??各地樓市

??京滬多家銀行房貸額度充足

??北京兩處限競(jìng)房轉(zhuǎn)為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”

??去年上海二手房成交額降8%，有學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)縮水近400萬(wàn)元

??廈門：已入住保障性租賃房承租家庭可自愿互換房源

??海南“十四五”期間將建25萬(wàn)套安居房

??成都擬推出商業(yè)用地51宗，總面積約2042畝

??【1】據(jù)了解，在房貸利率方面，北京地區(qū)各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn)，即5.2%。二套上浮105個(gè)基點(diǎn)，即5.7%。在額度方面，銀行個(gè)貸部門工作人員稱目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續(xù)放款。北京一家國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理表示，當(dāng)前銀行額度相對(duì)充裕，二手房貸在申請(qǐng)后最快2至3個(gè)工作日即可批貸，房屋過(guò)戶后且辦完抵押后最快1周左右可放款。相比較國(guó)有大行和股份行，中小銀行放款時(shí)間更快，房屋過(guò)戶后最快兩三天即可放款。在北京放款提速的同時(shí)，上海也存在房貸放松的情況。上海地區(qū)某股份制銀行信貸經(jīng)理表示，近期銀行的房貸利率比較穩(wěn)定，首套房貸款利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。此外，由于額度充足，房貸放款周期也大大縮短。

??【2】近日，北京海淀四道口學(xué)院里和東城永佑嘉園兩個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目，將按照銷售限價(jià)及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合該市限購(gòu)條件的家庭出售。其中，具備北京共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房資格的家庭優(yōu)先購(gòu)買，具備北京購(gòu)房資格的無(wú)房居民家庭次優(yōu)先購(gòu)買。如有剩余，符合北京限購(gòu)條件的家庭可遞補(bǔ)購(gòu)買。需要注意的是，這兩個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)仍為商品房，因采取了相對(duì)寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。

??【3】據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年上海全市二手房累計(jì)成交金額為9282億元，同比下降8%，成交套數(shù)28.1萬(wàn)套，同比下降7%，套均總價(jià)331萬(wàn)元/套，同比下降1%，成交均價(jià)40219元/平方米，同比下降1%。隨著市場(chǎng)降溫，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的價(jià)格也已從高位回調(diào)。諸葛找房平臺(tái)顯示，梅園五街坊一套57平方米左右的房源在2021年4月17日掛牌時(shí)報(bào)價(jià)1000萬(wàn)元，隨后經(jīng)過(guò)3次降價(jià)后，目前報(bào)價(jià)627萬(wàn)元，掛牌價(jià)減少近400萬(wàn)元，而這樣的降價(jià)情況并非個(gè)例。

??【4】近日，廈門住房局制定了《廈門市保障性租賃房房源互換工作規(guī)程(試行)》。據(jù)了解，已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期的承租家庭符合互換申請(qǐng)條件，即可在廈門市統(tǒng)一的保障性租賃房互換平臺(tái)將承租的房源與其他承租家庭房源申請(qǐng)互換?；Q以“統(tǒng)一平臺(tái)、自愿平等、自由配對(duì)、互不經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”為原則。廈門住房局透露，當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U房房源互換申請(qǐng)，面向已入住保障性租賃房且租賃合同約定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭。承租家庭在一個(gè)合同期內(nèi)可以申請(qǐng)一次房源互換。該互換平臺(tái)將于2022年1月14日啟用。

??【5】近日，海南印發(fā)的《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃》明確“十四五”期間海南省要建設(shè)25萬(wàn)套安居房，新增保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬(wàn)戶（含發(fā)放住房補(bǔ)貼），穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)21萬(wàn)戶。

??【6】1月13日，成都發(fā)布2022年優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊推介，擬推出商業(yè)用地51宗，總面積約2042畝。其中金牛壩科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)5宗，總面積107畝。成都工業(yè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)功能區(qū)2宗，總面積42畝。少城國(guó)際文創(chuàng)谷1宗，18畝。春熙路時(shí)尚活力區(qū)5宗，總面積123畝。荷花池國(guó)際商貿(mào)城12宗，總面積791畝。