??各地樓市

??4月份已有14個城市松綁購房政策

??北京今年積分落戶申報4月14日啟動

??上海一季度個人住房貸款增加163億元，同比少增140億元

??上海臨港新片區(qū)放松人才住房政策操作口徑

??廣州住房租賃新政：提倡按月收取租金

??深圳：二季度計劃入市住宅1.4萬套

??長沙今年首輪集中供地收金近174億元

??重慶出臺城市更新規(guī)劃設計導則

??成都計劃今年供應宅地920公頃

??南京溧水、六合相繼放寬限購政策

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，4月以來，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。值得注意的是，在此輪松綁的隊列中，出現(xiàn)了蘇州、南京等熱點城市。整體來看，今年房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴大，蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或局部放松，乃至取消“四限”（限購、限貸、限售、限價）。

??【2】消息顯示，2022年北京市積分落戶申報將于4月14日啟動，今年積分落戶規(guī)模仍為6000人，并實行同分同落。據(jù)了解，申報工作分五個階段。申報階段為4月14日8時至5月13日20時。部門審核結果匯總階段為5月14日至6月2日。審核結果查詢階段為6月3日8時至6月10日20時。部門復核及積分排名階段為6月11日至7月10日。7月11日起，落戶人員信息將在“首都之窗”公示，公示期8個自然日，經(jīng)公示取得落戶資格的申請人可辦理落戶手續(xù)。此外，北京人力社保局提醒，北京市積分落戶工作不收取任何費用，不接受任何中介服務。

??【4】4月12日，央行上海總部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度上海人民幣個人消費貸款減少170億元，同比多減447億元。其中，個人住房貸款增加163億元，同比少增140億元。此外，個人汽車消費貸款減少120億元，同比多減123億元；其他消費貸款減少213億元，同比多減185億元。

??【3】4月12日，上海臨港新片區(qū)管委會組織對臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進行了優(yōu)化調(diào)整。據(jù)了解，本次將原《購房資格確認函》調(diào)整為《臨港新片區(qū)人才住房政策認定函》，有效期由原6個月調(diào)整為12個月。根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向及城市功能發(fā)展需求，經(jīng)綜合評定，形成了《2022年臨港新片區(qū)人才住房政策重點支持單位清單》，將按需組織更新并公示。2022年重點支持單位中工作的人才，“須在新片區(qū)工作滿一年以上”可縮短為3個月或6個月，其余條件仍參照《臨港新片區(qū)人才住房政策適用范圍及操作口徑》執(zhí)行。

??【5】4月12日，廣州發(fā)布《關于規(guī)范住房租賃市場的通知》提出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管。

??【6】4月12日，據(jù)深圳住建局披露，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目36個，預計供應房源面積為174.95萬平方米，19050套。其中，住宅145.89萬平方米，14520套；商務公寓29.06萬平方米，4530套。

??【7】4月12日，長沙2022年度首輪集中供地開拍。最終競拍的22宗地塊全部出讓成功，總成交價173.93億元，整體溢價率2.6%。其中19宗為底價成交，占總出讓數(shù)的86.36%；有3宗為溢價成交，其中2宗觸及最高限價，正處于現(xiàn)場搖號審查期，最終競得人未定，預計在近期披露。

??【8】近日，重慶印發(fā)的城市更新規(guī)劃設計導則強調(diào)，城市更新規(guī)劃設計方案應符合國土空間規(guī)劃強制性內(nèi)容，城市更新規(guī)劃設計方案必須因地制宜。在老舊小區(qū)更新方面，明確要重點通過“微更新”的方式，尊重居民意愿，填平補齊、提檔升級，完善社區(qū)設施配套，強化步行公交一體化建設，傳承社區(qū)歷史文化，修繕公共空間、盤活閑置資源。

??【9】4月12日，《成都市各區(qū)2022年度國有建設用地供應計劃》正式發(fā)布。根據(jù)《計劃》，2022年度成都各區(qū)國有建設用地供應計劃總量控制在4400公頃以內(nèi)。其中，計劃供應住宅類用地920公頃，占比21%。此外，《計劃》還單列了租賃住房用地（主要為保障性租賃住房）計劃，總計92公頃，占住宅用地供應計劃總量的10%。

??【10】據(jù)相關媒體報道，4月12日從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，即日起外地戶籍購房者可在南京市六合區(qū)限制購買一套房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結婚證等證明，即可前往當?shù)亻_具購房證明。但是開具的購房證明只能在六合區(qū)使用，不包括隸屬于江北新區(qū)的大廠、葛塘。值得注意的是，六合區(qū)并非南京首個放松限購的區(qū)域。就在幾天前，南京市溧水區(qū)已調(diào)整限購政策，外地戶籍居民無須提交社?；騻€稅證明，即可在溧水區(qū)購買一套商品房，該政策已于本周開始實施。同時，從今年4月7日起，人才客戶在溧水購房，不占用在南京主城區(qū)域的購房資格。