??各地樓市

??一二線城市土拍密集啟動

??北京新盤加快入市，二手房快速回暖

??深圳前海：土地用途變?yōu)檎?需建設(shè)出售型人才房

??3月重慶樓市促銷忙

??3月長沙房價上漲行情仍在延續(xù)

??3月以來南京樓市回暖信號明顯

??南京首輪供地掛牌20宗地

??紹興首套房貸款利率最低降至5.05%

??【1】截至目前，至少有12個重點城市公布了首批次集中供地計劃。北京1月7日率先打響虎年供地第一槍，福州、合肥、青島、廈門等二線城市也已經(jīng)完成第一輪競拍。整體來看，去年熱度跌至冰點的土地市場正在發(fā)生變化。最近一周，合肥、南昌、廈門的土拍升溫明顯，南昌一宗地塊以91%的溢價率拍出，剛剛結(jié)束首輪供地的廈門9宗涉宅用地均順利出讓，其余5宗地塊均溢價成交，單日收金154億元，合肥單日收金264億元。不過，目前土地市場上的競爭者仍舊以央企、國企為主。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，去年的銷售百強(qiáng)房企有七成今年一塊地都沒拿，投資處于停滯狀態(tài)。

??【2】諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后的兩周，北京新房成交量連續(xù)突破千套，進(jìn)入3月份的三周成交量略有下滑，但仍有兩周成交量超過800套。北京二手房市場的回升則更為明顯，近5周的成交量均突破3000套，其中第11周（3月7日-13日）成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，創(chuàng)下去年6月以來的周成交量新高。目前，北京新房供應(yīng)量也有明顯攀升。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，整個2月北京僅發(fā)出了5張預(yù)售證，而截至3月23日便發(fā)出了13張住宅預(yù)售證，覆蓋大興、海淀、平谷、石景山等區(qū)域。

??【3】近日，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局印發(fā)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)已供應(yīng)用地規(guī)劃調(diào)整后的土地處置辦法》規(guī)定，在對土地規(guī)劃調(diào)整各種相關(guān)情形中，土地用途變?yōu)榫幼∮玫貢r，住宅部分均建設(shè)為共有產(chǎn)權(quán)住房（出售型人才住房），納入前海合作區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理體系。另外，由工業(yè)、物流倉儲用地變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地的，在符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等規(guī)定的條件下。也可按規(guī)劃調(diào)整程序申請將該地塊調(diào)整為居住用地，其住宅部分建設(shè)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

??【4】限時8折、一口價特惠房、直減10萬、成交送全屋家電……3月的重慶樓市，有著年底大促的錯覺。而這些優(yōu)惠措施均來自于重慶渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)等近期啟動的春季房交會活動。如渝北區(qū)的春季房交會，活動從3月16日至5月31日，以線上展示和線下推廣相結(jié)合的模式舉辦，歷時兩個半月，包括萬科、龍湖、香港置地、華潤、中海、北辰等近40家開發(fā)企業(yè)攜50余個項目參展，推出可售商品房面積100多萬平方米。據(jù)悉，在房交會期間購房除了能享受到房企給予的優(yōu)惠措施外，還能從政策端享消費補(bǔ)貼等。

??【5】國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2月長沙新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6%。如果把時間周期拉長可以發(fā)現(xiàn)，長沙新房價格已經(jīng)連續(xù)15個月處于環(huán)比上漲態(tài)勢。進(jìn)入3月份，長沙房價上漲行情仍在延續(xù)。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，3月的前3周，長沙6城區(qū)中都至少有4個區(qū)房價出現(xiàn)了環(huán)比上漲，其中開福區(qū)和岳麓區(qū)均價環(huán)比漲幅最為明顯。不過從長沙的新房成交量來看，相比去年仍處于低位。據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，今年以來長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅周均成交812套，成交面積11.16萬平方米。而2021年長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅周均成交1718套，成交面積22.91萬平方米。長沙開福區(qū)某房產(chǎn)置業(yè)顧問表示，因為疫情反復(fù)，其實長沙樓市今年的火熱程度跟去年相比有所下降。至于成交均價拉升，主要還是近期萬科瑧灣匯、城發(fā)恒偉洋湖映2009等改善大平層的入市拉高了片區(qū)的整體均價。

??【6】近日，一位南京本地房產(chǎn)中介表示，3月以來南京樓市回暖信號明顯，新盤到訪量明顯好轉(zhuǎn)，尤其是去年下半年一些由熱轉(zhuǎn)冷的傳統(tǒng)板塊，比如江寧、六和、浦口等片區(qū)，都有了顯著升溫。而據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，去年12月南京共有新房庫存7.53萬套，而截至今年3月22日，該數(shù)字變成了7.20萬套。同時，克而瑞統(tǒng)計顯示，截至今年3月10日，全國各城市去化率大于70%的項目有19個，其中南京的長江華府、金基嘉玥分別以開盤100%和90%的去化率排在前列。

??【7】3月24日，南京市披露第一批集中供地信息，掛牌20宗地塊（含1宗商辦用地），總供應(yīng)面積約68.6公頃，總起拍價267.23億元，保證金比例為20%。具體來看，20宗地塊分布在南京7個區(qū)域，其中秦淮區(qū)占3宗、雨花臺區(qū)3宗、棲霞區(qū)有5宗、江北新區(qū)3宗、浦口區(qū)4宗、江寧區(qū)1宗、玄武區(qū)1宗，這一出讓規(guī)模較此前縮量明顯。不過，此次數(shù)量減少，質(zhì)量反而有所提升，一些南部新城大校場片區(qū)、江北新區(qū)核心區(qū)、仙林板塊、軟件谷板塊和鐵心橋板塊等熱門區(qū)域均有供地，堪稱“少而精”。

??【8】近日，有消息稱，紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%，其二套房利率也降至5.25%，均是目前紹興出現(xiàn)的最低房貸利率。該行有關(guān)人士稱，5.05%的貸款利率只面向紹興少數(shù)合作樓盤，且購房者必須擁有良好的征信狀況。據(jù)悉，年后紹興的房貸利率經(jīng)歷過兩輪集體下調(diào)，帶頭下調(diào)的是大型國有銀行，首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。3月個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前，進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率。