??各地樓市

??北京順義：首批商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項目獲批

??海南：“十四五”期間擬建25萬套安居房

??成都：鼓勵項目加快上市銷售，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度

??重慶前10月完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3546.68億元

??長沙第三批集中供地：26宗地塊總起拍價153.5億元

??天津第三批集中供地掛牌11宗地塊，擬于下月出讓

??常州掛牌7宗涉宅地塊，未設(shè)新房毛坯備案指導(dǎo)均價

??鄭州掛牌25宗地塊，總起始價約157億元

??【1】11月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委發(fā)布信息，正式印發(fā)《關(guān)于天竺萬科中心等商業(yè)辦公項目改建宿舍型租賃住房的意見》，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區(qū)2#樓商業(yè)辦公項目改建宿舍型租賃住房項目。資料顯示，該項目是順義區(qū)首批利用閑置商業(yè)辦公用房改建宿舍型租賃住房項目，建成后，預(yù)計將提供宿舍874間，能較大程度解決周邊職工的居住問題，緩解區(qū)域職住平衡壓力。

??【2】近日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃（征求意見稿）》提出，加快推進(jìn)安居房立法工作，以法規(guī)形式確定安居房為主體的住房保障發(fā)展目標(biāo)，明確安居房的共有產(chǎn)權(quán)、保障性住房身份屬性和基本制度、主要支撐政策，科學(xué)做好安居房建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃，逐年分解下達(dá)年度計劃任務(wù)。到“十四五”末，海南全省建設(shè)安居房25萬套，實施保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶，完成城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造2.5萬戶，改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)21萬戶。

??【3】11月23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對疫情沖擊全力實現(xiàn)年度目標(biāo)的通知提出，鼓勵項目加快上市銷售。建立房地產(chǎn)項目上市調(diào)度機(jī)制，全面梳理年內(nèi)可達(dá)到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項目，建立清單逐一進(jìn)行服務(wù)指導(dǎo)，對在土地出讓合同約定的銷售時限內(nèi)提前上市的項目予以信用激勵。提高預(yù)售資金監(jiān)管使用效率。企業(yè)信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應(yīng)下浮的監(jiān)管額度。除此之外，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

??【4】11月23日，據(jù)重慶市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月份，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長7.1%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降2.1%。具體來看，1-10月，重慶完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3546.68億元。其中，住宅投資2651.87億元，同比增長0.5%。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.8%。1-10月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積26341.47萬平方米，同比下降0.2%。其中，住宅施工面積17350.17萬平方米，同比下降1%。房屋新開工面積4145.61萬平方米，同比下降13.3%。其中，住宅新開工面積2757.36萬平方米，下降16.5%。房屋竣工面積2767.43萬平方米，同比增長14%。其中，住宅竣工面積1835.18萬平方米，增長11.9%。

??【5】11月22日，湖南長沙市國土資源交易網(wǎng)站公示了長沙第三批集中供地的土地信息顯示，此次共推出26宗地塊，將于12月22日上午9時掛牌截止。據(jù)悉，第三批拍地掛牌地塊總出讓面積約165萬平方米，總建面約414萬平方米，總起拍價約153.5億元。望城區(qū)共掛牌14宗地塊，開福區(qū)4宗地塊，雨花區(qū)和岳麓區(qū)各3宗地塊，天心區(qū)和芙蓉區(qū)各1宗地塊。此次掛牌仍分為雙限地和限地價競自持租賃住房兩種形式，其中望城區(qū)的14宗地塊均為雙限地形式掛牌出讓。另外，本輪26宗地塊中競自持租賃地塊共11宗，占比約42%，純住宅地塊達(dá)18宗，占比69%，商住用地為8宗；在競買規(guī)則方面，第三批集中供地與此前相比無變化，有關(guān)競買人資格、競買保證金和購地資金來源等方面，同樣限制“馬甲”拍地；26宗地塊均限定了土地最高競價，最高溢價率不超過15%。

??【6】11月23日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)第三批集中掛牌出讓公告》顯示，共掛牌11宗地塊，總起始價76.74億元，總出讓面積約83萬平方米。從供地區(qū)域來看，在11宗地塊中，包含市區(qū)2宗、環(huán)城2宗、遠(yuǎn)郊3宗、濱海4宗。公告顯示，本次掛牌公告日期為2021年11月23日至12月13日，各地塊掛牌開始至截止時間均自12月14日至12月23日；各地塊競買保證金到賬截止時間及競買報名截止時間均為12月21日16：30。此外，出讓條件規(guī)定，在天津此次集中供地中，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。競買企業(yè)報名時，須提交未與所屬集團(tuán)參加同一宗住宅地塊競買，也未與所屬集團(tuán)的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競買的承諾書；此外，購地資金方面，要求競買企業(yè)在報名時，須提交其股東未違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利的資金來源承諾。

??【7】11月23日，江蘇省常州市區(qū)掛牌7宗涉宅地塊，分別位于鐘樓區(qū)5宗和新北區(qū)2宗，總出讓面積32.27萬平方米，總建筑面積91.55萬平方米，總起價107.1億元，將于12月24日采用“限地價+搖號”方式出讓。值得注意的是，相比之前此次掛牌的7宗地塊，未設(shè)有新房毛坯備案指導(dǎo)均價，同時也未對學(xué)區(qū)作出明確劃分。

??【8】11月23日，河南省鄭州市公共資源交易中心信息顯示，第三批集中供地共掛牌出讓25宗地塊，合計出讓面積1608畝，總起始價約157億元。25宗地塊的網(wǎng)上掛牌公告時間為11月23日至12月12日，網(wǎng)上掛牌時間為12月13日至12月27日。據(jù)悉，25宗地塊中有9宗地塊為城中村改造項目用地，2宗地塊為合村并城改造項目用地，其他地塊為政府儲備用地。在出讓方式上，鄭州第三批供地采取熔斷后轉(zhuǎn)為搖號方式確定競得人。在出讓條件方面，本次規(guī)定申請人可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請；同一企業(yè)及控股公司，不得參加同一宗地的競買。