長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅超11% 湖南通報(bào)2021年度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)

市場(chǎng)趙春林 2022-02-18 10:13:34 來(lái)源:中房報(bào)

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??去年1-12月,長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)10119元/平方米,較上年同期均價(jià)9107元/平方米上漲了11%,在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名,已由第26位上移至第20位。

??湖南省住建廳微信公眾號(hào)今晚發(fā)布的這份《2021年度湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)》稱,2021年湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落,商品房銷售和房地產(chǎn)用地供應(yīng)均出現(xiàn)下降,但省會(huì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較快增長(zhǎng)。

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??在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速方面,去年1-12月,湖南省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5427.83億元,同比增長(zhǎng)11.2%,較1-11月回落1.5個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)10個(gè)月回落。

??分城市看,長(zhǎng)沙市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2236.12億元,同比增長(zhǎng)19.7%。三四線城市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3191.71億元,同比增長(zhǎng)10.2%。全省14個(gè)市州中,有10個(gè)市州房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中,增幅較大的為長(zhǎng)沙、湘西和永州,分別增長(zhǎng)19.7%、19.2%、17.8%;株洲、湘潭、常德和張家界4個(gè)市州為負(fù)增長(zhǎng),張家界降幅最大,下降28%。

??同時(shí),湖南省新建商品房銷售面積也在下降。1-12月,全省新建商品房銷售面積9188.79萬(wàn)平方米,同比減少2.6%,較上年同期回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積8316.71萬(wàn)平方米,同比減少2.2%;辦公樓銷售面積101.72萬(wàn)平方米,同比減少8.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積523.23萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)3.3%;其他房屋銷售面積247.14萬(wàn)平方米,同比減少11.4%。

??新建商品房銷售額6040.51億元,同比增長(zhǎng)1.6%,兩年平均增長(zhǎng)4.1%。其中,住宅銷售額5390.44億元,同比增長(zhǎng)3.2%;辦公樓銷售額107.05億元,同比減少12.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額444.38億元,同比減少7.9%;其他房屋銷售額98.65億元,同比減少17.4%。

??分城市看,長(zhǎng)沙市新建商品房銷售面積2605.79萬(wàn)平方米,占全省的28.4%,同比增長(zhǎng)9.5%,高于全省增速12.1個(gè)百分點(diǎn),銷售額2620.32億元,同比增長(zhǎng)19.3%。三四線城市新建商品房銷售面積6583.00萬(wàn)平方米,同比減少6.7%;銷售額3420.19億元,同比減少8.8%。

??商品住宅價(jià)格方面,去年1-12月,湖南全省新建商品住宅均價(jià)6481元/平方米,中部排名第6位,全國(guó)排名第25位,僅高于河南、黑龍江、廣西、甘肅、新疆和貴州。長(zhǎng)沙市新建商品住宅均價(jià)10119元/平方米,在30個(gè)直轄市、省會(huì)城市(除拉薩外)中排名第20位。

??此外,根據(jù)四季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),從同比看,長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德住宅用地地價(jià)同比增長(zhǎng)率分別為2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%;從環(huán)比看,長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、衡陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德市住宅用地地價(jià)環(huán)比分別增長(zhǎng)0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

??湖南省住建廳、省統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì),下階段全省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持一定增長(zhǎng),但增速將持續(xù)回落到個(gè)位數(shù)區(qū)間。

??受個(gè)別房企資金鏈緊張、債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)等因素的影響,市場(chǎng)觀望情緒較重,疊加房地產(chǎn)稅試點(diǎn)短期對(duì)市場(chǎng)預(yù)期或帶來(lái)一定沖擊,需求入市動(dòng)力偏弱,湖南樓市上半年或?qū)⒀永m(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì),但新型城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn),促使剛性需求持續(xù)釋放,加上信貸環(huán)境迎來(lái)邊際寬松,市場(chǎng)銷售規(guī)模仍有保障,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將逐漸企穩(wěn)回暖,全省商品房銷售增速或呈前低后高的走勢(shì)。

??值得注意的是,湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)分化或會(huì)加劇。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、人口吸引力大,市場(chǎng)需求旺盛,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持增長(zhǎng)。部分三四線城市市域人口持續(xù)流出,城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)緩慢,產(chǎn)業(yè)支撐不足,住房需求疲軟,預(yù)計(jì)市場(chǎng)將延續(xù)以價(jià)換量,房?jī)r(jià)下行壓力較大。


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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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