??今日要聞

??國辦：支持探索土地管理制度改革，深化戶籍制度改革

??銀保監(jiān)會(huì)：購房者合理住房需求得到進(jìn)一步滿足

??北京市政府工作報(bào)告：研究適應(yīng)多子女家庭公租房政策

??河南省政府工作報(bào)告：加快發(fā)展長租房市場(chǎng)

??尹中立：房地產(chǎn)最壞階段已過，但難再現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)

??開年8家涉房企業(yè)合計(jì)回購股份超10次

??中誠信托發(fā)布公告稱世茂系產(chǎn)品出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約

??中國電建擬以房地產(chǎn)資產(chǎn)置換大股東優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)

??聚焦>>

??【1】1月6日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《要素市場(chǎng)化配置綜合改革試點(diǎn)總體方案的通知》。方案提出，支持探索土地管理制度改革，合理劃分土地管理事權(quán)，在嚴(yán)格保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的前提下，探索賦予試點(diǎn)地區(qū)更大土地配置自主權(quán)。鼓勵(lì)采用長期租賃、先租后讓、彈性年期供應(yīng)等方式供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地。推動(dòng)以市場(chǎng)化方式盤活存量用地，鼓勵(lì)試點(diǎn)地區(qū)探索通過建設(shè)用地節(jié)約集約利用狀況詳細(xì)評(píng)價(jià)等方式，細(xì)化完善城鎮(zhèn)低效用地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)通過依法協(xié)商收回、協(xié)議置換、費(fèi)用獎(jiǎng)懲等措施，推動(dòng)城鎮(zhèn)低效用地騰退出清。推進(jìn)國有企事業(yè)單位存量用地盤活利用，鼓勵(lì)市場(chǎng)主體通過建設(shè)用地整理等方式促進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)。規(guī)范和完善土地二級(jí)市場(chǎng)，完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押制度，支持通過土地預(yù)告登記實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等。同時(shí)，方案強(qiáng)調(diào)，進(jìn)一步深化戶籍制度改革。支持具備條件的試點(diǎn)地區(qū)在城市群或都市圈內(nèi)開展戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)、居住證互通互認(rèn)，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)常住地提供等。

??【2】1月6日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人張忠寧在第278場(chǎng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)例行發(fā)布會(huì)上介紹了2021年1月至11月銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)運(yùn)行的基本情況。根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定。購房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。對(duì)于長租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度加大，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款增速接近各項(xiàng)貸款平均增速的5倍。

??地方>>

??【1】1月6日，北京市第十五屆人大第五次會(huì)議開幕，北京市市長陳吉寧作政府工作報(bào)告。對(duì)于2022年主要任務(wù)，報(bào)告提出，北京將堅(jiān)持“房住不炒”。保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，做好住房供地保障，籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。研究適應(yīng)多子女家庭的公租房政策，調(diào)整建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配租辦法等。

??【2】1月6日，河南省十三屆人大六次會(huì)議在鄭州開幕，省人民政府省長王凱作政府工作報(bào)告。其中，在2022年的重點(diǎn)工作中關(guān)于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)方面，報(bào)告稱以繡花功夫?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)，開展老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)等改造，實(shí)施城鎮(zhèn)燃?xì)夤艿涝O(shè)施更新。堅(jiān)持“房住不炒”，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，籌集保障性租賃住房7萬套，建成交付棚改安置房20萬套。

??聲音>>

??近日，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室高級(jí)研究員尹中立表示，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控政策的影響下，呈現(xiàn)了一定程度的波動(dòng)。目前，房地產(chǎn)金融政策的變化立足于“防風(fēng)險(xiǎn)”的思路，而“房住不炒”的指導(dǎo)思想也將在很長一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)。同時(shí)，其認(rèn)為2022年中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)微調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的階段可能已經(jīng)過去，但難再次出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1月3日-6日，已有8家涉房企業(yè)合計(jì)回購股份超10次。具體來看，進(jìn)行股份回購的涉房企業(yè)包括融創(chuàng)服務(wù)、旭輝永升服務(wù)、金科股份、建業(yè)地產(chǎn)、美好置業(yè)、大名城、豫園股份、旭輝控股集團(tuán)等。僅1月5日單日，便有5家涉房企業(yè)相繼披露回購股份進(jìn)展的公告。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房企近日積極回購，除了在融資環(huán)境略有改善的情況下給市場(chǎng)和投資人更多信心，為后續(xù)新發(fā)融資鋪平道路外，另一方面也與年底的財(cái)務(wù)節(jié)點(diǎn)調(diào)整負(fù)債相關(guān)數(shù)據(jù)水平有關(guān)。

??【2】1月6日，中誠信托發(fā)布的一則“2020年中誠信托誠頤11號(hào)集合資金信托計(jì)劃臨時(shí)公告”顯示，“2020年中誠信托誠頤11號(hào)集合資金信托計(jì)劃”于2020年9月25日正式成立。鑒于該信托計(jì)劃的交易對(duì)手方未能在合同約定的時(shí)點(diǎn)及時(shí)足額的履行差額補(bǔ)足義務(wù)，已出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。而共同差額補(bǔ)足義務(wù)人上海騫奕建材有限公司和佛山德茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其為世茂系持股公司。對(duì)此，世茂回復(fù)表示，該筆信托是以佛山德茂系“佛山國風(fēng)濱江”項(xiàng)目作為開發(fā)主體，自項(xiàng)目預(yù)售以來，銷售情況良好，但中誠信托因自身前期投資管理不善，不良較多，故無故要求在正常履約的項(xiàng)目抽貸。對(duì)中誠信托要求公司提前還款的行為，感到震驚。公司與中誠信托保持著長期合作及互信共贏的合作基礎(chǔ)，將繼續(xù)就雙方未盡事宜進(jìn)行積極洽商，爭取合作諒解和支持。網(wǎng)傳公司就本事項(xiàng)發(fā)布的內(nèi)容屬于不實(shí)信息，公司與中誠信托的合作情況及后續(xù)進(jìn)展均以公司公告信息為準(zhǔn)。同時(shí)，至今為止，公司尚未有公開市場(chǎng)的債務(wù)違約，而前述信托融資的相關(guān)事項(xiàng)不會(huì)觸發(fā)公開市場(chǎng)債務(wù)的加速清償。

??【3】1月6日晚，中國電建公告稱，擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與公司控股股東電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，置入資產(chǎn)為電建集團(tuán)持有的18家子公司股權(quán)，置出資產(chǎn)為公司持有的3家子公司股權(quán)。置入資產(chǎn)所有者權(quán)益評(píng)估值為246.53億元，置出資產(chǎn)所有者權(quán)益為247.18億元，差額部分以現(xiàn)金補(bǔ)足。而在當(dāng)日，中國電建也迎來了兩個(gè)多月來久違的漲停，成交量也有所放大，報(bào)收8.36元，漲幅10%。