??數(shù)據(jù)表現(xiàn)出了更加冷峻的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

??4月1日，深圳市住建局披露3月樓市成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一手住宅成交2859套，環(huán)比增加45.94%，同比大幅減少46.11%。二手房方面，3月僅成交1117套，同比下跌84%；有媒體分析，這是深圳15年來(lái)二手房成交量低點(diǎn)。

??擴(kuò)展周期來(lái)看，據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過(guò)去一季度深圳共成交新房8390套，同比去年一季度下跌6成；二手房成交更是呈現(xiàn)“膝斬”狀態(tài)，一季度僅成交3546套，同比去年同期17963套下滑超8成；2月份更是跌破千套水平，僅成交872套。

??“執(zhí)行逾一年多的二手房參考價(jià)對(duì)深圳二手房市場(chǎng)帶來(lái)顯著調(diào)控效果，由于控制住了加杠杠，投機(jī)炒房者大幅退潮，二手房成交量不斷下滑?！鄙钲谝环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王波對(duì)記者表示，二手房指導(dǎo)價(jià)出來(lái)后市場(chǎng)一直比較低迷，現(xiàn)在基本沒(méi)有做二手房，主攻新房，包括一些公寓和臨深樓盤；我們整個(gè)店現(xiàn)在只留了一個(gè)人負(fù)責(zé)二手房業(yè)務(wù)。

??由于市場(chǎng)觀望態(tài)度強(qiáng)烈，深圳新盤市場(chǎng)也遇冷明顯，即便是過(guò)去一房難求的“網(wǎng)紅盤”也難再現(xiàn)“日光”；去化難題讓開(kāi)發(fā)商焦慮不已，疊加債務(wù)危機(jī)的房企更是難以打開(kāi)局面?！胺孔淤u不動(dòng)是現(xiàn)在最大難題?！庇虚_(kāi)發(fā)商表示。

??為了推動(dòng)市場(chǎng)回暖，一些項(xiàng)目除采用高傭金模式重啟聯(lián)動(dòng)銷售外；為刺激成交，部分項(xiàng)目同步啟動(dòng)促銷，尤其深圳東部等非熱點(diǎn)區(qū)域，推出了“一口價(jià)”特價(jià)房源，以部分低價(jià)單元吸引客戶關(guān)注；如在深圳坪山區(qū)，一處在售新盤打出“一成首付最低37萬(wàn)元起”的宣傳。此外還有首付方面的下調(diào)，如在坪山部分項(xiàng)目首付交齊時(shí)間可延長(zhǎng)至90天、150天等。

??對(duì)于市場(chǎng)的巨烈變化，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，同比來(lái)看，深圳樓市一季度表現(xiàn)相對(duì)較差，但如果看3月份單月數(shù)據(jù)，在疫情如此嚴(yán)重的情況下新房銷售還能獲得這樣的成績(jī)，比2月份有所增加，就說(shuō)明深圳市場(chǎng)需求還是比較穩(wěn)健的，需求的人數(shù)基礎(chǔ)還是比較扎實(shí)的。只不過(guò)目前在疫情沖擊、預(yù)期悲觀、房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置帶來(lái)的供給端沖擊等情況下，導(dǎo)致需求并沒(méi)有被釋放。目前，從國(guó)家到地方都在積極紓困房地產(chǎn)行業(yè)，以促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也開(kāi)始軟著陸。

??不過(guò)，回暖的跡象也在從各方面顯現(xiàn)出來(lái)。目前來(lái)看，深圳雖無(wú)明顯刺激性放松政策，但相關(guān)提振市場(chǎng)信心實(shí)質(zhì)性動(dòng)作也在進(jìn)行中，如最新的土地拍賣的調(diào)整。

??3月31日，深圳披露首批集中供地情況，計(jì)劃于4月29日集中出讓8宗宅地，本次首輪供地對(duì)包括光明鳳凰街道、玉塘街道、寶安新安街道、深汕鵝埠鎮(zhèn)等地塊進(jìn)行了限價(jià)方面的上調(diào)，對(duì)比去年同片區(qū)地塊均價(jià)上漲約2400-4500元/平方米，漲幅最高超10%。以光明玉塘街道地塊為例，本次地塊銷售限價(jià)為4.71萬(wàn)元/平方米，該街道去年第二批、第三批同樣地塊，銷售限價(jià)為4.34萬(wàn)元/平方米。

??今年最新供地限價(jià)重新上調(diào)至2021年年初水平，足以感受到提振市場(chǎng)意圖。

??從市場(chǎng)層面來(lái)看，3月26日，一份《關(guān)于新城燕瀾和鳴項(xiàng)目調(diào)價(jià)通知》的文件在深圳地產(chǎn)圈流傳。文件顯示，經(jīng)新城控股華南大區(qū)統(tǒng)一部署要求，所屬項(xiàng)目所有房源售價(jià)將適當(dāng)上調(diào)。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定，對(duì)新城燕瀾和鳴、新城御瓏公館項(xiàng)目原銷售政策調(diào)整如下：自2022年3月31日24時(shí)起，新城燕瀾和鳴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售價(jià)格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3%，落款為新城控股華南大區(qū)深圳城市公司。

??3月28日至4月2日，深圳新房成交912套，環(huán)比大漲496.1%；不被市場(chǎng)看好的觀瀾新盤、萬(wàn)科啟城家園賣出268套，去化超5成。

??雖成交數(shù)據(jù)仍處谷底，但從趨勢(shì)來(lái)看3月份深圳一二手成交環(huán)比亦有明顯上升勢(shì)頭，一手住宅網(wǎng)簽2859套，環(huán)比上漲46%；二手住宅成交量也重回4位數(shù)。據(jù)樂(lè)有家門店數(shù)據(jù)顯示，3月份新增求購(gòu)客戶量和新增掛牌房源量環(huán)比皆呈現(xiàn)大幅上漲，漲幅在3-4成，也佐證了市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)。

??“深圳庫(kù)存水平在熱點(diǎn)城市或者全國(guó)范圍內(nèi)應(yīng)是最低之一，沒(méi)有供求矛盾，在這種情況下主要是需求被抑制。因此我們認(rèn)為第一季度不代表正常水平，這是各種非正常因素導(dǎo)致的一個(gè)非正常結(jié)果。當(dāng)二季度一切回歸正軌后，需求肯定會(huì)釋放，特別是利率水平不斷下降的情況下，一些鼓勵(lì)剛需消費(fèi)的政策正在落地，對(duì)于市場(chǎng)的回升將帶來(lái)很大帶動(dòng)作用。”李宇嘉表示。

??（編輯溫紅妹對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）