??各地樓市

??上海部分銀行房貸放款提速，放款周期縮短至2個(gè)月

??廣州1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)14.5%

??深圳龍崗：鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制

??蘇州第三批集中供地首日：7宗地?cái)埥鸾?3億元

??沈陽(yáng)掛牌27宗地塊，設(shè)置最高限價(jià)及搖號(hào)環(huán)節(jié)

??徐州掛牌20宗涉宅用地，總起價(jià)51.7億元

??南寧房貸利率穩(wěn)中有降，多家銀行放款加快

??【1】此前，隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調(diào)、審核趨嚴(yán)、周期拉長(zhǎng)，審批周期一度長(zhǎng)達(dá)五六個(gè)月。而近期，上海地區(qū)的銀行放貸周期明顯縮短。據(jù)部分銀行工作人員表示，近期房貸審核依然很嚴(yán)格，但放款速度在10月份之后有所加快，周期從此前四個(gè)多月縮短到了現(xiàn)在的兩個(gè)多月。

??【2】11月24日，廣州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-10月廣州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1-10月，全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)17.4%，兩年平均增長(zhǎng)12.7%。分類型看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)14.5%；工業(yè)投資同比增長(zhǎng)10.1%，其中工業(yè)技改投資同比增長(zhǎng)21.4%，占工業(yè)投資比重39.1%，比上年同期提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，1-10月，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額8355.16億元，同比增長(zhǎng)12.0%，兩年平均增長(zhǎng)2.9%。其中，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)零售額同比分別增長(zhǎng)11.0%和25.9%，兩年平均分別增長(zhǎng)3.6%和下降4.7%。

??【3】11月23日，深圳龍崗區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期管理的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，分為總則、科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范設(shè)計(jì)、品質(zhì)建設(shè)等10章，貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、驗(yàn)收、交付的全周期。根據(jù)征求意見稿，對(duì)于設(shè)置樣板房的項(xiàng)目至少設(shè)置一套交付標(biāo)準(zhǔn)的清水房；在房地產(chǎn)廣告宣傳中承諾辦理入戶、就業(yè)、升學(xué)信息等違法違規(guī)問題進(jìn)行重點(diǎn)整治。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照價(jià)格備案制度實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)、變相進(jìn)行價(jià)外加價(jià)，實(shí)施霸王條款等問題進(jìn)行嚴(yán)厲查處，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的企業(yè)及個(gè)人納入失信主體名單。同時(shí)，征求意見稿稱，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》的同時(shí)，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。

??【4】11月24日，蘇州第三批集中供地首日競(jìng)拍結(jié)束，共計(jì)出讓7宗地塊，總成交金額約92.75億元。其中，6宗地塊均為底價(jià)成交，僅1宗地塊溢價(jià)成交，溢價(jià)率約7.01%。整體來看，當(dāng)天出讓的7宗地塊多數(shù)由蘇州本地房企競(jìng)得，當(dāng)?shù)貒?guó)企成為拿地主力軍。比如，編號(hào)蘇地2021-WG-63號(hào)地塊由蘇州相城高新控股旗下公司以約11.72億元競(jìng)得；編號(hào)蘇地2021-WG-66號(hào)地塊由國(guó)資控股的蘇州和恒置地有限公司以約22.78億元拿下。

??【5】11月25日，沈陽(yáng)市自然資源局組織掛牌交易2021-009號(hào)翰林路18號(hào)地塊等27宗地塊公告顯示，交易時(shí)間為2021年12月15日—2021年12月24日9時(shí)整。公告規(guī)定本次土地掛牌交易采用有底價(jià)增價(jià)方式，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；設(shè)有最高限價(jià)的地塊，達(dá)到最高限價(jià)后，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。除此之外，參與城市商品住宅用地競(jìng)買的企業(yè)須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。同一企業(yè)及其控股（參股）的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。

??【6】11月24日，徐州市掛牌20宗涉宅地，其中邳州市13宗、沛縣7宗，總出讓面積72.9萬平方米，總建筑面積194.2萬平方米，總起價(jià)51.7億元，分別將于12月28日、12月24日采用“限地價(jià)+搖號(hào)”的方式出讓。其中，邳州市13宗中，有8宗住宅用地、5宗商住用地，總出讓面積46.64萬平方米，總起價(jià)39.08億元。邳州市7宗住宅用地，總出讓面積26.26萬平方米，總起價(jià)12.62億元。

??【7】11月以來，南寧多家銀行房貸利率保持穩(wěn)定，房貸額度有所松動(dòng)。從多家銀行反饋結(jié)果來看，目前首套住房貸款主流利率在6.1%~5.95%區(qū)間，二套住房在6.25%~6.15%區(qū)間。除了利率穩(wěn)中有降，額度方面也繼續(xù)有利好的消息。據(jù)了解，11月以來，各家銀行的房貸額度緊張程度繼續(xù)緩解，新房和二手房放款均有所加速。有些銀行的房貸額度還出現(xiàn)略微富余。對(duì)于目前的房貸審批、放款情況，多名銀行人員用“應(yīng)貸盡貸、正常辦理”來概括。