??今日要聞

??3家房企高管斥資近7000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)債券

??截至去年四季度末，房地產(chǎn)信托投資占比持續(xù)下降

??3月上半月北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)

??南京、蘇州兩地部分銀行首套房貸利率下降

??8家地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)宣布推遲年報(bào)披露

??恒大：境外直接債務(wù)約227億美元，力爭(zhēng)7月底前提出重組方案

??招商蛇口定下零增長(zhǎng)目標(biāo)，就收并購(gòu)問(wèn)題正與多家房企接觸

??金融>>

??【1】3月22日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2021年四季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年四季度末，全行業(yè)資金信托規(guī)模為15.01萬(wàn)億元。從資金信托在五大領(lǐng)域占比來(lái)看，投向工商企業(yè)的占比小幅下降為27.73%，但在所有投向中的占比仍然最高；投向證券市場(chǎng)的占比達(dá)到了22.37%，同比大幅上升了8.50個(gè)百分點(diǎn)；投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)的占比呈現(xiàn)持續(xù)下降勢(shì)頭，分別降至11.25%、11.74%；投向金融機(jī)構(gòu)的占比略有回升，占比為12.44%，但此前的2018年至2020年一直持續(xù)下降。

??【2】近期，相關(guān)媒體從南京、蘇州地區(qū)多家銀行了解到，南京地區(qū)首套房貸款利率最低已降至5.4%，國(guó)有大行首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。與此同時(shí)，蘇州地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率降至最低4.6%，與5年期以上LPR利率持平，二套房貸款利率未有明顯變化。

??市場(chǎng)>>

??當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入3月傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)整體環(huán)境已由緊縮轉(zhuǎn)為適度寬松，房貸方面逐漸“松綁”，在利好信號(hào)頻繁釋放的影響下，3月上半月北京二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域出現(xiàn)成交周期變短、成交節(jié)奏加快的趨勢(shì)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，3月全月北京二手房成交量將超過(guò)1.5萬(wàn)套，4月市場(chǎng)或依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

??企業(yè)>>

??【1】近日，碧桂園、旭輝、新城控股的高管均宣布，斥資上千萬(wàn)元以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)公司債券，三家公司高管購(gòu)買(mǎi)債券的總規(guī)模近7000萬(wàn)元。值得注意的是，碧桂園、旭輝最近在資本市場(chǎng)都遭遇不順，前者債券突然出現(xiàn)大幅下跌，后者則收到了來(lái)自瑞銀的看空?qǐng)?bào)告，兩家房企也迅速做出了應(yīng)對(duì)措施。多位熟悉資本市場(chǎng)的專(zhuān)家表示，部分房企高管集中購(gòu)買(mǎi)公司債券，這是企業(yè)主動(dòng)市值管理的一種措施。在這樣的市場(chǎng)背景下，主動(dòng)市值管理主要還是向外界傳達(dá)公司對(duì)未來(lái)的發(fā)展充滿信心，但這種方式主要僅作用于短期。

??【2】房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)進(jìn)入密集披露期，但今年遲發(fā)年報(bào)現(xiàn)象卻越來(lái)越多。3月22日一早，“恒大系”旗下三家上市公司中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車(chē)均發(fā)布公告稱預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)。就在前一日，包括融信中國(guó)、世茂集團(tuán)、世茂服務(wù)、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公告，無(wú)法按期披露2021年度經(jīng)審核業(yè)績(jī)報(bào)告。3月18日，新力控股也公告稱其2021年財(cái)務(wù)報(bào)告相關(guān)事宜將推遲。截至目前，至少已有8家地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)公告推遲年報(bào)披露?？v觀這些房地產(chǎn)企業(yè)此次延遲或暫停年報(bào)發(fā)布，共同原因均在于疫情的沖擊和干擾，造成審計(jì)工作難以推進(jìn)。

??【3】3月22日晚間，中國(guó)恒大召開(kāi)全球投資者電話會(huì)議，公司高管團(tuán)隊(duì)針對(duì)近期經(jīng)營(yíng)進(jìn)展及債務(wù)重組推進(jìn)情況做出說(shuō)明。中國(guó)恒大集團(tuán)執(zhí)行董事肖恩在會(huì)上表示，今年1月26日召開(kāi)第一次債權(quán)人電話會(huì)議以來(lái)，公司不遺余力穩(wěn)定生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，積極溝通，集合各方面力量，推進(jìn)相關(guān)工作，在努力復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)評(píng)估財(cái)務(wù)情況，力爭(zhēng)在7月底提出債務(wù)重組方案。根據(jù)肖恩披露的數(shù)據(jù)，恒大境外直接債務(wù)折合約227億美元，包括：中國(guó)恒大發(fā)行的142億美元境外債券，天基控股子公司景程公司發(fā)行的52億美元境外債券，以及項(xiàng)目融資和私募融資等其他境外債務(wù)33億美元。除此之外，還存在中國(guó)恒大境外主體為部分境內(nèi)融資提供了保證擔(dān)保，以及為部分境外股權(quán)融資提供回購(gòu)承諾等或有債務(wù)的情況。對(duì)此，恒大正在組織中介團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步梳理匯總有關(guān)具體信息，后續(xù)會(huì)保持和投資者的持續(xù)溝通。

??【4】3月22日，招商蛇口召開(kāi)線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。就收并購(gòu)問(wèn)題，公司董事總經(jīng)理蔣鐵峰透露，目前招商蛇口正與多家房企接觸，如有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展會(huì)及時(shí)進(jìn)行披露。而關(guān)于2022年招商蛇口的銷(xiāo)售目標(biāo)，蔣鐵峰表示與2021年銷(xiāo)售成績(jī)基本持平，為3300億元。根據(jù)招商蛇口此前發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2021年全年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面1464.47萬(wàn)平方米，同比增加17.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額3268.34億元，同比增加17.73%。按照當(dāng)初定下的3300億元銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)算，招商蛇口已完成年度目標(biāo)的99.04%。