??今日要聞

??兩部門：嚴(yán)禁將保障性安居工程補(bǔ)助資金用于償還債務(wù)等支出

??銀保監(jiān)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)提示：不把消費(fèi)信貸資金用于購(gòu)房等非消費(fèi)領(lǐng)域

??10余城公布今年首批集中供地情況，放寬拿地條件成主基調(diào)

??標(biāo)普：2022年中國(guó)企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)將保持高位

??廣東今年開工改造1000個(gè)以上城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

??北京推出9宗預(yù)申請(qǐng)宅地，可“分期付款”

??50強(qiáng)房企市值一日跌去1481億元

??華人置業(yè)投資恒大虧損109億港元

??金科股份擬發(fā)行上限為40億元的債務(wù)融資工具

??政策>>

??【1】3月14日，財(cái)政部、住建部聯(lián)合印發(fā)的《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》規(guī)定，地方各級(jí)財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)對(duì)補(bǔ)助資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算，嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用，嚴(yán)禁將補(bǔ)助資金用于平衡預(yù)算、償還債務(wù)、支付利息等支出。地方各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門及項(xiàng)目實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定使用補(bǔ)助資金，嚴(yán)禁挪作他用，不得從補(bǔ)助資金中提取工作經(jīng)費(fèi)或管理經(jīng)費(fèi)。根據(jù)《辦法》，補(bǔ)助資金支持范圍包括：租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和城市棚戶區(qū)改造。年度租賃住房保障、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市棚戶區(qū)改造資金規(guī)模由財(cái)政部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)財(cái)政收支形勢(shì)、年度城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)狀況等因素確定。

??【2】3月14日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于警惕過度借貸營(yíng)銷誘導(dǎo)的風(fēng)險(xiǎn)提示》指出，誘導(dǎo)或默許一些消費(fèi)者將信用卡、小額信貸等消費(fèi)信貸資金用于非消費(fèi)領(lǐng)域，比如買房、炒股、理財(cái)、償還其他貸款等，擾亂了金融市場(chǎng)正常秩序。消費(fèi)者違規(guī)將消費(fèi)信貸獲取的資金流向非消費(fèi)領(lǐng)域終需承擔(dān)相應(yīng)后果，“以貸養(yǎng)貸”“以卡養(yǎng)卡”不可取。中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局提醒消費(fèi)者要提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，不輕信非法網(wǎng)絡(luò)借貸虛假宣傳，遠(yuǎn)離不良校園貸、套路貸等掠奪性貸款侵害。不把信用卡、小額信貸等消費(fèi)信貸資金用于購(gòu)買房產(chǎn)、炒股、理財(cái)、償還其他貸款等非消費(fèi)領(lǐng)域。

??【3】3月14日，廣東發(fā)布 “關(guān)于印發(fā)2022年省《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知”，提出以繡花功夫、更多采用微改造方式推進(jìn)城市更新。研究出臺(tái)在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的政策措施，推動(dòng)各地完善城市更新配套措施，探索政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式。持續(xù)完善城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造政策體制機(jī)制，開工改造1000個(gè)以上城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

??土地>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月14日，除北京已于2月率先完成首批集供地外，包括上海、廈門、重慶、成都、廈門、青島、合肥、東莞、福州、長(zhǎng)沙、蘇州等在內(nèi)的10余個(gè)城市已陸續(xù)公布今年首批集中供地情況。從目前已掛牌首批集中供地的城市來看，放寬拿地條件仍然是今年土拍規(guī)則的主基調(diào)。比如上海，今年首批集中供地將之前的“隨機(jī)值”政策調(diào)整為所有競(jìng)拍人均可修改其報(bào)價(jià)，不再按照之前僅由“相同出價(jià)中的后者修改報(bào)價(jià)”。在土拍規(guī)則上有所放寬的還有首次實(shí)施集中供地的東莞。具體表現(xiàn)為取消無償配建安居房要求；雖然限制了總價(jià)，但未限制建成后新房銷售價(jià)格；下調(diào)部分去年掛牌過的地塊競(jìng)買保證金。

