??今日要聞

??黑龍江部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長工作

??多城房貸利率下調(diào)，放款周期縮短

??廣東新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃：將全面放開放寬落戶限制

??恒大成都2宗地塊被政府無償收回

??融創(chuàng)中國26.8億元出售上海、杭州三項(xiàng)目

??新力控股：境內(nèi)債逾期63.94億元，2.5億美元債違約

??榮盛發(fā)展7.8億美元債交換要約方案出爐

??聚焦>>

??【1】據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，12月全國103個(gè)重點(diǎn)城市房貸環(huán)境持續(xù)改善，房貸利率連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降，放款周期縮短到2個(gè)月以內(nèi)，利率下調(diào)空間和放款周期縮短時(shí)間均較上月擴(kuò)大。具體來看，12月有近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，覆蓋區(qū)域包括長三角、粵港澳、京津冀等多個(gè)城市群，而吉林、鹽城、眉山、中山、鄭州等城市首套、二套房貸利率房貸利率降幅相對(duì)較大。放貸周期上，超過80%的城市放款周期縮短，約20%的城市放款周期在1個(gè)月以內(nèi)，約40%的城市放款周期在1個(gè)月到2個(gè)月之間。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善，部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。

??【2】12月20日，黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)度會(huì)議，研究部署年底前房地產(chǎn)業(yè)增長工作。會(huì)議要求，要多措并舉促銷。要在滿足本地居民購房的剛性需求和改善性需求方面想辦法、促銷售、見實(shí)效，積極組織協(xié)會(huì)、商會(huì)服務(wù)房企，為房企搭建平臺(tái)，開展“線上”、“域內(nèi)外”商品房促銷活動(dòng)。要落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費(fèi)潛能。要積極引導(dǎo)市場預(yù)期。要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)房地產(chǎn)消費(fèi)意愿，提振市場信心。此外，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要因城施策，進(jìn)一步加大工作力度，跳起摸高，確保今年工作收好尾，明年工作起好步。

??政策>>

??12月20日，廣東省發(fā)布的《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021―2035年)》提出，將全面放開放寬落戶限制，調(diào)整完善廣州、深圳兩個(gè)超大城市的落戶政策，建立健全積分落戶年度指標(biāo)逐年增長機(jī)制，及時(shí)調(diào)整對(duì)社會(huì)有特殊貢獻(xiàn)的護(hù)理人員、環(huán)衛(wèi)工人、技術(shù)工人等普通群體的落戶指標(biāo)；精簡落戶積分項(xiàng)目，確保社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例；鼓勵(lì)取消年度落戶名額限制，鼓勵(lì)中心城區(qū)與郊區(qū)新區(qū)采取差別化落戶政策。同時(shí)，廣東省將建立全方位、多層次的新型住房供應(yīng)與保障體系。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位。完善住房市場體系和住房保障體系，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅(jiān)持因城施策、“一城一策”，穩(wěn)定地價(jià)、房價(jià)和預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，推動(dòng)廣州、深圳、佛山、東莞等超大特大城市多渠道增加住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾。

??土地>>

??12月20日消息，成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布兩則閑置土地認(rèn)定書，兩宗地塊均未在約定時(shí)間內(nèi)動(dòng)工且已超過兩年，被認(rèn)定為閑置土地將被無償收回，兩涉事公司均由恒大地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司全資持有。

??企業(yè)>>

??【1】12月20日，有消息稱融創(chuàng)中國近日出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交易總價(jià)約26.8億元。值得一提的是，今年10月份之后， 融創(chuàng)中國從之前的“買買買”開始轉(zhuǎn)為“賣賣賣”。11月1日，濱江集團(tuán)公告，公司擬總計(jì)斥資16.73億元將之前和融創(chuàng)合作的兩個(gè)項(xiàng)目各50%的股權(quán)收回，融創(chuàng)中國退出。11月8日，融創(chuàng)中國將融創(chuàng)文旅集團(tuán)旗下商業(yè)運(yùn)營板塊管理公司打包出售給融創(chuàng)服務(wù)，交易作價(jià)18億元。此外，融創(chuàng)中國還數(shù)次出售貝殼股份。從今年6月1日至12月7日，融創(chuàng)中國累計(jì)賣出貝殼股份總額10.84億美元，約合人民幣近70億元。

??【2】因?yàn)閭鶆?wù)逾期和流動(dòng)性問題，停牌近三個(gè)月之后，12月20日，新力控股集團(tuán)首次披露境內(nèi)債逾期金額63.94億元，并確認(rèn)10月到期的一筆2.5億美元的債務(wù)違約。新力控股集團(tuán)稱，因安永認(rèn)為債務(wù)逾期導(dǎo)致其核查工作需要額外資源，雙方未能就薪酬達(dá)成一致，安永辭任核數(shù)師。同時(shí)，自9月20日起的停牌仍將繼續(xù)。

??【3】12月20日，榮盛發(fā)展召開美元債投資人電話會(huì)議，就7.8億美元債交換要約事項(xiàng)與投資人進(jìn)行交流。據(jù)悉，榮盛發(fā)展設(shè)置了一個(gè)特定資產(chǎn)包來支持對(duì)相關(guān)美元債的兌付，截至今年6月末這一資產(chǎn)包的估值約為54億元人民幣。榮盛發(fā)展承諾，在這一特定資產(chǎn)包完成處置后，公司將拿出凈對(duì)價(jià)的50%用于兌付或回購美元債，同時(shí)，公司對(duì)特定資產(chǎn)包進(jìn)行限制，保證該資產(chǎn)包中的資產(chǎn)不新增任何抵質(zhì)押。