??今日要聞

??房企并購(gòu)票據(jù)“破冰”，招商蛇口首吃“螃蟹”

??近半月已有7城打響購(gòu)房補(bǔ)貼大戰(zhàn)

??8項(xiàng)住房公積金高頻服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”

??北京：老舊小區(qū)改造可申請(qǐng)?zhí)崛」e金

??深圳存量居住用地總面積突破1000公頃

??2021年地產(chǎn)五大家族財(cái)富蒸發(fā)近3000億港元

??融創(chuàng)中國(guó)配售發(fā)行4.52億股股份，募資5.8億美元

??聚焦>>

??1月12日，招商蛇口2021年度第一期中期票據(jù)（并購(gòu)）30億元已完成注冊(cè)，首期發(fā)行25.8億元。這也意味著，在并購(gòu)類債券發(fā)行上，招商蛇口踏出了地產(chǎn)行業(yè)第一步。據(jù)并購(gòu)票募集書顯示，本期債券募集資金12.9億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力，12.9億元用于償還公司的銀行貸款。具體而言，招商蛇口將收購(gòu)一公司以住宅為主的城市更新項(xiàng)目，該公司股東B公司于2021年8月9日出讓該公司80%股權(quán)及債權(quán)，最終由招商蛇口子公司競(jìng)得。該城市更新項(xiàng)目的收購(gòu)總價(jià)款達(dá)21.53億元。此次發(fā)行債券的募集資金12.9億元用于并購(gòu)，金額不超過(guò)并購(gòu)總價(jià)款的60%，置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資。招商蛇口表示，由于本次住宅項(xiàng)目體量巨大，故需引進(jìn)較強(qiáng)的資金及運(yùn)營(yíng)能力的開發(fā)商加入才能確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，避免出現(xiàn)項(xiàng)目中途擱淺。不僅如此，有市場(chǎng)消息顯示，除招商蛇口外，華潤(rùn)、中海、萬(wàn)科等企業(yè)均有計(jì)劃在中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)注冊(cè)發(fā)行并購(gòu)票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

??政策>>

??【1】發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策的隊(duì)伍仍在擴(kuò)大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近半月來(lái)，已有包括保定、玉林、亳州、昆明、長(zhǎng)春、珠海等在內(nèi)的至少7城發(fā)布了涉及購(gòu)房補(bǔ)貼的相關(guān)政策。除了對(duì)購(gòu)房者直接給予現(xiàn)金補(bǔ)貼外，包括玉林在內(nèi)的部分城市還以購(gòu)房契稅形式給予補(bǔ)貼，且補(bǔ)貼人并不限于人才政策范圍。值得注意的是，目前發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市多以三四線城市為主，這在某種程度上也反映了該類城市房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力大等問(wèn)題。

??【2】如今，住房公積金高頻服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”又有了新進(jìn)展。住建部11日透露，在2020年完成3個(gè)事項(xiàng)“跨省通辦”工作任務(wù)的基礎(chǔ)上，于2021年實(shí)現(xiàn)“住房公積金單位登記開戶”等5個(gè)服務(wù)事項(xiàng)“跨省通辦”。據(jù)估算，住房公積金的“跨省通辦”已為群眾節(jié)約異地辦事成本2894萬(wàn)元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)各地已為住房公積金“跨省通辦”業(yè)務(wù)設(shè)立6460個(gè)線下專窗和1364個(gè)線上專區(qū)，通過(guò)全程網(wǎng)辦、代收代辦和兩地聯(lián)辦三種服務(wù)模式，辦理了2019萬(wàn)余筆業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，業(yè)務(wù)辦理時(shí)長(zhǎng)大幅縮短，兩地聯(lián)辦業(yè)務(wù)平均辦理時(shí)長(zhǎng)由14個(gè)工作日縮短至7個(gè)工作日，異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)平均辦理時(shí)長(zhǎng)從11個(gè)工作日縮短到6個(gè)工作日。

??【3】1月12日，北京發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京老舊小區(qū)綜合整治的通知》明確，住房公積金將支持北京老舊小區(qū)綜合整治，增設(shè)電梯、樓體抗震加固增加陽(yáng)臺(tái)、上下水改造等都可納入提取住房公積金范圍?！锻ㄖ愤€規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人、已簽訂購(gòu)房協(xié)議的公房承租人以及前兩類人群的配偶、父母、子女等三類人群，可因老舊小區(qū)改造申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金提取限額以支付的改造成本實(shí)際出資額為限，同時(shí)不得超過(guò)申請(qǐng)人公積金余額。申請(qǐng)人可通過(guò)住房公積金任意管理部或銀行代辦網(wǎng)點(diǎn)辦理相關(guān)提取手續(xù)。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)報(bào)道，深圳從供給側(cè)不斷加大居住用地供應(yīng)力度。該市2021年第四季度存量居住用地的項(xiàng)目和土地總面積分別突破500宗、1000公頃兩大“關(guān)口”，為去年最高值。深圳規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2022年，深圳將多措并舉“增居住、優(yōu)民生、強(qiáng)工業(yè)、控商辦”“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，構(gòu)建“4+2+2+2”住房保障體系（40%商品住房+20%人才住房+20%安居型商品房+20%租賃住房），確保到2035年深圳全市籌建各類住房170萬(wàn)套。

??企業(yè)>>

??【1】數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，許家印家族、楊惠妍家族、孫宏斌家族、吳亞軍家族、許榮茂家族五大家族持有的上市房企市值較2021年初跌去近3000億港元，較持有總市值的歷史高位2017年末時(shí)，則跌去逾3400億港元。除了五大家族，其他地產(chǎn)公司股價(jià)表現(xiàn)大體一致。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，Top30房企中僅有包括華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等7家股價(jià)上漲，祥生控股、佳兆業(yè)、禹洲等房企的跌幅超7成。

??【2】1月13日早間，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，擬按每股10港元價(jià)格配售4.52億股股份，認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)總額為45.20億港元，折合約5.8億美元。融創(chuàng)中國(guó)在公告中表示，擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額中約50%用于一般運(yùn)營(yíng)資金，約50%用于償還貸款。