??今日要聞

??央行、銀保監(jiān)會(huì)：支持鼓勵(lì)并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

??最高法：受限購(gòu)政策約束者不允許競(jìng)拍法拍房

??1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至3.8%，5年期LPR保持不變

??財(cái)政部：1-11月土地增值稅收入6442億元，房產(chǎn)稅同比增長(zhǎng)17.7%

??上海新盤(pán)認(rèn)購(gòu)計(jì)分規(guī)則多方面調(diào)整

??深圳銀行房貸出現(xiàn)分化

??標(biāo)普下調(diào)恒大評(píng)級(jí)至SD并撤銷(xiāo)評(píng)級(jí)

??SOHO中國(guó)：將全額繳納稅款、滯納金及罰款7.09億元

??聚焦>>

??【1】央行和銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。據(jù)悉，該《通知》包括六方面核心內(nèi)容，除前述的鼓勵(lì)并購(gòu)出險(xiǎn)和困難房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外，還包括加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房企在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)；提高并購(gòu)的服務(wù)效率，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目并購(gòu)貸款的審批流程，提升全流程服務(wù)效率；在風(fēng)險(xiǎn)管理方面，強(qiáng)調(diào)了金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“穿透原則”評(píng)估項(xiàng)目的合規(guī)性，同時(shí)，加強(qiáng)并購(gòu)貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。

??【2】12月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年12月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。據(jù)悉，此前一年期LPR已連續(xù)19個(gè)月維持在3.85%不變，五年期LPR則連續(xù)第20個(gè)月維持不變。

??【3】12月17日，據(jù)財(cái)政部公布，1-11月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入169489億元，同比下降5.3%。其中，中央一般公共預(yù)算收入78173億元，同比下降9.2%;地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入91316億元，同比下降1.7%。全國(guó)稅收收入144227億元，同比下降3.7%;非稅收入25262億元，同比下降13.7%。1-11月土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅6837億元，同比增長(zhǎng)8.7%；土地增值稅6442億元，同比增長(zhǎng)10.4%；房產(chǎn)稅2967億元，同比增長(zhǎng)17.7%；耕地占用稅931億元，同比下降16.6%；城鎮(zhèn)土地使用稅1930億元，同比增長(zhǎng)4.1%。

??政策>>

??【1】12月19日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》要求，人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。同時(shí)，人民法院在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。此外，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。據(jù)悉，該《規(guī)定》已于2021年9月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1846次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2022年1月1日起施行。

??【2】12月17日，上海第六批次樓盤(pán)開(kāi)始相繼發(fā)布認(rèn)購(gòu)信息，多個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)規(guī)則和之前第五批相比計(jì)分規(guī)則有了一定調(diào)整，主要針對(duì)“贈(zèng)與限購(gòu)”、“公租房承租人限購(gòu)”和“社保繳納年限調(diào)整”三個(gè)方面。根據(jù)新規(guī)，2021年7月24日起，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人（認(rèn)購(gòu)對(duì)象）擁有住房套數(shù)。同時(shí)，新規(guī)對(duì)公租房的承租人進(jìn)行了限購(gòu)。新規(guī)要求，認(rèn)購(gòu)對(duì)象承租的公有居住房屋計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下住房套數(shù)，承租公租房的人將不能按照無(wú)房戶(hù)認(rèn)定。除此之外，對(duì)社保繳納年限也做了調(diào)整，規(guī)定社保繳納月數(shù)自2003年1月起算，截止到認(rèn)購(gòu)起始日前的2個(gè)月，以社保聯(lián)網(wǎng)反饋數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。目前，已有包括金地嘉悅灣、龍光天境、楊浦濱江壹號(hào)、顓橋紫薇花園、四季都會(huì)等在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目發(fā)布了新的計(jì)分規(guī)則公告。

??市場(chǎng)>>

??房貸放松背景下，銀行房貸政策出現(xiàn)分化。以深圳為例，部分中小銀行近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率作出調(diào)整，在“一盤(pán)一策”原則下首套新房利率可以降至4.95%，但整體利率仍維持在5.1%-5.15%。其中，中信銀行、廣發(fā)銀行在內(nèi)的幾家股份行均有協(xié)商余地，而工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行雖然在放款時(shí)間上有所提速，但貸款利率未有松動(dòng)，對(duì)外統(tǒng)一口徑仍是首套利率5.1%，二套5.6%。此外，個(gè)別中小銀行在二手房按揭貸款方面也出現(xiàn)不同態(tài)度。平安銀行深圳某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，當(dāng)前階段一定程度上希望引導(dǎo)大家購(gòu)買(mǎi)二手房，減少新房新建。而浦發(fā)銀行則暫停當(dāng)?shù)厮兄械亩址抠J款業(yè)務(wù)。

??企業(yè)>>

??【1】12月20日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普表示，將中國(guó)恒大長(zhǎng)期評(píng)級(jí)從“CC”下調(diào)至“SD”。應(yīng)集團(tuán)要求，標(biāo)普撤銷(xiāo)對(duì)中國(guó)恒大、其附屬公司恒大地產(chǎn)和天基控股的評(píng)級(jí)。標(biāo)普指出，中國(guó)恒大集團(tuán)及其境外融資平臺(tái)天基控股未能支付未到期美元優(yōu)先票據(jù)的利息，支付寬限期也已到期。

??【2】12月17日，SOHO中國(guó)公告稱(chēng)，公司之附屬公司北京建華置地有限公司收到北京市稅務(wù)局稽查局對(duì)其做出的《稅務(wù)處理決定書(shū)》和《稅務(wù)行政處罰決定書(shū)》。北京稅局在《決定書(shū)》中認(rèn)定建華置地少繳企業(yè)所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應(yīng)在收到《決定書(shū)》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計(jì)人民幣7.09億元。對(duì)此，SOHO中國(guó)表示，誠(chéng)懇接受，堅(jiān)決落實(shí)，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。同時(shí)，將充分吸取前述建華置地個(gè)案的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步提高自身的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平與管理能力，切實(shí)履行社會(huì)責(zé)任，更好地服從和服務(wù)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，努力為國(guó)家經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展多做貢獻(xiàn)。