??今日要聞

??住建部：2021年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個

??央行營業(yè)管理部：準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

??十省市政府工作報告：突出住房民生屬性

??天津積分落戶新政：取消年度落戶數(shù)量限制

??浙江：2022年籌集保租房30萬套，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險

??中國恒大：積極與境外債權(quán)人持續(xù)溝通，制定債務(wù)重組計劃

??世茂集團擬18.445億元出售廣州亞運城26.67%股權(quán)

??陽光城“21陽城01”展期方案獲通過：利息展期一年

??聚焦>>

??【1】1月24日，住建部城市建設(shè)司發(fā)布的“2021年全國城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造情況（截至2021年12月末）”數(shù)據(jù)顯示，2021年我國加快發(fā)展保障性租賃住房，全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，新開工公租房8.8萬套，各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。

??【2】1月19日，人民銀行營業(yè)管理部召開的2022年北京地區(qū)貨幣信貸工作會議要求，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強預(yù)期引導(dǎo)，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??【3】近日，北京、上海、廣東、河北、浙江、江蘇、山西、山東、四川、河南等地發(fā)布的2022年政府工作報告中，對房地產(chǎn)相關(guān)問題著墨頗多，住房的民生屬性更為突出。其中，保障性住房建設(shè)、城市更新、新型城鎮(zhèn)化、鄉(xiāng)村振興、穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，成為多地工作目標(biāo)和重點。

??政策>>

??【1】1月24日，天津市2022年度第一期積分落戶申報工作正式開始，新修訂的《天津市居住證管理辦法》《天津市居住證積分指標(biāo)及分值表》《天津市居住證積分管理實施細則》等政策正式施行后首次開辦。據(jù)悉，新修訂的政策放寬申請條件，將原來需“連續(xù)繳納社會保險費滿1年”方可申請積分，修改為“連續(xù)正常繳納社會保險費滿1年或者自2014年1月1日本市實施居住證管理制度以來累計正常繳納社會保險費滿3年”，推進在天津市長期居住、穩(wěn)定就業(yè)的非天津市戶籍人員有序?qū)崿F(xiàn)市民化。刪除了每年公布年度積分落戶人口指標(biāo)總量的條款，取消年度落戶數(shù)量限制；刪除違反計劃生育政策“一票否決”條款，進一步擴大政策覆蓋面。此外，提速窗口經(jīng)辦，繼續(xù)優(yōu)化審核流程，加快審核進度，縮短審核時限，將審核打分時限壓縮至20日內(nèi)，將公布積分分值的時間提速了近1個月。

??【2】1月24日，浙江省政府辦公廳發(fā)布《2022年政府工作報告》，明確今年浙江將建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬套，開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)不少于600個、7500棟。此外，《政府工作報告》在“著力統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防范化解各種風(fēng)險挑戰(zhàn)”方面要求，要全力防范經(jīng)濟金融風(fēng)險。持續(xù)防范化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險，有序處置私募投資基金等風(fēng)險點，嚴(yán)厲打擊非法集資等非法金融活動，依法穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，穩(wěn)步化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險。支持和引導(dǎo)資本規(guī)范健康發(fā)展，堅決防止資本無序擴張。在“著力保障和改善民生，讓人民群眾在邁向共同富裕中有更多實實在在的獲得感”方面要求，大力發(fā)展保障性住房，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??企業(yè)>>

??【1】1月24日，中國恒大官網(wǎng)發(fā)布《恒大集團就境外債相關(guān)事宜的聲明》，稱其正會同相關(guān)顧問機構(gòu)，以積極的態(tài)度與境外債權(quán)人持續(xù)進行溝通與對話。聲明顯示，當(dāng)前中國恒大已向境外債權(quán)人明確表態(tài)，董事會、風(fēng)險化解委員會及集團上下正不遺余力地評估經(jīng)營情況、穩(wěn)定生產(chǎn)運營、保障資金周轉(zhuǎn)，集各方之力共同制定一個全面、細致、有效的債務(wù)重組計劃，以保障各方合法權(quán)利。相關(guān)工作推進情況已于2021年12月至2022年1月期間，由集團通過公告形式陸續(xù)予以披露。期間，中國恒大與相關(guān)各方進行了深入探討，在推動探索風(fēng)險化解工作實施路徑方面取得了一定進展。此外，中國恒大進一步表示，期待與各境外債權(quán)人的進一步對話與溝通，呼吁各境外債權(quán)人共同確保各利益相關(guān)方權(quán)利不受到極大損害，不采取任何激進的法律行動，對當(dāng)前來之不易的穩(wěn)定局面形成沖擊。

??【2】1月24日，世茂集團對外發(fā)布公告稱，賣方（該公司間接全資附屬上海穆蕾企業(yè)管理有限公司）與買方（中國海外發(fā)展的間接全資附屬廣東中海地產(chǎn)有限公司）訂立出售協(xié)議，賣方同意向買方出售銷售股份，相當(dāng)于合營公司（廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）的26.67%注冊資本，總代價為約人民幣18.445億元（可予調(diào)整）。資料顯示，上述合營公司的主要資產(chǎn)為“廣州亞運城”位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，是一座商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。對于此次出售事項，世茂集團于公告中表示，目的是為了降低負(fù)債。由于該土地尚未開發(fā)，且在產(chǎn)生現(xiàn)金流量前需時數(shù)年開發(fā)，該集團認(rèn)為進行出售事項及變現(xiàn)該土地價值將對公司有利。

??【3】1月24日，陽光城“21陽城01”展期方案獲表決通過。該債券為5年期，2021年1月22日起息，債券余額10億元，債券持有人可在第2年末、第4年末行使回售選擇權(quán)?！?1陽城01”原本應(yīng)于2022年1月24日（因節(jié)假日順延）支付上一年利息，但陽光城在1月18日公告，公司尚未全額籌集“21陽城01”所需兌付利息。據(jù)悉，“21陽城01”展期方案為，將本次付息日展期至2023年1月22日，票面利率仍按6.9%計算，利息保持不變，展期支付的利息不計算孳息。