??各地樓市

??南寧：二套房貸款首付比例降為30%

??東莞上調(diào)公積金貸款流動(dòng)調(diào)節(jié)系數(shù)

??山西晉中市公積金新政：部分二套房首付比例下調(diào)至20%

??江蘇南通數(shù)家銀行下調(diào)住房貸款首付比例至最低20%

??廈門：今年計(jì)劃供應(yīng)宅地266公頃

??青島市轄區(qū)第一批次集中供地掛牌16宗地塊

??上海松江區(qū)投入1701套市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)配建公租房

??廣東出臺(tái)保障農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地促進(jìn)鄉(xiāng)村振興指導(dǎo)意見

??海南省住房公積金提取業(yè)務(wù)有新調(diào)整

??【1】廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理中心發(fā)布的《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》明確，南寧市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的20%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的80%。執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房?jī)r(jià)值的30%，即可貸額度不高于住房?jī)r(jià)值的70%。據(jù)悉，該《細(xì)則》自3月1日起施行，有效期五年。

??【2】2月25日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行新區(qū)間流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》顯示，2022年1月東莞市住房公積金個(gè)貸率為84.50%，下降至75%＜個(gè)貸率＜85%新區(qū)間，且近三個(gè)月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)，資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警解除。根據(jù)《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和《關(guān)于調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機(jī)制的通知》，從2022年3月起住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整為1。據(jù)悉，這是繼2021年6月1日東莞市住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)從0.6調(diào)整至0.8之后的再次變動(dòng)。

??【3】2月25日，山西省晉中市發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知（試行）。其中《通知》指出，家庭購(gòu)買第二套改善性住房需申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%。對(duì)于房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，《通知》明確了以家庭住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)。具體為，在申請(qǐng)貸款前未使用過住房公積金貸款購(gòu)房的認(rèn)定為首套房；使用一次住房公積金貸款購(gòu)房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，利率上浮10%。不得向使用過兩次及以上家庭發(fā)放住房公積金貸款。此外，《通知》還提高了貸款額度，夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為80萬元；夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元。

??【4】據(jù)江蘇省南通市的工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)消息，這五家銀行下調(diào)了南通市個(gè)人住房貸款首付比例，首次購(gòu)房、首次申請(qǐng)住房貸款的購(gòu)房人首付比例從之前最低30%，降至最低20%。

??【5】2月25日，據(jù)福建省廈門市自然資源和規(guī)劃局消息，2022年廈門全市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量1846公頃左右，高于2021年的實(shí)際供應(yīng)總量1478公頃（去年計(jì)劃供應(yīng)2008公頃），高于2017-2021年的平均供應(yīng)總量1661公頃。據(jù)悉這1846公頃用地中，商服用地80公頃、工礦倉儲(chǔ)用地200公頃、住宅用地266公頃、公共管理與公共服務(wù)用地664公頃、交通運(yùn)輸用地616公頃、特殊用地20公頃。廈門自規(guī)局表示，今年將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證地塊出讓充分競(jìng)爭(zhēng)。在符合政策的前提下，通過適當(dāng)放寬配建指標(biāo)、出讓金繳交條件等，提高企業(yè)的參與度，確保土地成交率。同時(shí)，針對(duì)熱點(diǎn)地塊提出溢價(jià)率、競(jìng)價(jià)輪次和最高限價(jià)穩(wěn)控預(yù)案，引導(dǎo)住宅用地市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。供需結(jié)合確定住宅用地供應(yīng)量。

??【6】2月26日，青島市轄區(qū)發(fā)布2022年第一批次住宅用地集中公告中顯示，商住用地16宗，面積約610畝，占地面積約37.2萬平方米，總建面約89.23萬平方米，起拍總價(jià)約38.97億元。其中，李滄區(qū)1宗地供應(yīng)，城陽區(qū)有4宗，西海岸10宗，即墨有1宗。另外，市轄區(qū)第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬于5月、8月、10月集中發(fā)布。

??【7】2月27日，據(jù)上海松江區(qū)新聞辦發(fā)布消息稱，上海松江公租房公司將于年內(nèi)投入1701套市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)類型的配建公租房房源，共分布于中山、永豐、泗涇、小昆山、車墩、新橋、洞涇、九亭、佘山等街鎮(zhèn)的27個(gè)小區(qū)，涉及象嶼、中海、恒大、金地、融創(chuàng)等開發(fā)商項(xiàng)目。其中，即將投入的房源包括象嶼欣苑、都會(huì)藝境、中海悅府、尚品雅筑、同濟(jì)晶萃晶典嘉苑、國(guó)貿(mào)天悅悅山庭、恒大佘山首府、金地時(shí)光雅苑等；其中套數(shù)最多的是象嶼欣苑，達(dá)128套。已投入運(yùn)營(yíng)房源包括云著苑、桂語云居、都會(huì)陽光嘉苑、恒大茸景名園、恒大茸景佳苑、錦宸公館、萬業(yè)名苑、象嶼佳苑等，其中套數(shù)最多的仍是象嶼佳苑，共129套。

??【8】近日，廣東省自然資源廳等部門發(fā)布《關(guān)于保障農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地促進(jìn)鄉(xiāng)村振興的指導(dǎo)意見》，有效期5年。其中，《指導(dǎo)意見》明確提出存量建設(shè)用地綜合整治節(jié)余部分可利用城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、拆舊復(fù)墾政策進(jìn)行有償調(diào)劑歸并集中利用，由各地將騰退的建設(shè)用地統(tǒng)籌用于本縣域內(nèi)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，可以緩解部分縣（市、區(qū)）用地指標(biāo)緊張的情況。同時(shí)針對(duì)農(nóng)村存在大量的宅基地和地上房屋的情況，鼓勵(lì)利用依法登記的宅基地和地上房屋發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)產(chǎn)品初加工、電子商務(wù)等農(nóng)村產(chǎn)業(yè)。此外，《指導(dǎo)意見》提出各地要加快編制縣、鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃，安排不少于10%的新增建設(shè)用地規(guī)模，重點(diǎn)保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地；探索規(guī)劃“留白”機(jī)制，鼓勵(lì)各地在鎮(zhèn)級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃可預(yù)留不超過5%的建設(shè)用地機(jī)動(dòng)規(guī)模，優(yōu)先用于保障難以確定選址的農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)。

??【9】2月25日，海南省住房公積金管理局發(fā)布相關(guān)公告稱，即日起海南省公積金管理局調(diào)整購(gòu)建自住住房公積金提取業(yè)務(wù)、住房貸款本息業(yè)務(wù)的材料。其中，職工提取住房公積金用于支付外省購(gòu)、建自住住房房?jī)r(jià)款或償還住房貸款本息的，由提供職工家庭的戶籍及社保材料調(diào)整為提供職工本人或配偶任一方在購(gòu)建房前一年內(nèi)的以下材料之一：一是在該房產(chǎn)所在地的戶籍材料；二是在該房產(chǎn)所在地連續(xù)正常繳存半年及以上的城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老（醫(yī)療）保險(xiǎn)；三是在該房產(chǎn)所在地連續(xù)正常繳存半年及以上的住房公積金證明材料，已轉(zhuǎn)入我省的可無須提供。此外，海南省公積金管理局還調(diào)整償還住房貸款本息業(yè)務(wù)材料，償還個(gè)人住房商業(yè)貸款本息或異地個(gè)人住房公積金貸款本息的，由原“當(dāng)期償還貸款明細(xì)單”調(diào)整為“近半年償還貸款明細(xì)單”。