??今日要聞

??最高法：法拍房由法院負(fù)責(zé)騰退

??31省份房地產(chǎn)行情：黑龍江房?jī)r(jià)下跌明顯

??北京公積金貸款審核縮至3個(gè)工作日

??武漢第三批集中供地首日33宗地吸金408.65億元

??杭州第三批集中供地：24宗競(jìng)價(jià)“觸頂”

??世茂股份回復(fù)問(wèn)詢函：轉(zhuǎn)讓物管業(yè)務(wù)不涉及向關(guān)聯(lián)方輸送利益

??華夏幸福累計(jì)逾期債務(wù)超1078億元

??聚焦>>

??12月21日，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善執(zhí)行權(quán)制約機(jī)制加強(qiáng)執(zhí)行監(jiān)督的意見(jiàn)》中明確，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無(wú)權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，不得在公示信息中載明“不負(fù)責(zé)騰退交付”等信息。此外，《意見(jiàn)》規(guī)定，人民法院以拍賣(mài)方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過(guò)其他途徑處置，或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)方式處置的除外。各級(jí)人民法院不得在最高法司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)中進(jìn)一步限定網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)，不得干預(yù)、替代申請(qǐng)執(zhí)行人進(jìn)行選擇。

??政策>>

??12月21日，北京住房公積金管理中心印發(fā)《北京住房公積金管理中心關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款服務(wù)的十條具體措施》，圍繞精簡(jiǎn)貸款辦事材料、優(yōu)化貸款審核流程、提升貸款服務(wù)水平和防范貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)方面，提出十條優(yōu)化貸款服務(wù)的具體措施。其中，在材料方面，通過(guò)啟用電子證照核實(shí)信息，借款人無(wú)需再提供身份證、戶口本和結(jié)婚證（離婚證）3份材料。通過(guò)公積金中心內(nèi)部數(shù)據(jù)核實(shí)，借款人無(wú)需再提供還款卡、首付款收據(jù)、賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和收款卡4份材料。在時(shí)限方面，借款人資料齊全后，公積金中心審核時(shí)間由9個(gè)工作日縮短為3個(gè)工作日。借款人無(wú)需再聯(lián)系開(kāi)發(fā)商取得《關(guān)于同意銷(xiāo)售和解除抵押權(quán)證明》和《售房人銀行開(kāi)戶情況說(shuō)明》，無(wú)需再聯(lián)系開(kāi)發(fā)商給《收證合同》簽章。

??土地>>

??【1】12月21日，武漢第三輪“兩集中”供地首日共推出了33宗地塊，總面積約229.76公頃，規(guī)劃建筑總面積約579.85萬(wàn)㎡，起拍金額408.57億元起。最終，除位于青山區(qū)建設(shè)五路的P（2021）173交通服務(wù)站地塊，經(jīng)4家企業(yè)網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)60輪后，最終以溢價(jià)116.98%成交外，其余32宗地塊均底價(jià)成交。成交總金額408.65億元。

??【2】12月21日，杭州第三批集中供地推出的35宗地塊均順利出讓。其中，有24宗地塊競(jìng)價(jià)“觸頂”，將于12月22日搖號(hào)確定競(jìng)得人，9宗地塊底價(jià)成交，2宗地溢價(jià)出讓?zhuān)偝山活~759.54 億元。根據(jù)目前確定出讓結(jié)果的地塊中，以龍湖與浙江交投聯(lián)合競(jìng)得的余杭組團(tuán)YH-18單元杭騰未來(lái)社區(qū)地塊金額最高，成交價(jià)88.24億元。杭州運(yùn)河集團(tuán)以54.38億元競(jìng)得拱墅區(qū)運(yùn)河新城地塊位居第二。此外，中國(guó)鐵建、杭州地鐵集團(tuán)、綠城、濱江、富春山居集團(tuán)、興耀、中交城投、贊成等企業(yè)亦有所獲。

??市場(chǎng)>>

??上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報(bào)告》顯示，今年前11月，全國(guó)有10個(gè)省份商品房成交均價(jià)同比漲幅超過(guò)全國(guó)平均水平，有21個(gè)省份則弱于全國(guó)平均水平。另外，有13個(gè)省份出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象。此類(lèi)排行中，黑龍江房?jī)r(jià)下跌的程度最明顯，跌幅為10%。此外，今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小。

??企業(yè)>>

??【1】12月21日，上海世茂股份有限公司回復(fù)上交所此前《關(guān)于對(duì)上海世茂股份有限公司向關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的問(wèn)詢函》稱(chēng)，世茂股份擬以約16.54億元，將所屬的物業(yè)管理相關(guān)公司、資產(chǎn)、負(fù)債和業(yè)務(wù)全部出售給世茂服務(wù)控股有限公司，交易標(biāo)的包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債。其轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理業(yè)務(wù)資產(chǎn)交易，并不涉及“轉(zhuǎn)移優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)向關(guān)聯(lián)方輸送利益，不存在損害上市公司利益和中小股東合法權(quán)益”的情形。世茂表示，對(duì)于世茂服務(wù)而言，此次收購(gòu)將有助于其進(jìn)軍和布局商業(yè)物業(yè)管理項(xiàng)目，并進(jìn)一步拓展和發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)；而對(duì)其自身來(lái)說(shuō)，此次出售標(biāo)的資產(chǎn)是公司實(shí)施業(yè)務(wù)調(diào)整、整合資源、深度聚焦優(yōu)勢(shì)主業(yè)的重要舉措，此舉有利于保障核心業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，符合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。同日，標(biāo)普宣布將世茂集團(tuán)的長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)從“BB+”下調(diào)至“B+”，將該公司的優(yōu)先無(wú)抵押債券的長(zhǎng)期債項(xiàng)評(píng)級(jí)從“BB”下調(diào)至“B”。標(biāo)普認(rèn)為，在融資渠道收窄以及銷(xiāo)售放緩的背景下，世茂集團(tuán)的流動(dòng)性將持續(xù)承壓，但公司應(yīng)能夠利用內(nèi)部資源應(yīng)對(duì)近期債務(wù)到期問(wèn)題。

??【2】12月21日，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額67.87億元。截至公告披露日，該公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)1078.05億元。針對(duì)債務(wù)未能如期償還，華夏幸福表示，目前其在河北省政府、廊坊市政府及專(zhuān)班的指導(dǎo)下，正在推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》有關(guān)事項(xiàng)的落地。