??今日要聞

??2月近百位房企高管人事出現(xiàn)變動

??22城去年涉租賃用地成交超千萬方

??2月二手房成交量快速回升，日均成交增長約40%

??2月上海樓市供應、成交創(chuàng)近5年新高，熱門區(qū)域房價倒掛嚴重

??碧桂園、美的置業(yè)獲210億元并購融資額度

??融創(chuàng)、花樣年、奧園等企業(yè)被列入上海票交所持續(xù)逾期名單

??聚焦>>

??2月份雖然經(jīng)歷了春節(jié)假期，但房企高管人事變動仍頻繁發(fā)生。2月28日，龍湖集團發(fā)布公告稱，邵明曉升任龍湖集團副董事長，由陳序平接任首席執(zhí)行官；2月25日，皇庭國際公告稱，收到公司董事會秘書吳凱的書面辭呈；同日，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司公告稱，蔣超辭任公司執(zhí)行董事兼常務副總裁。2月23日，越秀服務集團宣布，吳煒自當日起辭任執(zhí)行董事兼行政總裁，張建國繼任；2月21日，旭輝集團官網(wǎng)披露，前仁恒置地集團擔任執(zhí)行副總裁的周軼群加盟旭輝集團，出任旭輝集團副總裁兼運營中心總經(jīng)理。此外，招商蛇口、大發(fā)地產(chǎn)、榮盛股份、綠地控股等房企均發(fā)生公司董高監(jiān)層面的人事變動。在過去一個月的時間內(nèi)，超過30家房企的近百位高管出現(xiàn)人事動蕩。

??土地>>

??據(jù)克而瑞租售統(tǒng)計，2021年在三批次“兩集中”土地出讓中，涉租賃地塊數(shù)量582宗，總成交建面高達1235.47萬平方米，預計未來可提供約20.59萬套租賃住房。其中，上海以275.87萬平方米總租賃建筑面積領跑22城，涉租賃地塊數(shù)量達到76宗，租賃供應占比達到12.95%。而杭州是重點22城中涉租賃地塊成交數(shù)量最多的城市，達到101宗，也是22城中首個超百宗的城市。

??市場>>

??【1】據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮到春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復力度明顯加大。特別是春節(jié)后成交量快速回升，2月7日至2月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。若分城市來看，50城中超過四成2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增長。其中，西安成交量為1月的9倍，較去年12月增長20%以上；天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。

??【2】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，整個2月份上海商品住宅供應面積為21.63萬平方米，對比前兩年同期供應“掛零”而言有所上漲；成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.30%，創(chuàng)近5年同期成交新高。但一些熱門區(qū)域項目倒掛嚴重。據(jù)悉，上海的熱門區(qū)域前灘。在經(jīng)過去年一系列調(diào)控后，房價逐步回落，均價由之前最高20萬元/平方米降到現(xiàn)在的約15萬元/平方米。而熱門區(qū)域大虹橋卻是另一番景象，以2020年開始推盤的蟠龍?zhí)斓貫槔?，新房在售均價為6.15萬元/平方米，而現(xiàn)在蟠龍?zhí)斓匾黄谀壳皰毂P價直奔10萬元+，普遍在9萬元/平方米上下，房價倒掛現(xiàn)象嚴重。

??企業(yè)>>

??【1】3月3日，上海票據(jù)交易所公布最新一期商票逾期情況顯示，2021年9月1日至2022年2月28日出現(xiàn)3次以上付款逾期，且截至2022年2月28日有逾期余額或2022年2月當月出現(xiàn)付款逾期的承兌人數(shù)量為1148家。其中，恒大、融創(chuàng)、花樣年、世茂、奧園等多家公司子公司在名單內(nèi)。包括恒大新能源汽車投資控股集團有限公司、融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司、武漢融創(chuàng)臻遠房地產(chǎn)有限公司；深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司、天津花樣年碧云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州世茂新體驗置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、奧園集團有限公司等。

??【2】3月3日晚，碧桂園集團與美的置業(yè)同時宣布獲得招商銀行提供的地產(chǎn)融資額度。其中碧桂園集團獲授150億元額度，后者則獲得120億元額度。據(jù)悉，碧桂園集團其150億元額度將全部用于地產(chǎn)并購業(yè)務，業(yè)務品種包括但不限于并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化、以及基于并購相關業(yè)務需求所衍生的創(chuàng)新類融資產(chǎn)品。而美的置業(yè)120億元額度中，60億元用于并購業(yè)務，另外60億元用于個人住房按揭貸款專項用途。招商將為美的置業(yè)開通個人住房按揭業(yè)務審批、放款的綠色通道，確保業(yè)務操作的處理時效，并針對重要客戶的個案需求，采取一戶一議的機制予以協(xié)調(diào)解決。