??今日要聞

??廣東召集多家房企開會，為部分企業(yè)項目收并購“牽線搭橋”

??今年地方專項債資金將繼續(xù)用于保障性安居工程等領(lǐng)域

??開年首周四地放寬公積金政策

??千萬人口城市已達18座

??監(jiān)管再開銀行罰單逾百張，涉房信貸違規(guī)仍是重點

??北京公布2022年首批供地計劃

??多家房企證實：房企收并購貸款不再計入“三條紅線”

??龍湖擬分拆龍湖智創(chuàng)生活上市

??華人置業(yè)：預(yù)計2021年出售恒大股份虧損約78.7億港元

??聚焦>>

??近日，廣東省政府召集多家房企開會，與會房企包括奧園集團、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、珠江實業(yè)集團等國企和民企。據(jù)知情人士透露，會上一些出險企業(yè)介紹了其經(jīng)營情況及項目，此次會議意在為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”。

??宏觀>>

??【1】日前，河南、湖北省財政廳分別發(fā)布了2022年河南省政府專項債券（一至九期）與湖北省政府一般債券（一至三期）有關(guān)事項的通知以及信息披露文件，意味著2022年新增地方債即將“開閘”。據(jù)中泰證券研究所統(tǒng)計，截至1月7日，已有16個省市披露一季度地方債發(fā)行計劃，披露總額共計8624億元，包括新增債券7596億元，再融資債券1028億元。其中，1月計劃發(fā)行2820億元，2月計劃發(fā)行3147億元，3月計劃發(fā)行2657億元。自土地儲備專項債列入禁止清單后，近年來政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜。據(jù)興業(yè)證券經(jīng)濟與金融研究所統(tǒng)計，2021年1-11月民生服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施占到基建領(lǐng)域?qū)ｍ梻断虻?1.4%，民生服務(wù)領(lǐng)域占比明顯擴大。日前，財政部明確了今年的專項債資金投向?qū)⒗^續(xù)用于九大方向，包括交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源、保障性安居工程等。

??【2】2021年，隨著七普結(jié)果公布，我國城市人口發(fā)展格局迎來洗牌。截至2020年，全國千萬人口城市已達18座，包括重慶、上海、北京、廣州、深圳、天津、成都、鄭州、杭州、武漢、哈爾濱、蘇州、臨沂、東莞、石家莊、西安、長沙、青島。其中，長沙、青島、東莞是“新晉”千萬人口城市，常住人口分別較2010年增長了300萬人、136萬人、225萬人。此外，一些已在千萬人口門檻徘徊的城市更加值得關(guān)注。溫州、寧波、合肥、南京、徐州、佛山2020年的常住人口超過900萬人，具備沖刺千萬人口城市的條件。

??政策>>

??據(jù)悉，開年以來，包括青島、濟南、寧波、馬鞍山在內(nèi)的四地住房公積金調(diào)整政策落地，針對異地貸款、多孩家庭以及人才購房等有不同程度松動。事實上，從2021年底開始，房地產(chǎn)市場便暖風頻吹。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，僅在2021年12月，包括桂林、晉江、呼和浩特、南寧、保定等在內(nèi)的約25城均發(fā)布了不同力度的政策以期提振樓市，主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。

??金融>>

??新年伊始，銀保監(jiān)會披露2021年的最后一批罰單，其中涉及銀行及其從業(yè)者的超過百張，處罰日期均在2021年12月底。今年以來，截至2022年1月9日，監(jiān)管部門共披露110張對銀行及其從業(yè)者的罰單，其中銀保監(jiān)局本級披露13張，銀保監(jiān)分局本級披露97張。從處罰時間來看，前述罰單均在去年年底開出。從類別來看，被處罰銀行機構(gòu)涉及開發(fā)性金融機構(gòu)、國有銀行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行及農(nóng)村信用社等。值得注意的是，信貸業(yè)務(wù)作為銀行傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，其資金流向一直是監(jiān)管關(guān)注重點。近年來，監(jiān)管部門三令五申嚴禁信貸資金違規(guī)流入樓市，但從涉及樓市罰單揭示的違法違規(guī)案由來看，該類行為依然存在，為此監(jiān)管部門“重拳出擊”，確保政策有效落實。此外，從處罰原因看，除了涉房信貸違規(guī)外，罰單還重點關(guān)注了貸款“三查”不盡職、貸后管理不到位等問題。

??土地>>

??1月7日晚，北京規(guī)自委發(fā)布2022年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計18宗地塊，總起始價491.8億元。土地總面積約83公頃，總建筑規(guī)模約169萬平方米，將于2月中下旬集中成交。相較于2021年北京一批次30宗塊地、起拍價1035.81億元的盛況，本次土拍態(tài)勢低迷許多。在競買條件方面，2022年一批次較2021年更加嚴格。18宗地塊共有6宗地塊設(shè)置了高標準方案評選環(huán)節(jié)，11宗地設(shè)置了“高標準住宅建設(shè)+搖號”的競拍方式，9宗地塊設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。此外，出讓文件還對購地資金審查提出了更為嚴格的要求。

??企業(yè)>>

??【1】近日，有媒體消息稱，目前部分銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三道紅線”相關(guān)指標。隨后，多家房企證實該消息屬實。某二十強房企高管表示消息屬實，根據(jù)監(jiān)管要求，針對收購出險房企項目，銀行的收并購貸款不計入房企“三道紅線”相關(guān)指標內(nèi)。

??【2】1月7日晚間，龍湖集團發(fā)布公告稱，擬分拆龍湖智創(chuàng)生活于聯(lián)交所主板獨立上市。根據(jù)招股書顯示，2021年前9個月，龍湖智創(chuàng)生活實現(xiàn)營業(yè)收入77.7億元，同比增長81%，期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤11.3億元，凈利潤率14.54%，好于同等規(guī)模上市物管公司。截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)總簽約及戰(zhàn)略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。其中，住宅及其他非商業(yè)物業(yè)項目的總簽約及戰(zhàn)略合作面積、在管面積分別約為4.0億平方米、2.3億平方米。

??【3】1月7日晚間，華人置業(yè)公告稱，截至2021年12月31日，公司所賣出的中國恒大股份已變現(xiàn)的部分虧損約78.7億港元。華人置業(yè)稱，根據(jù)余下的恒大股份在2021年12月31日的收盤價作初步評估，預(yù)計于2021年度的公平值變動的未變現(xiàn)虧損約30.5億港元將錄為其他全面支出。華人置業(yè)強調(diào)，未變現(xiàn)公平值變動為非現(xiàn)金項目，對集團現(xiàn)金流量并無構(gòu)成影響，這兩項合計虧損約109.2億港元。