??各地樓市

??蘇州樓市限購限售同時放松

??北京：4月18日中午前取得預(yù)申請資格的將轉(zhuǎn)入第二批商品住宅供地

??北京銀保監(jiān)局：鼓勵各保險機構(gòu)運用保險資金參與保障性租賃住房建設(shè)

??天津：父母可提取住房公積金支持子女購買首套住房和保障房

??粵魯兩地加強“新市民”金融服務(wù)

??湖北四地下調(diào)房貸利率，最多達到56個基點

??成都：支持采用基礎(chǔ)設(shè)施REITs有效盤活存量資產(chǎn)

??成都：地下空間禁止布局住宅、養(yǎng)老等項目

??【1】蘇州近3年首次對限購、限售政策做出調(diào)整。有消息稱，自4月11日起，非蘇州戶口在蘇州購買首套房，由3年內(nèi)社保“連續(xù)繳納滿24個月”改為“累計繳納滿24個月” （注：補繳不算）。同時，非蘇州戶口在賣房后2年內(nèi)無需社?；蚨悊慰芍苯淤彿?。此外，蘇州市區(qū)二手房限售由5年調(diào)整為3年，新房則仍然維持3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓規(guī)定。

??【2】4月11日，北京規(guī)自委發(fā)布關(guān)于2022年已發(fā)布預(yù)申請公告商品住宅項目有關(guān)事宜的說明。據(jù)了解，21宗地在4月18日中午12:00前取得預(yù)申請資格的將轉(zhuǎn)入北京市2022年第二批次商品住宅供地。參與宗地預(yù)申請的企業(yè)在宗地轉(zhuǎn)為正式公告后組成聯(lián)合體參與該宗地競買的，在競得土地后該聯(lián)合體視同已參與預(yù)申請，與其他預(yù)申請人享有同等權(quán)利。

??【3】4月11日，北京發(fā)布《關(guān)于做好轄內(nèi)新市民金融服務(wù)工作的通知》指出，在助力保障性租賃住房建設(shè)方面，鼓勵各保險機構(gòu)運用保險資金參與保障性租賃住房建設(shè)。在完善住房安居保險保障方面，各保險機構(gòu)要圍繞新市民住房方面的不同需求，開發(fā)出租人、承租人責(zé)任險以及家庭財產(chǎn)險等產(chǎn)品，為新市民提供室內(nèi)財產(chǎn)、搬家損失和意外傷害保障；發(fā)展工程質(zhì)量保證保險，為保障性住房建設(shè)提供第三方保障。

??【4】4月11日，天津發(fā)布《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》明確，支持年輕職工購買首套住房和保障性住房，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，父母可通過提取住房公積金支持子女購房，幫助年輕職工解決基本住房問題。適用于在天津市購買首套住房和保障性住房的職工及配偶、雙方父母提取住房公積金。據(jù)悉，該《通知》自5月1日起施行。

??【5】4月11日，在銀保監(jiān)會召開的新市民金融服務(wù)通氣會上，廣東銀保監(jiān)局副局長王吳慶表示，近年來轄內(nèi)銀行保險機構(gòu)持續(xù)加大對新市民住房的支持力度，轄內(nèi)的個人住房按揭貸款將近4萬億元，其中90%都是首套房貸，幫助新市民實現(xiàn)“居者有其屋”。在保障性住房和租賃住房建設(shè)上，引導(dǎo)機構(gòu)積極參與保障性租賃住房試點。山東銀保監(jiān)局二級巡視員許彥峰也在通氣會上透露，此前山東銀保監(jiān)局聯(lián)合省十一部門正式印發(fā)關(guān)于《加強新市民金融服務(wù)的行動方案》，實現(xiàn)監(jiān)管部門和地方政府在就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、住房、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療等多個領(lǐng)域中的政策協(xié)同，提出金融輔導(dǎo)及金融管家、創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、信息共享路徑、風(fēng)險補償基金、統(tǒng)計監(jiān)測機制等“山東特色”的細化措施，同時明確了部門的任務(wù)分工。

??【6】據(jù)報道，繼襄陽、十堰、孝感、荊州等地之后，湖北又有咸寧、荊門、黃石、宜昌等四地也下調(diào)了房貸利率。其中，咸寧、荊門兩地房貸利率水平相近，下調(diào)幅度也基本相同。下調(diào)后，兩地首套房貸利率最低至5.2%，咸寧二套房貸利率最低至5.5%，荊門二套房貸利率最低至5.45%。黃石此次下調(diào)幅度最大。當(dāng)前，首套房貸利率最低至5.2%，二套房貸利率最低至5.4%，分別下降56個和53個基點。在宜昌，建行三峽分行工作人員介紹，該行首套房貸利率下調(diào)至5.2%，二套房貸款利率下調(diào)至5.4%，均下調(diào)了40個基點，下調(diào)幅度為近年之最。當(dāng)?shù)毓煞葜沏y行和地方法人機構(gòu)也跟進下調(diào)了房貸利率，如湖北銀行宜昌分行將首套房貸利率由5.55%下調(diào)至5.2%，二套房貸利率由5.85%下調(diào)至5.4%。

??【7】4月11日，成都召開“支持市場主體健康發(fā)展促進經(jīng)濟穩(wěn)定增長的政策措施”新聞發(fā)布會。據(jù)了解，措施提出加強項目資金和要素保障，積極爭取和運用中央和省預(yù)算內(nèi)投資、政府專項債、保險資金等各類資金支持成都市項目建設(shè)，支持采用基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）有效盤活存量資產(chǎn)，擴大項目投資基本盤。

??【8】近日，《成都市地下空間開發(fā)利用管理條例》對外公開發(fā)布?！稐l例》指出，地下空間應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于布局地下交通、應(yīng)急防災(zāi)、人民防空、環(huán)境保護等城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施?？梢圆季稚虡I(yè)、工業(yè)、倉儲、物流設(shè)施等項目。禁止布局住宅、學(xué)校、托幼、養(yǎng)老等項目。據(jù)悉，該《條例》自6月1日起施行。