3月上半月北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)

市場(chǎng)綜合 2022-03-23 10:57:57 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??各地樓市

??3月上半月北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)

??GDP破2萬(wàn)億的蘇州,5年房?jī)r(jià)漲幅年均僅千元

??南京、蘇州兩地部分銀行首套房貸利率下降

??鄭州二手房輕微回暖

??【1】當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入3月傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”。從市場(chǎng)反饋來(lái)看,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境已由緊縮轉(zhuǎn)為適度寬松,房貸方面逐漸“松綁”,在利好信號(hào)頻繁釋放的影響下,3月上半月北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì),部分區(qū)域出現(xiàn)成交周期變短、成交節(jié)奏加快的趨勢(shì)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至3月15日,2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套,幾近趕超2月整月的成交量,但同比仍下滑15.01%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),3月全月北京二手房成交量將超過(guò)1.5萬(wàn)套,4月市場(chǎng)或依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

??【2】2021年蘇州全市GDP實(shí)現(xiàn)2.27萬(wàn)億,在經(jīng)濟(jì)總量攀高,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的同時(shí),蘇州的人口規(guī)模也持續(xù)擴(kuò)大。七普數(shù)據(jù)顯示,2010年-2020年間,蘇州常住人口增長(zhǎng)228.8萬(wàn)人,十年增幅為21.8%,總量1274.8萬(wàn)人,位居江蘇省首位。強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),大量的人口支撐,引得眾多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相涌入蘇州,截至2020年已有超8成百?gòu)?qiáng)房企布局于此。但受制于嚴(yán)格的調(diào)控政策,近年來(lái)的蘇州樓市在跌宕中,顯得有些沉寂,中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,2017年至2021年,當(dāng)?shù)卣w新房均價(jià)從1.76萬(wàn)元/平方米漲至2.13萬(wàn)元/平方米,每年僅保持千元左右的增幅,明顯低于同期的杭州、南京。

??【3】近期,相關(guān)媒體從南京、蘇州地區(qū)多家銀行了解到,南京地區(qū)首套房貸款利率最低已降至5.4%,國(guó)有大行首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。與此同時(shí),蘇州地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率降至最低4.6%,與5年期以上LPR利率持平,二套房貸款利率未有明顯變化。

??【4】3月初,鄭州官方祭出穩(wěn)樓市政策,取消認(rèn)房又認(rèn)貸、重提貨幣化安置等十余條新政砸向沉寂的市場(chǎng)。近三周過(guò)去,從數(shù)據(jù)及個(gè)案看,鄭州樓市改變正在發(fā)生,但還未形成質(zhì)變,市場(chǎng)信心仍在修復(fù)中。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),政策發(fā)布后2周,鄭州新房共成交2819套,較前兩周上升4.3%;鄭州二手房共成交1795套,較前兩周上升10.9%。多位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱(chēng),新政出臺(tái)后,市場(chǎng)陸陸續(xù)續(xù)比較熱,房貸利率下調(diào)影響也比較大,成交量已有所上漲,但房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定?,F(xiàn)在是量先上去,短期內(nèi)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)有多大變化,最快也要等到五一過(guò)后。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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