??今日要聞

??北京擬推租房新規(guī)：房租顯著上漲時政府可干預(yù)

??深圳龍崗：鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制第三輪土拍現(xiàn)三個“調(diào)整”

??2020年人口出生率跌破10‰

??佳兆業(yè)：就本金約10.9億元理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施

??泰禾集團(tuán)：萬科已經(jīng)參與幫扶部分項(xiàng)目

??中國奧園第二筆國內(nèi)私募債展期通過

??政策>>

??【1】11月24日，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例（草案）》進(jìn)行審議，條例從租金、房源、資金監(jiān)管等多個方面對租賃市場進(jìn)行了規(guī)范。其中《條例》規(guī)定，當(dāng)租金明顯上漲時，政府可以針對租金進(jìn)行干預(yù)，使得租金水平維持平穩(wěn)。針對“群租房”“甲醛房”“二房東跑路”等現(xiàn)象，北京市擬規(guī)定房源不得打隔斷，新裝修房源若空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)則會面臨至多30萬元的罰款，且“二房東”轉(zhuǎn)租房源數(shù)量也將被納入監(jiān)管。除此之外，《條例》指出，當(dāng)住房租金出現(xiàn)顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平。同時，一旦市政府采取價(jià)格干預(yù)措施，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行，拒不執(zhí)行的由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

??【2】11月23日，深圳龍崗區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期管理的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，分為總則、科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范設(shè)計(jì)、品質(zhì)建設(shè)等10章，貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售、驗(yàn)收、交付的全周期。根據(jù)征求意見稿，對于設(shè)置樣板房的項(xiàng)目至少設(shè)置一套交付標(biāo)準(zhǔn)的清水房；在房地產(chǎn)廣告宣傳中承諾辦理入戶、就業(yè)、升學(xué)信息等違法違規(guī)問題進(jìn)行重點(diǎn)整治。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照價(jià)格備案制度實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)、變相進(jìn)行價(jià)外加價(jià)，實(shí)施霸王條款等問題進(jìn)行嚴(yán)厲查處，對情節(jié)嚴(yán)重的企業(yè)及個人納入失信主體名單。同時，征求意見稿稱，鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》的同時，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。

??土地>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已有北京、杭州、上海、深圳等15個城市公布第三輪土地拍賣信息。其中，無錫已完成第三輪土拍，無流拍，總體溢價(jià)率為0.05%，平穩(wěn)收官。整體而言，與第二輪集中供地相比，第三輪集中供地已經(jīng)從出讓細(xì)則、供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)三個維度進(jìn)行了調(diào)整，通過適度放松拿地門檻降低流拍率。但細(xì)則變化背后，控制溢價(jià)率、防止土地金融化、杜絕炒高地價(jià)的主旋律仍未動搖。

??宏觀>>

??據(jù)《中國統(tǒng)計(jì)年鑒2021》顯示，2020年全國人口出生率為8.52‰，首次跌破10‰，創(chuàng)下了1978年來的新低。在人口專家看來，2020年出生率的下降，一定程度受到了疫情因素的影響。中國未來的出生人口規(guī)模取決于三方面的因素，育齡女性人數(shù)、育齡女性結(jié)婚比例、育齡女性生育意愿及其轉(zhuǎn)化為實(shí)際生育的比例。而育齡女性人數(shù)未來將呈明顯銳減趨勢，鑒于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和思想觀念轉(zhuǎn)變，育齡女性結(jié)婚比例很有可能會進(jìn)一步降低。因此，三孩政策下生育率能有所回升的關(guān)鍵，有效提升民眾生育意愿以及促進(jìn)生育意愿轉(zhuǎn)化為實(shí)際生育行為的比例。

??企業(yè)>>

??【1】11月24日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告稱，已申請公司股份自2021年11月25日上午9時起于聯(lián)交所恢復(fù)買賣。在此之前，由于深圳錦恒財(cái)富管理有限公司發(fā)行、佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司擔(dān)保的財(cái)富產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付的情況，佳兆業(yè)集團(tuán)股票自11月5日起暫停買賣。此次公告顯示，其代表集團(tuán)若干成員公司及其聯(lián)營公司所發(fā)行本金額約人民幣14.934億元的理財(cái)產(chǎn)品已于2021年10月及11月到期。于本公告日期，已就本金額約人民幣10.968億元的理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施。佳兆業(yè)表示，為增加集團(tuán)的流動性，集團(tuán)正考慮加快出售房地產(chǎn)項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等措施。

??【2】11月24日，投資者在深交所互動易平臺上向泰禾集團(tuán)提問萬科入股方面一事，泰禾集團(tuán)回復(fù)稱，目前萬科已經(jīng)參與幫扶部分項(xiàng)目。關(guān)于解決債務(wù)危機(jī)的措施，泰禾表示，債務(wù)危機(jī)以來，公司積極主動尋求適當(dāng)解決方案。在內(nèi)，堅(jiān)持以“復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷”為第一要務(wù)，通過盤活資產(chǎn)，展開積極自救；于外，積極與各方債權(quán)人溝通協(xié)商以期達(dá)成一致和解方案；此外在2020年與萬科簽署了相關(guān)合作協(xié)議。前述各項(xiàng)工作均在有序推進(jìn)中。

??【3】11月24日，中國奧園又一筆國內(nèi)私募債的展期方案獲得通過。據(jù)悉，該筆債券的展期方案與此前通過的“中山證券-奧創(chuàng)二期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的展期方案相似，即共展期一年，其中到期時支付10%、展期30天后支付10%、展期滿一年支付余下80%，并拿出地塊予以增信。至此，奧園最近將到期的三筆國內(nèi)私募債，僅有“平安-奧盈供應(yīng)鏈金融1期1號資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的結(jié)果尚未出爐，而該筆債券也是發(fā)行規(guī)模最小的一筆，共約1.5億元，到期日期為12月3日，而該筆債券的展期方案將于11月26日進(jìn)行投票。