??各地樓市

??東莞首批集中供地取消新房銷售限價

??中原銀行推出“留鄭大學生”專項住房按揭貸款

??河南：重點監(jiān)管資金不得用于繳納土地價款

??南京發(fā)布新版房屋租賃管理辦法

??2月深圳豪宅逆市熱銷

??廈門樓市遇冷，2月房價創(chuàng)2019年11月以來新低

??青島：今年計劃供應土地9萬畝以上

??昔日青島第一高樓拍賣

??【1】3月13日，2022年東莞首批居住用地的集中供地正式掛牌，共計道滘、長安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個鎮(zhèn)街出讓8宗涉宅地，起拍總價170.83億元，出讓總面積33.29萬平方米，將于4月19日至20日進行集中競價出讓。據(jù)了解，本次東莞掛地出現(xiàn)了一些變化，主要包括：取消無償配建安居房要求；雖然限制了總價，但未限制建成后新房銷售價格；以及部分去年掛牌過的地塊競買保證金下調(diào)。

??【2】近日有消息稱，中原銀行推出了“留鄭大學生”專項住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學生住房按揭貸款專項優(yōu)惠為年利率4.7%（單利）。對此，中原銀行回應表示，確實有這樣一項優(yōu)惠措施，但是年利率規(guī)定是不超過4.9%，各個網(wǎng)點按照實際情況給出利率。

??【3】3月11日，河南省三部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管工作的意見》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應納入商品房預售資金監(jiān)管范圍。其中，重點監(jiān)管資金是確保項目竣工交付所需的資金，以項目工程建設費用及一定比例的不可預見費為上限。預售收入超過重點監(jiān)管資金額度上限的款項，屬于一般監(jiān)管資金，可由開發(fā)企業(yè)提取和使用。此外，監(jiān)管賬戶收取的房價款屬于重點監(jiān)管資金的，經(jīng)批準后專項用于支付項目工程建設費用，包括項目建設必須的建筑材料、設備和施工進度款等相關支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價款、罰金、支付營銷費用及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)員工工資等。

??【4】近日，南京發(fā)布的《南京市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得以欺詐、脅迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠、分期付款等名義誘導承租人使用住房租金貸款。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)應當按照國家有關規(guī)定在商業(yè)銀行設立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。據(jù)悉，該《辦法》自2022年5月1日起施行，2004年舊版《辦法》同時廢止。

??【5】機構數(shù)據(jù)顯示，2月深圳的住宅、商務公寓、商辦類項目成交均出現(xiàn)了不同程度下滑。其中住宅成交1959套，環(huán)比下滑45.2%；公寓成交138套，環(huán)比下滑74.9%。但豪宅成交440套，環(huán)比上漲2.6%。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2月成交的440套豪宅中，南山區(qū)成交了434套，成交面積5.18萬平方米，占深圳全市豪宅成交量的98.1%。從南山區(qū)具體的豪宅成交項目來看，2月成交排在前五的項目分別為深鐵懿府、前海天境華遠、潤峯府、華潤城潤璽二期和璞山海家園，分別為192套、79套、75套、72套和8套，總體成交均價11.22萬元/平方米。

??【6】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月廈門商品房新增供應6.68萬平方米，環(huán)比下跌59.3%；共成交15.7萬平方米，環(huán)比下跌47.8%；成交均價34685元/平方米，是自2019年11月以來的最低值。進入3月份，廈門樓市成交仍在下滑。據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，3月1日-10日，廈門一手住宅成交373套，環(huán)比下跌16.37%；成交面積37186平方米，環(huán)比下跌17.02%。最近一周（2月28日-3月6日)，廈門二手住宅成交474套，環(huán)比下跌3.27%；成交面積48158平方，環(huán)比下跌2.96%。

??【7】3月11日，青島自規(guī)局發(fā)布2022年工作要點，明確了今年的供地計劃。在土地供應方面，今年，青島全年供應土地9萬畝以上。青島將繼續(xù)實行招拍掛用地信息月度預公告；動態(tài)更新招拍掛出讓條件“正面清單”“負面清單”。青島將探索建立工業(yè)用地全生命周期管理機制，推進“標準地”出讓，推行彈性年期出讓、先租后讓、租賃等供應方式。同時，青島繼續(xù)實施住宅用地集中出讓，保障租賃住房用地及保障性住房用地需求。

??【8】曾經(jīng)的青島第一高樓——青島Q1財富中心，在爛尾多年后迎來曙光。據(jù)阿里司法拍賣平臺顯示，該中心將于4月7日進行首次司法拍賣，起拍價約為13.54億元，權屬人為青島中核元誠置業(yè)有限公司。公告顯示，拍賣標的總建筑面積10.73平方米，現(xiàn)狀為在建工程，尚未完工，競買人成交后應當承擔整個項目續(xù)建費用，并保證繼續(xù)完成該項目的施工建設與配套，驗收合格后交付予購房者。截至3月11日中午12點，該標的已有超過1100次圍觀，50人設置競拍提醒，但無人報名。據(jù)了解，財富中心由知名建筑師貝聿銘參與設計，定位“世界（更多政策，請查閱中房網(wǎng) www.corporatebenefitsplanning.com）級城市地標”的商辦物業(yè)，2013年以242米的高度，躋身青島第一高樓，于2016年再度陷入停工后一直停工至今。