市場綜合 2022-01-07 11:38:37 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??2021年長三角樓市先揚后抑
??多地推住房新政支持三孩生育
??2021年北京新建商品住宅成交創(chuàng)近10年來新高
??2022深圳首盤新開只賣出一套房
??南京一項購房意愿調(diào)查顯示“暫無購房計劃”人群比例翻番
??【1】從時間跨度看,2021年上半年,“金三銀四”帶來長三角樓市成交小高峰。下半年,全國多城二手房成交參考價格機制出臺,房地產(chǎn)稅改革試點加速等重磅消息釋出,長三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒,成交量一路走低。受當年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響,樓市走向亦有波動。從市場表現(xiàn)看,新房庫存消化難、存量高企;房客比攀升、二手房供過于求;市郊及都市圈房價大幅縮水;集中供地政策下,土地拍賣底價成交、流拍增多。上述現(xiàn)象,在2021年的長三角一二線城市并不鮮見。以南京為例,365淘房、我愛我家南京研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示,2021年,南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7萬套,比去年有所上漲,但近3個月新房庫存一直“抵6沖7”,維持在6萬套以上的高位;二手房成交10.9萬套(不含高淳、溧水),同比下滑5.1%,成交難度高,議價空間大。
??【2】進入2022年,浙江寧波市出臺支持二孩、三孩家庭購房優(yōu)惠政策正式實施。據(jù)不完全統(tǒng)計,全國已經(jīng)有北京、廣東等省市,江蘇海安、浙江寧波等城市對二孩、三孩家庭在住房政策上給予支持,包括在公積金貸款上、公租房配租以及購房補貼等多方面給予政策幫助。同時,自二孩、三孩生育政策出臺以來,銀行也推出了各種婚育類消費貸款和特色消費信貸產(chǎn)品。
??【3】據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年北京新建商品房市場(不含拆遷房,含商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)房、寫字樓、商業(yè))整體上供銷兩旺,新增供應(yīng)64898套,同比增長3%;成交70534套,創(chuàng)下了近5年來的新高;成交均價48845元/平方米,價格止跌回升,為近10年來的次高,僅次于2019年的49807元/平方米;總成交額4481.79億元,同比提升30%,刷新近10年來的紀錄。其中,2021年北京居住類物業(yè)市場(不含回遷房,普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房)整體上也“量價齊升”,全年居住類產(chǎn)品合計成交72643套,同比上漲24%,成交套數(shù)刷新近5年來紀錄;成交均價51338元/平方米,時隔5年后成交均價重新站上“5萬+”,刷新了近10年來北京居住類物業(yè)成交價格新高;總成交額約4426.39億元,同比增長36%,同樣創(chuàng)下近10年來新高。
??【4】深圳樓市新年迎來并不樂觀的開局。2022年,深圳首個新盤光明安聯(lián)尚璟府新近推售353套僅吸引了15批客戶登記,認籌率不到5%,開盤僅賣出1套,刷新了深圳新盤最低去化率。據(jù)悉,安聯(lián)尚璟府備案均價5.19萬/平,主要為89-111平的剛需戶型,位于深圳剛需族近年置業(yè)的網(wǎng)紅片區(qū)光明中心區(qū),緊鄰片區(qū)大熱的科學(xué)公園邊上。光明安聯(lián)尚璟府認籌率低,這其中有項目距離地鐵站較遠、單價略高等原因在內(nèi),但也引發(fā)不少開發(fā)商擔(dān)憂今年新房市場形勢。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,深圳去年12月有23個住宅項目開盤,整體開盤去化連續(xù)2個月低于五成,僅有三個項目開盤售罄,市場供應(yīng)繼續(xù)回升,但熱度也持續(xù)下降,網(wǎng)紅盤也難保證售罄。
??【5】經(jīng)歷2021年的樓市調(diào)控后,房價“只漲不跌”的神話被打破,買房人的預(yù)期已開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。近日,研究機構(gòu)公布的《2022年南京購房意愿調(diào)查》顯示,關(guān)于“計劃購房時間”的調(diào)查中,選擇“暫無購房計劃”的比重最高達到39%,比2020年底公布的20%幾乎翻番;選擇“計劃一年內(nèi)買房”的占比為25%,高于前一年的22%;同時,選擇“隨時出手”的買房人從一年前的43%大幅下降至16%,而“近兩年已買房”的比例則從15%增加至20%。值得注意的是,針對“暫無購房計劃的原因”調(diào)查中,認為“房價可能會降”的比例達到36%,而在去年同期,這一比例為零。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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