??今日要聞

??標(biāo)普：116家房企年內(nèi)債券到期金額約為2300億元

??上海今年首批集中供應(yīng)房源公布，涉及33個(gè)項(xiàng)目

??杭州：“十四五”期間新增保障性租賃住房30萬套

??紹興人才新政：最高給予500萬元房票補(bǔ)貼

??A股28家房地產(chǎn)企業(yè)去年合計(jì)預(yù)虧超790億元

??大悅城獲招行100億元并購專項(xiàng)額度

??多家房企半月內(nèi)發(fā)短債擬募資44億元

??建業(yè)胡葆森：不開辟新賽道，不再追求規(guī)模增長

??碧桂園服務(wù)：收購中梁百悅智佳服務(wù)約93.76%股權(quán)

??聚焦>>

??2月14日，標(biāo)普信評發(fā)布的《房企流動性壓力的緩解仍有待觀察》報(bào)告指出，當(dāng)前房企流動性壓力仍然較大，近期出臺的一系列規(guī)范房企融資和預(yù)售資金使用的政策體現(xiàn)了監(jiān)管層對于維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展的態(tài)度，一定程度上有利于房企再融資能力的恢復(fù)，但是否能夠及時(shí)緩解行業(yè)流動性壓力尚有待觀察。標(biāo)普還表示，行業(yè)整體債務(wù)到期情況不容樂觀。根據(jù)公開數(shù)據(jù)梳理后發(fā)現(xiàn)，116家樣本企業(yè)2022年國內(nèi)債券到期金額約為2300億元，其中3月和7月是相對到期高峰，行業(yè)仍面臨流動性壓力。

??政策>>

??【1】近日，杭州發(fā)布的《住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》明確，“十四五”期間，杭州要新建公租房約3萬套、約180萬平方米；新增公租房貨幣化補(bǔ)貼受益人口10.5萬戶(人)；新增保障性租賃住房30萬套(間)；新開工共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套、270萬方?！兑?guī)劃》還指出，“十四五”期間規(guī)劃商品住房年開發(fā)量不低于1600萬平方米，五年開發(fā)總規(guī)模不少于8000萬平方米。

??【2】2月14日，浙江紹興發(fā)布2022年人才招引政策。在高層次人才方面，對引進(jìn)的A—E類人才，給予9—100萬元安家補(bǔ)貼、35—500萬元房票補(bǔ)貼，為期10年每年1.5—10萬元租房補(bǔ)貼，高層次人才在紹購買首套房的，可享受全額公積金貸款政策。對引進(jìn)的教育、衛(wèi)生等社會事業(yè)領(lǐng)域C類以上高層次人才，還可分別享受為期10年每年8萬元、5萬元的工作津貼，特別優(yōu)秀的緊缺高端人才實(shí)行“一人一策”。在高校畢業(yè)生方面，可“零門檻”落戶，先落戶后就業(yè)，對引進(jìn)的碩博士和本科畢業(yè)生，給予3—9萬元安家補(bǔ)貼、3—35萬元房票補(bǔ)貼、為期3年每月300—500元的租房補(bǔ)貼，引進(jìn)博士后的各類安家補(bǔ)助可達(dá)100萬元左右。

??市場>>

??2月14日，上海公布2022年第一批次集中供應(yīng)樓盤，共有33個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約129萬平方米，共計(jì)11812套房源，備案均價(jià)為每平方米57899元。上述房源主要分布在浦東、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明等區(qū)。備案均價(jià)在每平方米6萬元以下的項(xiàng)目共有23個(gè)，面積占比約69.2%；每平方米10萬元以上的項(xiàng)目有5個(gè)，面積占比約15.4%。續(xù)盤項(xiàng)目15個(gè)，新開樓盤18個(gè)。

??企業(yè)>>

??【1】Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至2月14日，按照申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)分類，A股房地產(chǎn)板塊126家上市公司中，已有62家企業(yè)發(fā)布了2021年業(yè)績預(yù)告，其中超六成凈利潤下滑，28家企業(yè)預(yù)虧，虧損總額預(yù)計(jì)為791億元至950億元，這是以往A股房地產(chǎn)板塊難以想象的規(guī)模。排在虧損首位的是華夏幸福，預(yù)計(jì)2021年虧損331億元至391億元，第二位的藍(lán)光發(fā)展虧損也超過百億元。不僅是房企，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)的下游服務(wù)上市公司同樣面臨虧損壓力。世聯(lián)行于1月28日公告稱，預(yù)計(jì)公司2021年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損8.5億元至12.5億元，上年同期為盈利1.1億元。

??【2】2月14日，招商銀行與大悅城控股集團(tuán)簽署地產(chǎn)并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議。在該框架協(xié)議中，招商銀行將優(yōu)先為大悅城提供地產(chǎn)并購相關(guān)的綜合金融服務(wù)，專項(xiàng)融資額度為100億元。這并非銀行與房企就并購牽手的個(gè)例，此前的1月25日，招商銀行與華潤置地及其下屬公司華潤萬象分別簽署并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，并購融資額度達(dá)230億元。

??【3】進(jìn)入2月份，房企的超短期融資計(jì)劃接連提上日程。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近半個(gè)月內(nèi)已有包括北京天恒、宜昌城投、天津城投等在內(nèi)多家房企發(fā)布了超短期融資券發(fā)行文件，合計(jì)擬募資金額44億元。

??【4】2月14日，建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森表示，建業(yè)在實(shí)現(xiàn)千億規(guī)模后，提出要進(jìn)入“戰(zhàn)略鞏固期”，后續(xù)集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略遵循“少、小、好”原則。胡葆森稱，“少”就是不開辟新的賽道，能合并合并，能關(guān)閉關(guān)閉；“小”就是不再追求規(guī)模的增長，后續(xù)也會出讓資產(chǎn)、項(xiàng)目股權(quán)，縮小規(guī)模；“好”就是在做少做小的前提下，把企業(yè)做好，用新的思維方式，做精做新，提升效率。

??【5】2月14日，碧桂園服務(wù)發(fā)布的有關(guān)收購中梁百悅智佳服務(wù)的公告顯示，2月11日，該公司的間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港控股有限公司簽訂內(nèi)容有關(guān)碧桂園物業(yè)香港收購中梁百悅智佳服務(wù)有限公司合共約93.76%股權(quán)的股權(quán)收購協(xié)議。