??各地樓市

??多地首套房首付比例降至20%

??北京1月二手房價漲量跌

??開年上海二手房房貸放款速度加快

??廣州珠江新城多盤降價超百萬元

??【1】近期，山東省菏澤市房貸政策出現(xiàn)實質(zhì)性松動，首套房首付比例降至20%，引起了市場關注。除了菏澤，今年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經(jīng)將首套房首付比例降至20%。值得注意的是，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整。

??【2】北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房網(wǎng)簽11875套，較2021年12月的15442套，下降3567套，降幅約23%。1月二手房網(wǎng)簽量與2021年11月的11851套接近。從價格來看，相關數(shù)據(jù)顯示，1月北京二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲8.67%。多位房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示，受房主預期變高影響，春節(jié)后新掛牌房源價格整體有所上漲，購房者看房有所恢復，但由于春節(jié)假期結(jié)束不久，市場能否迎來“小陽春”仍需進一步觀察。  

??【3】近日，有媒體走訪上海地區(qū)銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，當前多家銀行對于二手房貸款在審批及放款流程上均有所提速。據(jù)悉，目前銀行對二手房貸款審批加放款的整體流程大致需要兩個月，與去年因房貸額度緊張導致銀行放款時間動輒三四個月甚至半年相比，當下這一放款節(jié)奏已經(jīng)明顯加快。農(nóng)業(yè)銀行某支行個貸部人士表示，如果是通過一些大的房產(chǎn)中介買房，現(xiàn)在可以直接來銀行申請貸款。如果是一些比較小的中介，要看這個中介是不是在該行的中介準入名單內(nèi)，如果不在，現(xiàn)在暫時不能來做房貸。一般情況下，資料齊全來申請房貸，現(xiàn)在審批基本在三至四周。上海銀行某支行個貸部的工作人員也表示，該行二手房貸款基本一個月左右審批能結(jié)束，房子過戶抵押以后放款，一般加起來兩個月左右。

??【4】近日，貝殼找房發(fā)布數(shù)據(jù)，位于廣州珠江新城的南國花園，一套145平方米4房單位近兩周降價1次，降價幅度高達400萬元。責珠江新城片區(qū)的一位房產(chǎn)中介表示，“這套業(yè)主急賣，現(xiàn)在只要1550萬元，折合單價約為10.7萬元/平方米?！睋?jù)了解，南國花園地處天河區(qū)平月路和馬場路之間，屬于珠江新城東區(qū)商圈，與廣州豪宅僑鑫匯悅臺僅一路之隔。優(yōu)越的地理位置，使其成為廣州上一輪漲價周期中的代表性樓盤。2020年9月—2021年2月，南國花園在半年內(nèi)累計漲幅達25.6%。如今，受多重因素影響，珠江新城內(nèi)多個樓盤的二手房報價陸續(xù)下調(diào)。除南國花園外，位于珠江新城中區(qū)的雋峰苑有房源近兩周降價180萬元，西區(qū)的嘉裕禮頓陽光有房源降價152萬元。廣州中原研究發(fā)展部指出，2021年屬于廣州二手樓市的調(diào)控年，在信貸、政策雙重調(diào)控下，二手市場降溫明顯。2022年，樓市調(diào)控放松的可能性偏低，短期內(nèi)價格可能仍會持續(xù)下行，市場成交或持續(xù)僵持。