??各地樓市

??一季度北京租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)5.9%，各城區(qū)租金同比微漲

??北京掛牌12宗預(yù)申請(qǐng)商品住宅地塊，總起拍價(jià)261.2億元

??深圳3月份房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖

??深圳首批土拍4宗地塊上調(diào)新房限價(jià)，幅度5%-10%不等

??東莞樓市新政：預(yù)售確權(quán)轉(zhuǎn)現(xiàn)售簽約

??安徽擬規(guī)定新房交付前向業(yè)主開放三次

??山東下月起住宅工程質(zhì)量將分戶驗(yàn)收

??浙江衢州樓市新規(guī)：非本市戶籍不受社保個(gè)稅限制

??成都首批集中供地次日：17宗地塊總成交192億元

??南寧第六批次土地預(yù)公告：五象新區(qū)均要求配建安置物業(yè)

??【1】4月1日，貝殼研究院發(fā)布的《2022北京租賃市場(chǎng)Q1季報(bào)》顯示，一季度北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)5.9%；租金水平整體相對(duì)穩(wěn)定。環(huán)比來看，一季度北京8城區(qū)租金環(huán)比微跌，但跌幅在2%以內(nèi)，豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)租金環(huán)比微漲。同比來看，除了朝陽、石景山區(qū)、通州、大興外，其余4個(gè)主城區(qū)和2個(gè)近郊區(qū)租金相比于2019年同期微漲，大興區(qū)租金相比于2019年同期跌幅最高，為5.1%。隨著5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求將進(jìn)一步提升，貝殼方面預(yù)計(jì)二季度租賃市場(chǎng)將繼續(xù)快速升溫。

??【2】4月1日，北京規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的12宗商品住宅預(yù)申請(qǐng)公告顯示，12宗地塊分別位于朝陽十八里店、朝陽孫河、豐臺(tái)北宮鎮(zhèn)、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山等地，土地總面積約54.8萬平方米，總建設(shè)控制規(guī)模約101.78萬平方米，總起始價(jià)261.2億元。此外，本次預(yù)公告還公布了每宗地的競(jìng)爭(zhēng)方式、土地合理上限價(jià)格及各類競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容上限、房屋銷售價(jià)格查詢方式以及相關(guān)競(jìng)買規(guī)則等內(nèi)容。值得注意的是，此次預(yù)申請(qǐng)中，多數(shù)項(xiàng)目為去年北京“延期出讓地塊”，重新調(diào)整規(guī)模、價(jià)格后上架。

??【3】4月1日，據(jù)深圳市住建局公布的網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月深圳全市一手住宅共成交2859套，環(huán)比增長(zhǎng)49.9%，二手房網(wǎng)簽1355套，環(huán)比增長(zhǎng)25.5%。此外，根據(jù)四大行公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年3月31日，深圳全市共掛盤出售房源60423套（存重復(fù)房源，后同），對(duì)比2月28日統(tǒng)計(jì)的41262套在售房源增加19161套，掛盤量明顯上漲。

??【4】3月31日，深圳公共資源交易中心發(fā)布2022年深圳第一批集中供地出讓公告顯示，本次拍地共有8宗居住用地掛牌出讓，起始總價(jià)約168億元，總建筑面積約107.06萬平方米，將于4月29日集中拍賣。本批次拍地交易延續(xù)了深圳2021年居住用地集中出讓規(guī)則，限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、強(qiáng)調(diào)“房地聯(lián)動(dòng)”。除龍崗區(qū)寶龍街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式出讓，最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)，通過明確普通商品住房的銷售限價(jià)強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。需注意的是，和2021年的集中供地規(guī)則相比，本批次供地計(jì)劃中，寶安、光明和龍華的4宗地的銷售限價(jià)有所上調(diào)，上調(diào)幅度在5%-10%不等。對(duì)此，與此前相比今年的限價(jià)幅度給予開發(fā)商更多盈利空間。

