連續(xù)3個(gè)月下跌,成交量近乎“腰斬”,鄭州新房市場(chǎng)太難了

市場(chǎng)朱娟 2021-11-22 09:09:17 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

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??“我們項(xiàng)目2019年時(shí)就賣到16000多元/平方米了,現(xiàn)在優(yōu)惠完才14000多元/平方米,可以說是最·便宜的時(shí)候了?!编嵵菔腥h(huán)內(nèi)長(zhǎng)江路一項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)鄭州記者。

??上半年,鄭州樓市火熱時(shí),該項(xiàng)目曾上過克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)的鄭州周度成交套數(shù)排行榜前十名。如今,雖然每平方米比兩年前還便宜2000元,但看房者卻寥寥無幾,偌大的售樓部只有兩三組客戶。由于人太少,有些工作人員百無聊賴地玩起了手機(jī)。

??這個(gè)頗顯冷清的樓盤在鄭州并不是個(gè)例。自7月洪災(zāi)、8月疫情過后,鄭州市場(chǎng)上到處充斥著打折降價(jià)樓盤的聲音,然而銷售效果卻不太理想。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,10月鄭州新房房?jī)r(jià)繼8月跌幅0.1%,9月跌幅0.3%之后,繼續(xù)環(huán)比下跌0.5%。至此,鄭州新房房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下滑。

??從成交量上看,360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月鄭州新房共成交12489套,這個(gè)數(shù)據(jù)在近五年的成交數(shù)據(jù)中創(chuàng)下新低,與去年10月的22082套成交量相比,近乎“腰斬”。

??談起對(duì)此成交量的看法,一位在鄭州地產(chǎn)公司工作多年的內(nèi)部人士告訴記者,已經(jīng)比他想象中的好太多,“要知道我們公司不僅前段時(shí)間剛裁了一大批人,而且已經(jīng)三個(gè)月沒發(fā)工資了?!?/p>

??樓市變冷清

??11月16日,鄭州天晴日暖,剛從某售樓部出來的李玉卻打了個(gè)寒顫,并下意識(shí)地裹緊了外套,原來竟是因?yàn)槭蹣遣咳颂伲^于冷清,有些凍著了。

??李玉告訴記者,她是聽朋友說西四環(huán)旁邊有個(gè)樓盤賣得不錯(cuò)才來看看的,沒想到這么冷清?!凹由衔铱捶康牟盼辶鶄€(gè)人,我看他們沙盤上還擺著好幾塊印有‘年度熱銷樓盤’字樣的牌子,我都懷疑是不是真的?!?/p>

??正在建設(shè)中的裕華城項(xiàng)目 朱娟/攝

??李玉口中的樓盤是位于鄭州市常西湖新區(qū)的裕華城,曾多次上榜克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)的鄭州周度項(xiàng)目銷量榜前三名。數(shù)據(jù)顯示,2020年9月19日,裕華城一期首開,在9月14日—20日的鄭州周度成交套數(shù)排行榜中,以191套的成交套數(shù)摘得第一名;今年上半年鄭州樓市整體較熱,在5月17日—23日的鄭州周度成交套數(shù)排行榜中,以108套的成交數(shù)據(jù)位于周銷量榜第二名。

??然而,最近幾個(gè)月,隨著樓市整體降溫和洪災(zāi)疫情的接連打擊,即使偶有上榜,但是項(xiàng)目成交量卻“大打折扣”。數(shù)據(jù)顯示,10月下旬的兩次鄭州周度項(xiàng)目銷量榜中,該項(xiàng)目均位列第八名,成交套數(shù)僅有20套和26套。

??與裕華城處境類似的還有位于鄭州市管城回族區(qū)的碧桂園時(shí)代城,該項(xiàng)目是鄭州周度項(xiàng)目銷量榜的“??汀?。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年傳統(tǒng)“金三銀四”季節(jié),鄭州樓市迎來小陽(yáng)春,3月底的一周,碧桂園時(shí)代城成交了160余套。

??圖片來源:克而瑞河南區(qū)域 統(tǒng)計(jì)時(shí)間:2021.3.29—2021.4.4

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??時(shí)間拉至最近的一周,11月8日—14日,在“雙十一”各種促銷活動(dòng)的帶動(dòng)下,成交量仍然未有明顯起色,僅成交20余套。而這個(gè)銷量幾乎是最近三個(gè)月的常態(tài)。

