臨深”樓市遇極寒

??合肥：取消開(kāi)發(fā)企業(yè)住房公積金貸款期房階段性履約保證金

??多城調(diào)低土拍門(mén)檻，吸引房企入場(chǎng)

??前10月房企境外債融資規(guī)模同比下降37.4%

??旭輝大股東將最多投入16.73億港元，增厚企業(yè)資本金

??高盛擬抄底中國(guó)房企債券

??聚焦>>

??11月9日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)舉行房企代表座談會(huì)。據(jù)悉，部分參會(huì)房企有計(jì)劃近期在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。相關(guān)債券從業(yè)人士表示，座談會(huì)的召開(kāi)，意味著房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債的相關(guān)政策會(huì)有所松動(dòng)，近期將會(huì)有房企在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)債融資，同時(shí)，銀行等機(jī)構(gòu)投資者也會(huì)通過(guò)債券投資等方式重新為房企“輸血”，防止房企資金鏈進(jìn)一步惡化。另外，從銀行信貸端看，雖然從各地按揭貸款審批進(jìn)度和利率方面，個(gè)人按揭貸款額度緊張的情況有所緩解，但房企開(kāi)發(fā)貸邊際放松的政策傳導(dǎo)仍需時(shí)日。

??宏觀(guān)>>

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，受特殊天氣、部分商品供需矛盾及成本上漲等因素綜合影響，CPI有所上漲。2021年10月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.5%。其中，城市上漲1.6%，農(nóng)村上漲1.2%；食品價(jià)格下降2.4%，非食品價(jià)格上漲2.4%；消費(fèi)品價(jià)格上漲1.6%，服務(wù)價(jià)格上漲1.4%，其中，居住價(jià)格上漲1.7%。1-10月平均，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比上年同期上漲0.7%。受?chē)?guó)際輸入性因素疊加國(guó)內(nèi)主要能源和原材料供應(yīng)偏緊影響，PPI漲幅有所擴(kuò)大。10月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格同比上漲13.5%，環(huán)比上漲2.5%；工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲17.1%，環(huán)比上漲2.6%。1-10月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格比上年同期上漲7.3%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲10.1%。

??政策>>

??近日，合肥市住房公積金管理中心出臺(tái)《關(guān)于取消開(kāi)發(fā)企業(yè)履約保證金的通知》提出，合肥市新受理簽約的住房公積金貸款按揭合作樓盤(pán)，將不再采取向開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的由住房公積金管理中心、開(kāi)發(fā)企業(yè)、承辦銀行三方共同監(jiān)管賬戶(hù)繳存履約保證金方式，擔(dān)保履行期間保證責(zé)任。本次新政出臺(tái)前已繳存至三方共管賬戶(hù)的履約保證金不再納入三方共同監(jiān)管范圍。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得因履約保證金取消而拒絕履行辦理住房公積金貸款時(shí)依法應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定，積極配合購(gòu)房人申辦住房公積金貸款，不得違規(guī)拒貸；在房屋竣工交付后，嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定及《住房公積金委托擔(dān)保貸款按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》約定，及時(shí)為借款人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；嚴(yán)格按《住房公積金委托擔(dān)保貸款按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》約定，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)辦妥抵押權(quán)登記手續(xù)，并及時(shí)交付給住房公積金管理中心或其指定的貸款承辦機(jī)構(gòu)。

??土地>>

??臨近年末，土地市場(chǎng)供應(yīng)行至最后一輪。目前，已有福州、濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、南京、深圳、上海、廣州等在內(nèi)的多個(gè)城市已陸續(xù)披露了今年第三輪集中供地的信息。值得注意的是，在經(jīng)歷了第二輪的土拍的冷淡之后，第三輪集中供地的門(mén)檻出現(xiàn)了較為明顯的降低，如廣州的部分地塊取消了“限房?jī)r(jià)”，南京放寬房企的資質(zhì)要求，蘇州下調(diào)了土拍保證金比例和首付款比例等，降低房企參與土拍的難度。對(duì)此，市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)房企謹(jǐn)慎拿地的態(tài)勢(shì)將會(huì)持續(xù)?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，在寬供應(yīng)、低門(mén)檻的前提下，企業(yè)拿地積極性將會(huì)有所提升，第三輪集中土拍高撤牌流拍率的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)有所改善，但由于房企資金鏈緊張，參與競(jìng)拍的房企數(shù)量將進(jìn)一步減少，部分城市最終成交價(jià)將會(huì)明顯降低。

