??今日要聞

??央行、銀保監(jiān)會再度強(qiáng)調(diào)“房住不炒”

??財(cái)政部部長劉昆：進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)

??尹中立：房地產(chǎn)市場當(dāng)務(wù)之急是消除循環(huán)梗阻

??陜西明確多子女家庭購房，將按剛需對待

??西安又現(xiàn)打新盛宴，近4萬人報(bào)名搶千套房

??廣東佛山個人轉(zhuǎn)讓二手住宅個稅降為1%

??超約定動工時間2年，恒大?？?宗地塊被無償收回

??上海世茂房地產(chǎn)終止浦城路房源銷售

??合生創(chuàng)展再回購190.85萬股股份

??聚焦>>

??【1】12月14日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布消息稱，分別于近日召開黨委（擴(kuò)大）會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，研究部署貫徹落實(shí)工作。會議要求，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的責(zé)任。央行方面表示，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。銀保監(jiān)會指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制，加大對長租房市場、保障性住房建設(shè)金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??【2】12月14日，中國人大網(wǎng)發(fā)布財(cái)政部部長劉昆在2021年10月19日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議上對《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》的說明。劉昆指出，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，可以發(fā)揮試點(diǎn)對整體改革的示范、突破、帶動作用，強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控需求側(cè)管理，穩(wěn)定市場預(yù)期，也為今后全國統(tǒng)一立法積累經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)造條件。對于制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法和具體實(shí)施細(xì)則，劉昆表示，全國人大常委會授權(quán)后，國務(wù)院將制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法，明確具體試點(diǎn)政策。試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則，細(xì)化改革試點(diǎn)落地措施。房地產(chǎn)稅征管涉及大量自然人，為確保有效征管并優(yōu)化納稅服務(wù)，國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府將構(gòu)建科學(xué)可行的征管模式和程序。

??政策>>

??【1】12月14日，陜西省人民政府發(fā)布《優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展實(shí)施方案》，提出將個人生育情況與入戶、入學(xué)、入職等全面脫鉤，加大稅收、住房等生育支持政策力度。其中方案明確，對多個未成年子女家庭在租房、購房方面給予幫助和傾斜。研究制定差異化租賃優(yōu)惠政策，根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量，配租公租房時，在戶型選擇等方面給予照顧。多子女家庭改善、置換房屋，按剛需家庭對待。

??【2】國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局12月10日制發(fā)了《國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整佛山市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》。按照《公告》，個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%。在此之前，佛山個人（不包括個體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率為2%。

??聲音>>

??近日，中國社會科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示，“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”的提法第一次出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會議文件里，這是有針對性的。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場存在循環(huán)不暢的難題，已經(jīng)有一批龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了流動性風(fēng)險(xiǎn)，尤其是有龍頭房企出現(xiàn)債務(wù)違約之后，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的融資進(jìn)一步出現(xiàn)了緊縮。與此同時，一些地方政府強(qiáng)化了對按揭資金的監(jiān)管，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈壓力進(jìn)一步增大。在一系列事件沖擊下，市場預(yù)期出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，多種因素疊加導(dǎo)致了更多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金緊張，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)循環(huán)不暢的問題。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)循環(huán)中具有舉足輕重的作用，該行業(yè)出現(xiàn)了循環(huán)梗阻說明中國經(jīng)濟(jì)循環(huán)出現(xiàn)了障礙，第三季度和第四季度經(jīng)濟(jì)超預(yù)期下滑與此有很大關(guān)系。龍頭房企債務(wù)違約事件爆發(fā)之后，很多國際金融組織對中國的房地產(chǎn)行業(yè)表示深度關(guān)切的原因正是在此。

??土地>>

???？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局于12月13日在官網(wǎng)公布了一則不動產(chǎn)權(quán)證書作廢公告，中國恒大（03333.HK）下屬多個公司所屬地塊被無償收回。該則信息顯示，根據(jù)《海口市人民政府無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》、《海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的請示》，均存在因公司原因超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)建設(shè)的情況，根據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條和《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》第二十九條規(guī)定，決定依法無償收回8宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。

??市場>>

??12月13日傍晚6點(diǎn)，位于西安曲江新區(qū)的中國鐵建·萬科翡翠國際正式結(jié)束意向登記。最終結(jié)果顯示，1074套房源一共收到了39005個申請。這也就意味著，如果這些申請全部核驗(yàn)通過，西安將出現(xiàn)史上參與人數(shù)最多的一場新房搖號，由大約36.32個家庭競爭1套房源，中簽率僅有2.75%。市場為此感到十分意外，只因樓市正處于低迷之時，申請這個新盤的家庭總數(shù)竟然“捅破”西安歷史極值。同期展開意向登記的新盤還有5個，但呈現(xiàn)的結(jié)果卻是冷熱不均，按照申請數(shù)量計(jì)算，有樓盤的中簽率高達(dá)82.69%。

??企業(yè)>>

??【1】針對近期有關(guān)上海世茂“93套房”網(wǎng)簽被叫停的消息，12月14日，上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布關(guān)了于浦城路580弄小區(qū)110套房屋后續(xù)處理的情況說明。據(jù)悉，上海世茂房地產(chǎn)表示，其持有的浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房屋于2021年10月開始銷售，隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言，并影響到后續(xù)流程，讓上海世茂房地產(chǎn)感到非常難過和痛心。經(jīng)上海世茂房地產(chǎn)多方溝通并慎重決策，將不得不停止上述房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。

??【2】根據(jù)港交所文件，12月14日合生創(chuàng)展回購了190.85萬股股份，占該公司總股本的0.0801%。按照當(dāng)日收市價16.18港元/股計(jì)算，這部分股份的價值大約為3087.95萬港元。此前，自10月中旬以來，合生創(chuàng)展已根據(jù)購回授權(quán)購回合共1883.84萬股股份，總代價約為4.97億港元（不包括傭金及開支）。