??【2】3月14日，北京市發(fā)布9宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告，此前已發(fā)布的11宗商品住宅用地預(yù)申請(qǐng)公告已同步撤銷。據(jù)悉，這9宗土地分別位于房山西潞街道、豐臺(tái)青龍湖、大興生物醫(yī)藥基地、朝陽(yáng)管莊等地，土地總面積約50公頃，總建筑規(guī)模約88萬(wàn)平方米，總起始價(jià)187.25億元。值得注意的是，此次公告中對(duì)申請(qǐng)機(jī)制進(jìn)行了優(yōu)化：一是參與預(yù)申請(qǐng)的企業(yè)競(jìng)得宗地后，在成交后30個(gè)自然日內(nèi)繳納全部政府土地出讓收益和50%的土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)，剩余土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)延長(zhǎng)至地塊成交后4個(gè)月內(nèi)繳清。二是對(duì)于參與了預(yù)申請(qǐng)，且參加宗地競(jìng)買但最終未競(jìng)得宗地的企業(yè)，退還預(yù)申請(qǐng)保證金及利息。三是宗地接收多家競(jìng)買人參與預(yù)申請(qǐng)，參與的競(jìng)買人在競(jìng)得土地后享有同等權(quán)利。

??金融>>

??3月14日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)稱，中國(guó)開發(fā)商前所未有的違約正在打擊住房銷售，也給地方政府融資平臺(tái)（城投）帶來壓力。據(jù)悉，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)認(rèn)為2022年中國(guó)企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)將保持在高位，其基本假設(shè)是政府將實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸，與剛剛閉幕的全國(guó)人大著力穩(wěn)定的會(huì)議精神一致。據(jù)悉，自2021年8月以來，中國(guó)住房銷售每個(gè)月同比下滑20%，而受開發(fā)商違約加速的影響，中國(guó)國(guó)際債券違約率從1.7%的歷史水平倍增至3.5%。預(yù)計(jì)今年住房銷售將下滑10%，土地出讓下滑20%。鑒于以上數(shù)據(jù)，2022年迄今國(guó)際投資者對(duì)于中國(guó)地產(chǎn)債的認(rèn)購(gòu)量減少了92%。而國(guó)內(nèi)投資者不止避開地產(chǎn)債，也避免購(gòu)買較弱的城投債。

??企業(yè)>>

??【1】3月14日，上證指數(shù)、深證成指、創(chuàng)業(yè)板等集體下跌，港股主要指數(shù)收盤大跌，恒生指數(shù)下跌4.97%，刷新6年來低位，其中，內(nèi)房股、物業(yè)股跌幅居前。截至收盤，Top50地產(chǎn)股中，僅保利發(fā)展微漲0.68%，其余均出現(xiàn)不同程度跌幅。融創(chuàng)中國(guó)跌幅最大，達(dá)20.29%。旭輝控股、龍光集團(tuán)、碧桂園跌幅超18%，中國(guó)奧園、時(shí)代中國(guó)、融信中國(guó)、龍湖集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中國(guó)金茂、世茂集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、中駿集團(tuán)控股跌幅在10%-14%之間。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 50強(qiáng)房企市值單日共跌去1481億元。

??【2】3月14日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱，公司預(yù)計(jì)2021年收入顯著下降在52%至62%之間，虧損金額在32億港元至38億港元之間。值得一提的是，華人置業(yè)在投資中國(guó)恒大股份上虧損約109.2億港元。其中已變現(xiàn)的虧損約為78.7億港元（包括交易成本），未變現(xiàn)虧損約為30.5億港元。

??【3】近日，金科股份董事會(huì)審議通過相關(guān)融資議案，擬注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具的規(guī)模為不超過人民幣40億元，債券融資工具品種包括但不限于超短期融資券、短期融資券、中期票據(jù)等中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)認(rèn)可的債務(wù)融資工具品種。最終的注冊(cè)發(fā)行額度將以中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)《接受注冊(cè)通知書》中載明的額度為準(zhǔn)。