??今日要聞

??社科院：2022年住房市場將變中趨穩(wěn)、風(fēng)險(xiǎn)可控

??央行：11月末個(gè)人住房貸款余額38.1萬億

??孟曉蘇：行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展需完善住房雙軌制

??年尾10城已推“鼓勵(lì)購房”新政

??深圳部分銀行下調(diào)首套房貸利率

??世茂系股債接連震蕩

??祥生活服務(wù)暫緩赴港上市

??榮盛發(fā)展為兩筆總計(jì)8億美元票據(jù)尋求兌付方案

??聚焦>>

??12月14日，中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《中國住房發(fā)展總報(bào)告（2021-2022）》。該報(bào)告認(rèn)為，2021年，中國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過程。時(shí)間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫?？臻g上，從上半年一、二、三線城市分化加劇到下半年各線城市普遍降溫。在風(fēng)險(xiǎn)上，總體有所下降和可控，局部有所釋放和外溢，住戶支付能力下降，斷供風(fēng)險(xiǎn)略為增加，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。總體來看，2021年住房市場仍然是經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)支撐點(diǎn)，自身也贏得了全面的發(fā)展。在沒有重大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下，2022年中國住房市場總體表現(xiàn)將變中趨穩(wěn)，中長期中國住房發(fā)展結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升潛力巨大。報(bào)告預(yù)計(jì)，2022年中國樓市將從整體降溫轉(zhuǎn)向分化回暖。預(yù)計(jì)全年全國商品住房平均價(jià)格增長率將在-3%至3%，商品住房銷售面積增長將在-1%至-5%，住房開發(fā)投資增速預(yù)計(jì)將在2%至5%。預(yù)計(jì)第四季度主要指標(biāo)轉(zhuǎn)正。2022年住房市場的整體風(fēng)險(xiǎn)將延續(xù)下降趨勢，局部地區(qū)、個(gè)別主體的風(fēng)險(xiǎn)將有所釋放，風(fēng)險(xiǎn)外溢將被有效控制。

??金融>>

??【1】央行披露的11月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月末個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。據(jù)悉，自2021年11月開始，央行將就個(gè)人住房貸款余額進(jìn)行單獨(dú)披露。此前10月的房貸數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，人民銀行此次公布的數(shù)據(jù)顯示，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款的積極性在提高。近期相關(guān)部門對(duì)個(gè)人住房貸款的工作思路清晰，即支持合理住房需求，包括剛需和改善型購房需求。

??【2】12月13日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調(diào)至4.95%的消息引發(fā)關(guān)注。相關(guān)媒體獲悉，確實(shí)有個(gè)別銀行可以將房貸利率降至這一水平。自今年12月份以來，深圳部分銀行將首套房貸利率最低調(diào)至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。被傳下調(diào)房貸利率的銀行包括中信銀行、北京銀行、平安銀行和廣發(fā)銀行。目前，深圳市場上主流的按揭貸款利率，首套房為5.1%，二套房為5.6%，這一水平已持續(xù)了半年。同時(shí)，兩家股份行在深圳的個(gè)貸部門人士表示，自己所在的銀行可能會(huì)跟進(jìn)。正值年底沖刺開門紅的關(guān)鍵時(shí)期，房貸業(yè)務(wù)可以帶來優(yōu)質(zhì)的客戶，幫助拉動(dòng)存款、理財(cái)產(chǎn)品銷售，各家銀行有內(nèi)在動(dòng)力多做房貸業(yè)務(wù)。不過，據(jù)了解，下調(diào)房貸利率的部分銀行，對(duì)于渠道和客戶有一定的要求，比如有的銀行針對(duì)安居房才能將利率做到4.95%，有的銀行則是通過特定平臺(tái)成交才有此優(yōu)惠。

??聲音>>

??近日，原國家房改課題組組長、原中房集團(tuán)公司董事長孟曉蘇表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)健康要實(shí)現(xiàn)有序良性發(fā)展，重點(diǎn)要做好以下幾方面工作：一是要完善住房雙軌制，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)；二是要發(fā)揮市場作用，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。那些限制市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“臨時(shí)性政策政策”如“限購、限貸”等應(yīng)當(dāng)及時(shí)退場。通過以上兩個(gè)方面的努力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??市場>>

??隨著樓市的下行，除了發(fā)布一紙“限跌令”，有城市已經(jīng)開始用真金白銀補(bǔ)貼購房者了。近一個(gè)月以來，已至少有10城（或地區(qū)）推出了鼓勵(lì)購房新政，包括呼和浩特、 荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等。各地“花式”補(bǔ)貼動(dòng)作包括：政府直接提供購房補(bǔ)貼、對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房給予優(yōu)惠、以人才或二孩三孩名義給予購房優(yōu)惠、對(duì)商品房契稅進(jìn)行減免、購地下車位也可獲得補(bǔ)助等。比較特殊的是河北保定市，率先放松了特定房屋類型的限購、限價(jià)政策。不過，截至目前，出臺(tái)樓市松綁或購房補(bǔ)貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與這些城市飆升的樓市庫存息息相關(guān)。

??企業(yè)>>

??【1】12月13日，世茂系股價(jià)迎來集體下跌，其中港股世茂集團(tuán)（0813.HK）跌幅12.16%，報(bào)7.08港元；世茂服務(wù)（0873.HK）收盤報(bào)7.12港元，跌幅9.18%。A股上市公司世茂股份（600823.SH）報(bào)3.3元，跌幅2.65%。世茂系債券走弱，截至昨日收盤，“20世茂06”跌超54%，盤中臨時(shí)停牌；“20世茂G1”跌超28%，報(bào)39.98元；“20世茂G3”跌超24%，報(bào)46元；“19世茂G2”和“19世茂G3”跌超18%，價(jià)格均低于60元。對(duì)此，世茂集團(tuán)內(nèi)部人士回應(yīng)稱，上述情況主要源于周末有小道消息在資本市場發(fā)酵，從而引起部分投資人恐慌性拋售。今年第三季度以來，世茂接連傳出利空消息，比如商票逾期、信托逾期，將集團(tuán)總部大樓抵押進(jìn)行融資等。

??【2】12月13日，據(jù)港交所披露，祥生活服務(wù)集團(tuán)有限公司此前提交的聆訊后資料集呈失效狀態(tài)。此前的11月22日，祥生活服務(wù)通過港交所聆訊。對(duì)此，祥生活服務(wù)回應(yīng)稱：“基于對(duì)近期市場動(dòng)態(tài)的持續(xù)關(guān)注，經(jīng)公司管理層綜合考量，決策暫緩發(fā)行流程，并自主選擇發(fā)行窗口。此次暫緩上市不會(huì)對(duì)公司的正常經(jīng)營構(gòu)成重大影響?！?/p>

??【3】12月13日，榮盛發(fā)展公告稱，正在為兩筆總計(jì)8億美元的優(yōu)先票據(jù)尋找債務(wù)管理方式，包括但不限于交換要約、新發(fā)行票據(jù)、要約收購或公開市場回購等。據(jù)了解，這兩筆美元債中，其中一支發(fā)行于2019年4月24日，利率為8%，發(fā)行總額5億美元，將于2022年4月24日到期；另一支發(fā)行于2021年1月19日，利率為8.95%，發(fā)行總額3億美元，將于2022年1月18日到期。