??【5】近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》規(guī)定，自2022年4月1日起，取得預(yù)售許可證的樓盤項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記以及房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交?！锻ㄖ繁硎?，此次調(diào)整的目的在于“進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)商品房交易市場(chǎng)秩序。”

??【6】近日，安徽省住建廳就一份推行住宅工程業(yè)主開放日制度的征求意見稿面向社會(huì)公開征求意見。這份征求意見稿提出，業(yè)主開放日制度將成為重要的建設(shè)工程社會(huì)監(jiān)督活動(dòng)，適用于安徽省新建住宅工程，包括商品住宅小區(qū)、單身公寓、安置房等政府性投資住宅工程，以及用于居住功能的其他建筑工程。業(yè)主開放日分為三個(gè)階段來進(jìn)行，第一階段是主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后，裝飾裝修施工前；第二階段是分戶驗(yàn)收后，竣工驗(yàn)收前；第三階段是竣工驗(yàn)收合格后，正式交付前。業(yè)主在開放日可以了解到新房的主體結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量、防水工程施工、主要建筑材料使用、墻體節(jié)能保溫施工質(zhì)量、裝修工程施工質(zhì)量、小區(qū)配套設(shè)施、綠色建筑等級(jí)及主要技術(shù)應(yīng)用（如節(jié)能門窗、可再生能源應(yīng)用等）等情況。以此進(jìn)一步維護(hù)好消費(fèi)者合法權(quán)益，有效減少工程質(zhì)量投訴，提升居民對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度。

??【7】4月1日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》提出，在山東省內(nèi)新建住宅工程質(zhì)量將分戶驗(yàn)收。具體指，建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體結(jié)構(gòu)、觀感質(zhì)量和主要使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。住宅工程項(xiàng)目采用工程總承包或代建的，工程總承包單位或代建單位應(yīng)與建設(shè)單位共同組織分戶驗(yàn)收工作，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。此外，分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包括但不限于住宅室內(nèi)的樓面、地面、頂棚飾面觀感質(zhì)量、門窗質(zhì)量、防水工程質(zhì)量等；公共部分的外墻面（含保溫）施工質(zhì)量、屋面觀感質(zhì)量、樓梯、電梯和通道質(zhì)量、消防設(shè)施安裝質(zhì)量等。

??【8】4月1日，浙江衢州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》提出，非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，均視為本市戶籍家庭，執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。即非衢州市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€(gè)稅滿12個(gè)月且僅能購(gòu)買1套的限制；個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房和二手住房。此外，尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新房不限售；商品住宅預(yù)售每期建筑面積不少于2萬平方米（其中純排屋預(yù)售不少于1萬平方米）。

??【9】4月1日，成都2022年首輪集中供地進(jìn)入第二個(gè)交易日。據(jù)悉，當(dāng)天共計(jì)成交17宗地塊，成交額192.06億元。其中，6宗溢價(jià)成交，中海以47.31億元競(jìng)得2宗，保利發(fā)展、龍湖聯(lián)合體各得1宗，另有1宗流拍。此外，成都城投、成華舊改等政府平臺(tái)也有所斬獲。

??【10】3月31日，廣西省南寧市自然資源局發(fā)布2022年第六批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓預(yù)公告顯示，近期將出讓五象新區(qū)301.948畝地，且均要求配建安置物業(yè)。其中第一幅位于良慶大道以西、夏林路以南，均為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，由2宗小地塊組成共計(jì)175.764畝。該項(xiàng)目須建設(shè)不少于117300㎡的安置物業(yè)，安置不少于1380人（其中，安置住宅建筑面積不少于82800㎡，安置商業(yè)建筑面積不少于34500㎡）。第二幅均為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，同樣由2宗小地塊組成共計(jì)126.184畝。該安置項(xiàng)目須建設(shè)不少于85000㎡的安置物業(yè)，安置不少于1000人。其中，安置住宅建筑面積不少于60000㎡，安置商業(yè)建筑面積不少于25000㎡。