??今日要聞

??春節(jié)期間重點(diǎn)15城新房成交同比跌42%，創(chuàng)近五年新低

??40城春節(jié)租賃成交量同比下降6.5%，2月或迎旺季

??貴州2022年將建設(shè)保障性租賃住房3.7萬(wàn)套

??寧波共有產(chǎn)權(quán)房新政：取證滿10年可上市轉(zhuǎn)讓

??房企頻繁回購(gòu)境外債券

??金科股份實(shí)控人黃紅云之女黃斯詩(shī)清空所持股份

??中融信托稱華夏幸福違背化解原則，無(wú)法加入債委會(huì)

??政策>>

??【1】2月7日，據(jù)寧波市住建局消息，寧波市出臺(tái)的《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（試行）》規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房家庭既可以通過購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，獲得全部產(chǎn)權(quán)后上市轉(zhuǎn)讓；也可以與代持機(jī)構(gòu)按照各自產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓，分配總房款的相應(yīng)部分，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額不得上市轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，該《辦法》將于2022年2月26日起施行。

??【2】2月7日，貴州省人民政府發(fā)布的2022年《政府工作報(bào)告》提出，貴州今年主要目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)包括建設(shè)保障性租賃住房3.7萬(wàn)套。做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，新開工棚戶區(qū)改造2萬(wàn)戶、完成12萬(wàn)戶，新開工老舊小區(qū)改造21.32萬(wàn)戶，完成背街小巷改造2304條，新增城市地下管網(wǎng)2100公里。

??市場(chǎng)>>

??【1】諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)假期重點(diǎn)15城新房成交959套，創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低，比去年春節(jié)下跌42.1%。具體來看，其監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市中，2022年春節(jié)期間一線城市新房成交同比上漲，上海表現(xiàn)突出，新房成交505套，同比上漲超300%；二線和三四線城市成交均回落，其中三四線城市同比跌幅超九成。今年在疫情的影響下部分群體就地過年，加上近幾年來返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情逐漸呈現(xiàn)減退趨勢(shì)，三四線城市2022年春節(jié)成交活躍度較低。

??【2】貝殼研究院發(fā)布的2022年春節(jié)假期租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，貝殼平臺(tái)全國(guó)重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)成交量同比下降6.5%。在租金方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期40城租金水平為37.4元/平方米·月，同比下降9.6%；租客套均租金支出為2713.8元/套·月，同比減少11.6%，租客套均支出的減少，除了受到租金水平下跌的影響外，也受到租賃套均面積減少的影響，40城租賃成交的套均面積為72.5平方米，同比減少了1.6平方米。貝殼研究院預(yù)計(jì)，春節(jié)后隨著流動(dòng)人口返城，2月將迎來節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季。

??企業(yè)>>

??【1】2月6日，新城控股發(fā)布關(guān)于提前贖回境外美元債券的公告顯示，新城控股本期美元債券截至目前存續(xù)金額為2億美元，將于2022年3月20日到期。同樣回購(gòu)債券的還有碧桂園，自1月18日起及截至2月4日，碧桂園于公開市場(chǎng)進(jìn)一步回購(gòu)了本金總額600萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)，購(gòu)回的2022年7月到期的4.75%票據(jù)將被注銷。另外，自12月30日起及截至2月4日，碧桂園已累計(jì)回購(gòu)本金總額3010萬(wàn)美元的優(yōu)先票據(jù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅1月已有綠城中國(guó)、時(shí)代中國(guó)控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股、龍光集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)回購(gòu)票據(jù)。同時(shí)，富力、榮盛、大發(fā)、旭輝、中駿、寶龍、上坤在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)在原有存量債務(wù)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)美元債交換要約，債務(wù)得以展期。

??【2】2月7日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司收到股東黃斯詩(shī)通知，其已通過二級(jí)市場(chǎng)分別以集中競(jìng)價(jià)交易和大宗交易方式減持約4564.94萬(wàn)股股份，減持比例為0.85491%。本次減持后，黃斯詩(shī)持有金科股份數(shù)量為0。同日，金科股份發(fā)布的另一則公告顯示，黃斯詩(shī)減持金科股份系償還金融機(jī)構(gòu)到期融資需要，其計(jì)劃未來一年內(nèi)將根據(jù)自身現(xiàn)金流安排和公司需要繼續(xù)支持上市公司發(fā)展。

??【3】2月6日，中融信托發(fā)布臨時(shí)管理報(bào)告稱，由于華夏幸福提供的債務(wù)重組條件違背了《債務(wù)重組計(jì)劃》和債務(wù)化解工作的原則，且債務(wù)重組條件仍存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。為了保護(hù)委托人的利益，作為受托人中融信托暫時(shí)無(wú)法代表本信托計(jì)劃加入華夏幸福債委會(huì)，或代表本信托計(jì)劃接受華夏幸福目前的債務(wù)重組方案、簽署《債務(wù)重組協(xié)議》。中融信托表示，在該事項(xiàng)的處理中，公司將盡職盡責(zé)為履行受托人義務(wù)，最大限度保障投資人權(quán)益。