??5年前的“清明節(jié)”夜里，在沒有商談任何拆遷事宜的前提下，哈爾濱賓縣居民鄧薇（化名）家的一處平房被開發(fā)商連夜強(qiáng)拆，一直拖到2018年才簽了回遷協(xié)議。

??然而，令她全家倍感無奈的是，5年后回遷房建成了，她又陷入了有家難回、無房可收的境地。按協(xié)議應(yīng)回遷的10套房子幾乎全被別人占走，有的已經(jīng)入住裝修，有的則在窗上貼出了賣房的廣告。

??與鄧薇有著相似遭遇的還有多位商品房購房者，在準(zhǔn)備收房時(shí)愕然發(fā)現(xiàn)自家房子已被別人入住并開始裝修，對(duì)方告知他們房子是從開發(fā)商手里買，讓他們?nèi)フ议_發(fā)商解決。

??10月19日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，正是因?yàn)殚_發(fā)商“先賣后抵”“一房多賣”等種種違法操作，導(dǎo)致哈爾濱賓縣乾禧嘉園樓盤里上演了一場(chǎng)“搶房大戰(zhàn)”。目前，賓縣住建部門已介入調(diào)查。

??苦等5年無處回遷

??站在賓縣乾禧嘉園小區(qū)17號(hào)樓門前，有家難回的鄧薇一臉無奈。

??就在這棟樓周圍，5年前這里還是她家數(shù)輩人居住的老屋；2016年在沒有商談任何拆遷事宜的前提下，她家的一處房子被連夜強(qiáng)拆，此后，鄧薇全家跑遍各級(jí)部門想要尋求解決辦法，幾經(jīng)周折于2018年4月5日，賓縣人民政府拆遷辦公室才與她家簽了房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議，3處房子加上養(yǎng)雞場(chǎng)一共約1000平方米面積，按照1:1.5拆遷補(bǔ)償比例，回遷面積約為1500平方米，包括住宅、車庫在內(nèi)共計(jì)15套房產(chǎn)。目前建好的17號(hào)樓里6、7單元共有10套回遷房在里面。還有5處房產(chǎn)所在的16號(hào)樓沒有建。“我也不想要這么多房子，但是沒有貨幣化補(bǔ)償，也是沒辦法?！编囖备嬖V記者，家里被拆后因?yàn)榉值搅颂喾孔樱运乙恢痹谧夥烤幼?，全家人都期盼早日住進(jìn)回遷房。

??按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定，房子應(yīng)該在2019年11月回遷，然而一直拖到2020年冬天17號(hào)樓才建成。鄧薇告訴記者，“當(dāng)時(shí)開發(fā)商通知讓等竣工驗(yàn)收完才能入住，結(jié)果這一等又是快一年。”令她萬萬沒想到的是，今年“十一”期間，她突然發(fā)現(xiàn)自家房子有人入住并開始裝修，“最近幾天發(fā)現(xiàn)好幾處房子的窗外還貼上了賣樓的信息。”

??鄧薇上門去問，對(duì)方告知，他們是從開發(fā)商手里買的和頂賬來的，讓她去找開發(fā)商協(xié)調(diào)解決，“兩個(gè)單元，一共10套房子基本上都被人占了?！庇浾吲阃囖闭业搅肆鶈卧粦粽谘b修的居民，也得到了同樣答復(fù)，對(duì)方稱該房子是其姐姐從開發(fā)商手里花了幾十萬元買的，具體里面有什么糾紛他不管，讓鄧薇直接去找開發(fā)商理論。

??鄧薇告訴記者，因?yàn)榇饲八恢笔桥c政府負(fù)責(zé)征收的部門打交道，合同也是跟政府簽的，跟開發(fā)商根本沒有什么接觸，所以事情發(fā)生了她只能找政府的征收和住建部門反映，但始終沒有得到明確回復(fù)。

??多位購房者“中招”