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??圖片來源:克而瑞河南區(qū)域 統(tǒng)計(jì)時(shí)間:2021.11.8—2021.11.14

??16日,記者在該樓盤售樓部走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)熱銷的樓盤如今門可羅雀,售樓部大廳里打出的幾個(gè)紅色字樣的特價(jià)房信息格外耀眼。該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者,洪災(zāi)疫情以來,除了“十一”假期銷量好些,其它時(shí)候都比較慘淡,“有的時(shí)候一天能賣一兩套房子,有的時(shí)候一天也賣不了一套。”

??上榜的熱銷樓盤成交數(shù)字尚且如此,其它樓盤可想而知。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,位于鄭州市金水區(qū)楊金路博學(xué)路的碧桂園天璽灣,10月20日開盤推出約128套房,僅成交5套;位于鄭州市中原區(qū)建設(shè)路與長(zhǎng)椿路交會(huì)處的華瑞紫韻城天園,10月1日國(guó)慶節(jié)當(dāng)天開盤,推出128套房,僅成交5套。

??記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)最近3個(gè)月來,鄭州僅有個(gè)別樓盤銷量尚可,如“十一”期間率先降價(jià)2000元/平方米的綠都青云敘和路徑正榮悅東園,在克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)的9月27日—10月3日的銷量數(shù)據(jù)中,分別成交200套、270套。

??如位于惠濟(jì)區(qū)三全國(guó)基板塊的萬科翠灣中城,因項(xiàng)目產(chǎn)品亮點(diǎn)突出,受到偏改善類客戶關(guān)注,10月15日開盤當(dāng)天推出374套房,成交約205套,去化效果良好。

??還有位于鄭東新區(qū)高鐵板塊的海馬公園二期北地塊,因臨近高鐵東站及鄭州核心商務(wù)辦公區(qū),交通、商業(yè)、教育現(xiàn)有配套成熟度高,去化也比較亮眼,9月16日開盤,推出262套,成交約196套。

??但這僅是極個(gè)別樓盤,難掩整體市場(chǎng)成交慘淡的事實(shí)。

??購(gòu)房者觀望情緒濃厚

??即使價(jià)格一再下探,李玉仍表示“再看看,再等等”?!拔覀兗依镉幸惶追?,是結(jié)婚時(shí)買的,當(dāng)時(shí)缺錢買得很小,現(xiàn)在兩個(gè)孩子越來越大,就想著置換一套大點(diǎn)的。本來家里人是同意的,但是這次洪災(zāi)疫情之后,身邊有幾個(gè)朋友還有親戚,有的失業(yè)了,有的賠本了,想想還是手里攢點(diǎn)錢穩(wěn)妥為主,不那么著急買了?!崩钣裾f。

??像李玉這種情況的購(gòu)房者有很多。一位分銷渠道人員告訴記者,本來他手中有幾個(gè)做生意的客戶都要簽約了,但是一場(chǎng)暴雨又加疫情反復(fù),打亂很多人的生活節(jié)奏和計(jì)劃。

??在鄭州多個(gè)樓盤走訪時(shí)記者也發(fā)現(xiàn),每當(dāng)與置業(yè)顧問聊到買房預(yù)算多少、月供多少時(shí),他們都會(huì)先問一句“你是做哪個(gè)行業(yè)的?”如果是不受洪災(zāi)疫情影響,或是像教培行業(yè)這種的,置業(yè)顧問就會(huì)繼續(xù)積極地推薦買房;如果是不太好的行業(yè),置業(yè)顧問的推售激情則會(huì)隨之大減。

??在上述分銷渠道人員看來,最近幾個(gè)月售樓部比較冷清的原因,一是房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊,樓市整體降溫;二是7月和8月洪災(zāi)疫情導(dǎo)致很多企業(yè)和個(gè)人損失慘重,購(gòu)房者置業(yè)意愿快速下滑,市場(chǎng)觀望情緒濃厚?!艾F(xiàn)在買房的基本都是剛需,像以往那種把買房當(dāng)投資用的很少,原本有改善需求的觀望的比較多。”。

??(應(yīng)采訪者要求,文中李玉為化名)

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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