??今日要聞

??北京今年首輪土拍即將啟幕，50余家房企競逐18宗地塊

??廣東：優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗區(qū)合理用地需求

??海南：盡力而為釋放出房地產(chǎn)業(yè)增長潛力

??MLF增量續(xù)作穩(wěn)定市場預期

??多家開發(fā)商甩賣超3200億元資產(chǎn)

??多家房企放棄廣州舊改業(yè)務

??上海建工累計申請查封恒大相關(guān)資產(chǎn)逾10億元

??政策>>

??【1】近期，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進廣東自貿(mào)試驗區(qū)貿(mào)易投資便利化改革創(chuàng)新若干措施》提出，要提高土地資源配置效率，優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗區(qū)合理用地需求。積極爭取將廣東自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)符合條件的項目納入國家或省重大項目清單，由自然資源部直接配置用地指標；對于廣東自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施等11類民生設(shè)施以及固定資產(chǎn)投資額100億元以上符合條件的重大先進制造業(yè)項目，由省統(tǒng)籌安排用地指標；廣東自貿(mào)試驗區(qū)內(nèi)符合條件的先進制造業(yè)項目可預支使用省級預留用地指標。

??【2】2月15日下午，海南召開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，定調(diào)2022年工作。會議提出，因城施策、加強調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。牢牢堅持“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。此外，會議還提出，要盡力而為穩(wěn)增長，盡力而為釋放出房地產(chǎn)業(yè)、安居房和保障性安居工程建設(shè)、老舊小區(qū)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施升級改造以及新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增長潛力，同步推動擴內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進實現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長。要量力而行惠民生，要結(jié)合實際，根據(jù)財力量力而行，突出抓好各項惠民工程建設(shè)，推進解決本地居民和引進人才住房問題，補齊市政基礎(chǔ)設(shè)施短板，優(yōu)化城鄉(xiāng)人居環(huán)境等。

??金融>>

??2月15日，人民銀行開展3000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對2月18日MLF到期的續(xù)做）和100億元公開市場逆回購操作。本月MLF到期量為2000億元，央行此次MLF操作為增量續(xù)作。與此同時，MLF操作利率與7天期逆回購利率均與上期持平。穩(wěn)增長已成為今年經(jīng)濟工作的重中之重，適時適度增加中期資金供給，有助于穩(wěn)定市場對經(jīng)濟前景預期，有助于穩(wěn)定市場情緒。在當前流動性較為充裕的情況下，央行仍選擇增量續(xù)作MLF，向市場傳遞出了明確的寬信用信號。

??土地>>

??北京2022年首輪拍地即將拉開大幕。據(jù)了解，截至2月15日下午3點，北京首批18宗地塊報名結(jié)束，共有50余家房企主體參與報名，以央企和國企為主。其中，華潤、中海、中建、保利、城建、建發(fā)等報名多宗地塊。值得注意的是，昌平中關(guān)村生命科學園地塊獲得最多報名，共有10家房企主體參與。

??企業(yè)>>

??【1】在償債壓力下，部分房企紛紛將資產(chǎn)擺上貨架換取回血資金。2月14日，碧桂園服務公告稱，將收購中梁百悅智佳93.76%股權(quán)。據(jù)相關(guān)媒體報道，陽光城已轉(zhuǎn)讓浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項資產(chǎn)，累計償還債務超450億元。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年下半年至今，藍光發(fā)展、中糧控股、陽光城等均處置資產(chǎn)，資產(chǎn)總貨值超3200億元，資產(chǎn)類型為地產(chǎn)、文旅、酒店等。

??【2】從去年10月開始，廣州首先響應住建部《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》。此后，廣州的舊改行動就被按下了暫停鍵，一大批舊改項目被評估核查。去年底以來，除了舊改項目被核查、舊改計劃變動等政策層面原因，部分房企由于出現(xiàn)流動性問題等新情況，也導致了廣州舊改市場的變動。據(jù)悉，廣州已經(jīng)有部分舊改項目的改造計劃發(fā)生變化，亦有部分房企或被動或主動退出。根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域不完全統(tǒng)計，2021年合計有16村（舊改）有主體異動（傳聞退出、暫緩、國企介入）等的情況，大部分由國企接手。

??【3】2月15日晚間，上海建工發(fā)布公告稱，收到民事裁定書，法院認為上海建工所屬子公司上海建工一建集團的財產(chǎn)保全申請符合法律規(guī)定，裁定查封、凍結(jié)或扣押成都恒大天府半島六期工程項目業(yè)主成都心怡名下價值6.4億元的財產(chǎn)。至此，上海建工已經(jīng)累計申請查封恒大相關(guān)資產(chǎn)共計逾10億元。