??市場(chǎng)>>

??【1】上交所官網(wǎng)顯示，近日已正式受理北京市保障性住房建設(shè)投資中心發(fā)行的70億元公司債券。據(jù)悉，北京市保障房中心是北京最大的公租房持有和運(yùn)營(yíng)主體，截至去年末投入運(yùn)營(yíng)的公租房項(xiàng)目已達(dá)102個(gè)，可運(yùn)營(yíng)房屋總套數(shù)超過(guò)9萬(wàn)套。據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，北京市保障房中心此次面向?qū)I(yè)投資者發(fā)行的債券，期限不超過(guò)25年（含25年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。債券為固定利率債券，票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢(xún)價(jià)簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷(xiāo)商協(xié)商確定。付息方式采用單利計(jì)息，付息頻率為按年付息，債券到期一次性?xún)斶€本金。

??【2】對(duì)東莞和惠州來(lái)說(shuō)，過(guò)去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當(dāng)火熱?，F(xiàn)如今風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，東莞和惠州的市場(chǎng)行情遠(yuǎn)比想象中要冷清。從10月的市場(chǎng)情況來(lái)看，東莞和惠州這兩個(gè)臨深城市，都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。據(jù)東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%?；葜莸臄?shù)據(jù)也同樣慘淡。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)，10月份，惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套，而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套，同比下降67.7%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，這兩地樓市成交里都有相當(dāng)一部分來(lái)自深圳的購(gòu)房者，而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴(yán)后，部分深圳購(gòu)房者開(kāi)始選擇觀(guān)望，對(duì)臨深的購(gòu)房欲降低。不同的是，東莞只是二手房成交量減少，新房供應(yīng)并沒(méi)變少，開(kāi)發(fā)商對(duì)東莞的預(yù)期仍較強(qiáng)。而惠州自限購(gòu)政策出臺(tái)后，新房網(wǎng)簽下滑明顯，開(kāi)發(fā)商有意放緩在惠州的入市腳步。

??企業(yè)>>

??【1】數(shù)據(jù)顯示，2021年前10月房企境內(nèi)外債券融資額同比下降24%至7993億元，金額規(guī)模減少2463億元，境外債融資規(guī)模同比下降37.4%至2471億元。10月本為傳統(tǒng)發(fā)債淡季，臨近年底各大房企爭(zhēng)先賺取業(yè)績(jī)，市場(chǎng)預(yù)期難免低下，疊加監(jiān)管環(huán)境高壓以及地產(chǎn)負(fù)面時(shí)間發(fā)酵，發(fā)債規(guī)模收縮加劇。從宏觀(guān)層面來(lái)看，近期央行等不斷向房地產(chǎn)釋放友好性，償債壓力或?qū)⒂兴徑狻?/p>

??【2】11月9日，旭輝控股發(fā)布公告稱(chēng)，以供股的方式發(fā)行最多約4.18億新股，募集約16.73億港元，所募款項(xiàng)將用于資金儲(chǔ)備，讓公司能更好地把握行業(yè)機(jī)遇，以及用作一般企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。大股東林氏家族承諾將投入8.87億港元認(rèn)購(gòu)2.22億股，并有意向額外投入最多7.86億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將最多投入16.73億港元用于助力公司的長(zhǎng)期發(fā)展。據(jù)悉，本次供股面向旭輝所有的合資格股東，股東可以按所持旭輝股票的1/20的配額進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，發(fā)行價(jià)4.00港元/股，較前一個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)每股4.12港元折讓2.91%，為所有旭輝股東提供了一次極具價(jià)值的投資機(jī)會(huì)。

??【3】近日，據(jù)媒體報(bào)道，高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)正在買(mǎi)入中國(guó)房企債券。據(jù)悉，高盛一直在通過(guò)買(mǎi)進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，高盛作為國(guó)際投資機(jī)構(gòu)，抄底中國(guó)房企債券自然有自己的內(nèi)部評(píng)判，這對(duì)房企是一個(gè)積極信號(hào)，能改善部分投資者對(duì)整個(gè)行業(yè)的信心。不過(guò)高盛抄底房企債券只是外在的利好因子，最重要的還是保持健康的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，不要一遇強(qiáng)監(jiān)管就只能被迫躺平。