??陷入“有家難回”境地的不止鄧薇一人。就在記者與鄧薇交流時(shí)，兩位有著同樣遭遇的購房者向記者反映了他們的情況。

??趙宇（化名）是賓縣附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，2020年10月份他花了22萬元全款在該樓盤售樓處買了一套90多平方米房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于17號(hào)樓6單元，10月10日左右開發(fā)商通知他來補(bǔ)交一下差價(jià)，稱房子蓋大了，需要補(bǔ)交1.6萬元差價(jià)才能交房。趙宇來了之后想上樓看到自家房子時(shí)卻驚訝發(fā)現(xiàn)，房子門口寫著此戶有人，并留了電話號(hào)碼。對(duì)方在電話中告訴趙宇，開發(fā)商和他有債務(wù)關(guān)系，房子是開發(fā)商協(xié)調(diào)給他的，有什么問題讓他去找開發(fā)商解決，結(jié)果到了樓下后，一位知情人告訴他，此前還有一家也來找過這處房子，“算上我已經(jīng)是第3家了。”

??買在趙宇對(duì)門的李峰（化名）也是去年10月份交的全款，有著和趙宇同樣的遭遇，對(duì)方在電話里告訴李峰，他是7單元與李峰家同一樓層的，也是房子被人占了，開發(fā)商協(xié)調(diào)讓他到6單元的5樓住，他沒同意，于是便占上了李峰的房子。

趙宇與開發(fā)商簽的購房合同。受訪者供圖

??記者注意到，李峰和趙宇與開發(fā)商簽訂的并非正規(guī)商品房買賣合同，該項(xiàng)目售樓處也并沒有將五證進(jìn)行公示，一位值班人員告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，領(lǐng)導(dǎo)出門不在家，具體情況她并不了解。

??“這個(gè)小區(qū)的房子是需要搶的嗎，誰先占上就算誰的？”鄧薇、趙宇和李峰有著同樣的疑問。

??當(dāng)?shù)刈〗ú块T：已介入調(diào)查

??鄧薇告訴記者，此前她聽說開發(fā)商說，“不認(rèn)可她的回遷面積，要起訴她和征收部門，要求重新核算補(bǔ)償面積。”

??對(duì)此，賓縣征收服務(wù)中心主任黃小兵向記者介紹，近期，他們約談了開發(fā)商黑龍江省乾禧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乾禧地產(chǎn)”）負(fù)責(zé)人劉遠(yuǎn)，對(duì)方表示，當(dāng)時(shí)簽署回遷協(xié)議時(shí)部分房子被強(qiáng)拆，無法確認(rèn)真實(shí)情況，公司認(rèn)為回遷協(xié)議簽署有失公允，要求重新核算回遷面積，并已經(jīng)向法院提起訴訟。黃小兵介紹，2018年征收辦與拆遷戶鄧薇簽協(xié)議時(shí)，開發(fā)商負(fù)責(zé)人是簽字確認(rèn)并認(rèn)可此事的。

鄧薇向記者提供的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。受訪者供圖

??“2019年，乾禧嘉園小區(qū)因?yàn)榇嬖谥鵁o證施工、違規(guī)售房等種種亂象，被黑龍江省委巡查組列為要求整改范圍之內(nèi)。”黃小兵介紹，乾禧地產(chǎn)當(dāng)時(shí)組織強(qiáng)拆的法人劉德喜也因此在2019年被拘留，劉遠(yuǎn)是其繼子。

??“不管房子被誰占了，回遷戶的物權(quán)保障是第一位的?！秉S小兵明確，針對(duì)鄧薇的遭遇，他們將和賓縣住建局共同起草一份回遷告知書，在17號(hào)樓張貼，明確公示出回遷房源和購買商品房的警示公告。下一步，通過官方媒體進(jìn)行公布、告知，同時(shí)還將幾戶回遷房源通知到房產(chǎn)服務(wù)中心，在不動(dòng)產(chǎn)登記方面嚴(yán)格把關(guān)?！跋乱徊剑覀儗⑴c住建局相關(guān)工作人員和回遷戶到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行入戶?！秉S小兵最后表示。

賓縣住建局貼出的公示

??賓縣住建局住房保障中心主任孫宏偉介紹，乾禧嘉園小區(qū)16號(hào)樓、17號(hào)樓的規(guī)劃審批手續(xù)不完善，根本沒有取得預(yù)售許可證，售房行為是違法的，目前該樓也未通過相關(guān)部門竣工驗(yàn)收備案，并不具備交房條件。對(duì)于趙宇和李峰的遭遇，孫宏偉表示，購房者應(yīng)及時(shí)到住建部門和公安部門進(jìn)行反映，他們也將介入調(diào)查此事。

??根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，先賣后押、一房二賣的情形導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。