??各地樓市

??三線城市新房價格已7連跌

??樓市小陽春“失約”

??北京啟動四個保障性租賃住房青年公寓項(xiàng)目對接試點(diǎn)

??北京商辦房租賃合同征求意見

??云南昆明出臺25條政策“穩(wěn)樓市”

??湖北宜昌取消2年內(nèi)限售，首套房首付最低20%

??湖北荊門公積金取消“取貸二選一”限制

??【1】三線城市的房價在持續(xù)下跌。4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)7個月為負(fù)；二手住宅價格方面，環(huán)比數(shù)據(jù)則連續(xù)8個月為負(fù)，3月環(huán)比下降0.3%。不過，兩項(xiàng)環(huán)比數(shù)據(jù)比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。

??【2】盡管“救市”政策頻出，但樓市小陽春仍然“失約”。受市場信心疊加疫情影響，3月份全國房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)持續(xù)低迷。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，全國100個重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積2584萬平方米，雖然較2月環(huán)比增長超過30%，但同比跌幅超5成。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)銷售端也進(jìn)一步承壓。從一季度銷售業(yè)績看，大多數(shù)房企的銷售業(yè)績同比大幅下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，百強(qiáng)房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%，同時也低于2020年同期水平。

??【3】4月15日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)披露，北京市啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點(diǎn)，首批海淀、朝陽等區(qū)的4個項(xiàng)目的房源將面向大學(xué)畢業(yè)生申請。公告顯示，這次啟動的試點(diǎn)項(xiàng)目分布在海淀、朝陽、房山、昌平四個區(qū)，試點(diǎn)房源共653套、近1000間，既有集體土地租賃住房，也有重點(diǎn)功能區(qū)配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業(yè)生可以“拎包入住”；既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋。租金方面，本次試點(diǎn)房源月租金大部分項(xiàng)目在2000元-3000元之間。

??【4】4月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)管局發(fā)布的關(guān)于對《北京市商業(yè)辦公用房租賃合同》示范文本公開征求意見的公告顯示，在租金和免租期方面，考慮商辦用房租金計(jì)價方式較多，示范文本征求意見稿囊括了按日、按月、按年等計(jì)價方式，便于租賃雙方核算數(shù)額。同時，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本征求意見稿也將其納入條款。在約定使用費(fèi)用方面，示范文本征求意見稿將電費(fèi)、水費(fèi)、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等常見的使用期間發(fā)生費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)納入條款。此外，在配套交接驗(yàn)收手續(xù)方面，示范文本征求意見稿約定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時核對房屋、物品和各項(xiàng)費(fèi)用繳納情況，在《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)單》上簽字或蓋章，避免后續(xù)糾紛等。據(jù)悉，征求意見時間為2022年4月15日至4月22日。

??【5】4月16日，昆明市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》顯示，將分別從加快商業(yè)商務(wù)用房去化，合理使用商業(yè)商務(wù)用地，紓解疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，鼓勵多種方式回遷安置，優(yōu)化營商服務(wù)，優(yōu)化住房金融服務(wù)，有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，做好房地產(chǎn)市場輿情引導(dǎo)等8個方面制定相關(guān)政策。值得注意的是，商業(yè)商務(wù)用房去化被放在了首要位置，根據(jù)《意見》，通過商業(yè)商務(wù)用房去化情況確定商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)節(jié)奏；優(yōu)化商住配比；鼓勵將商務(wù)辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應(yīng)尚未開工建設(shè)或在建的商業(yè)商務(wù)用地用于公共服務(wù)設(shè)施；鼓勵將閑置的商業(yè)辦公用房用于打造“雙創(chuàng)中心”、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)及非學(xué)科類培訓(xùn)等多種業(yè)態(tài)?！兑庖姟愤€鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區(qū)自愿的基礎(chǔ)上利用已建成的商業(yè)商務(wù)用房進(jìn)行等價值安置并適當(dāng)給予面積獎補(bǔ)等靈活的安置方式，切實(shí)滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進(jìn)商業(yè)商務(wù)用房去化。此外，在優(yōu)化住房金融服務(wù)方面，《意見》提出，通過適度調(diào)高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

??【6】4月14日，湖北宜昌市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及加大金融和住房公積金支持力度，下調(diào)商品房預(yù)售條件限制等9條措施。《通知》明確新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進(jìn)商品住房一、二手市場良性循環(huán)。并且引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低于20%、二套房貸款首付款比例不低于30%。

??【7】4月14日，湖北荊門住房公積金中心披露《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》?！锻ㄖ分赋?，將取消企業(yè)繳存登記證明、取消購（建）房提取限制、取消“取貸二選一”限制、取消異地職工貸款辦理限制、提高人才貸款額度和提高租房提取額度。在取消購（建）房提取限制方面，荊門住房公積金此前的規(guī)定是對于已辦理過兩次購（建）房提取的職工，不再受理其新購（建）房提?。皇状钨彛ńǎ┓刻崛〗痤~不超過個人賬戶余額的90％；二次購（建）房提取金額不超過個人賬戶余額的50％。在此次的《通知》中對上述提取限制的政策廢止，職工新購（建）房均可申請?zhí)崛∽》抗e金；提取后個人賬戶余額最低只須留存100元?！叭≠J二選一”限制方面，《通知》廢止了職工新購（建）自住住房“提取住房公積金”“住房公積金貸款”二選一的政策，允許職工在提取住房公積金后仍可申請辦理住房公積金個人貸款。