市場王迎超 高中華 2022-05-12 10:15:44 來源:中房報
??今年以來,全國已有超百座城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,主要涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵多孩家庭購房、放松落戶政策、為房企提供資金支持等方面。
??近期,東北區(qū)域的幾個中心城市長春、沈陽、大連也陸續(xù)出臺了相關(guān)調(diào)控政策“松綁”樓市。
??5月10日,中國房地產(chǎn)報記者又從一位接近哈爾濱市住建系統(tǒng)的人士處獲悉,目前黑龍江省和哈爾濱市住建決策部門一直在關(guān)注各地方出臺的調(diào)控政策,也在研究借鑒一些好的經(jīng)驗和做法。
??由于哈爾濱已于2021年出臺了“十六條”穩(wěn)定樓市,其中包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、分期支付土地價款、支持房企促銷活動、提出對人才和新市民給予購房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等。今年3月,又發(fā)文取消了區(qū)域性限售,同時降低公積金貸款條件,放松信貸政策,尤其是二套及以上購房首付和利率標(biāo)準(zhǔn)?!翱梢哉f很多政策標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)放到了最低,沒有了繼續(xù)調(diào)整的空間?!痹撊耸拷榻B,目前政府決策部門擬針對解決房企資金流動性問題發(fā)力,近期將與各大商業(yè)銀行開會研討,對開發(fā)企業(yè)適當(dāng)放開融資額度,銀行、房企和政府部門簽訂三方協(xié)議,實(shí)施信貸項目資金閉環(huán)管理,由政府部門監(jiān)管資金流向,為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資支持。
??東北多地發(fā)文放寬樓市調(diào)控政策
??“最近很是焦慮,售樓處一直不能開放,總部還三天兩頭地催著要業(yè)績,可業(yè)績從哪來呢?”4月末,一家總部在南方的哈爾濱房企項目營銷總監(jiān)劉源(化名)無奈地對記者表示。
??劉源的無奈也是東北幾個核心城市房地產(chǎn)從業(yè)人員的心聲。
??受新冠肺炎疫情影響,東北多地樓市開年不力,售樓處關(guān)閉,市場幾乎陷入停擺。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1?3 月份,東北地區(qū)商品房銷售面積為 698 萬平方米,同比下降 28.8%;商品房銷售額為 549 億元,同比下降 33.9%。
??近期,隨著疫情逐步得到控制,沈陽、大連、長春、哈爾濱陸續(xù)解封,社會秩序逐漸恢復(fù)正常。為緩解新冠疫情對樓市的不利影響,滿足剛性和改善性住房需求,防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險隱患,促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán),近期,沈陽、長春和大連紛紛出臺相關(guān)調(diào)控政策為樓市松綁。
??4月29日,沈陽市發(fā)文明確,非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的,不再提供自購房申請之日起2年內(nèi)在沈陽市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。4月30日,沈陽房產(chǎn)局連續(xù)發(fā)布三則利好政策,對三類居民家庭適當(dāng)放松新建商品住房的限購政策,在滿足一定條件下,在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的,可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。5月10日,沈陽再次發(fā)文,將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%。
??5月5日,長春市發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》,房地產(chǎn)調(diào)控政策共二十條,從土地出讓金、項目施工、公積金貸款、購房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管等角度為樓市松綁。
??5月6日,大連市針對個人住房公積金貸款政策調(diào)整進(jìn)行征求意見,將在吸引和留住人才、加大對軍人購房貸款的支持力度方面提供政策支持。同時,擬建立個人住房公積金最高貸款額度動態(tài)調(diào)整機(jī)制。
??其中,長春在樓市新政二十條中明確提出,探索購房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)為個人按揭貸款分期補(bǔ)助,營造拴心留人的良好環(huán)境。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,類似表述是全國內(nèi)的第一個,體現(xiàn)了長春在購房補(bǔ)貼方面,不是單純的資金補(bǔ)貼方式,而是和月供進(jìn)行結(jié)合,有助于購房補(bǔ)貼實(shí)實(shí)在在地落實(shí)到住房消費(fèi)領(lǐng)域中。
??“長春是本輪疫情受沖擊較大的城市,所以此次政策內(nèi)容也具有非常好的典型性和示范性。此次長春在一些常規(guī)政策的基礎(chǔ)上,提出了很多創(chuàng)新性的內(nèi)容,尤其是在預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)的靈活調(diào)整、REITs的創(chuàng)新鼓勵、購房補(bǔ)貼以補(bǔ)貼月供為方式等,都是全國其他城市沒有的政策。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
??哈爾濱研究政策解決房企資金流問題
??目前黑龍江省和哈爾濱市的行業(yè)決策部門一直在關(guān)注各地方出臺的調(diào)控政策,也在研究借鑒一些好的經(jīng)驗和做法。5月10日,中國房地產(chǎn)報記者從一位接近哈爾濱住建系統(tǒng)的人士處獲悉,由于哈爾濱已于2021年出臺了“十六條”穩(wěn)定樓市,可以說很多政策標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)放到了最低,已沒有繼續(xù)調(diào)整的空間。另外,自哈爾濱去年10月開始發(fā)放購房補(bǔ)貼以來,半年時間里已有1095人領(lǐng)取了共2157萬元購房補(bǔ)貼,購房面積達(dá)10.6萬平方米。
??在決策部門看來,目前樓市低迷固然有著疫情影響帶來的消費(fèi)收縮、信心不足等原因,但開發(fā)企業(yè)資金流動性承壓也是重要因素之一。
??“哈爾濱遠(yuǎn)郊的某大型開發(fā)項目在開盤定價時我們曾測算過成本,高層定價在每平方米6000多元,每年上浮8%,這樣持續(xù)5年清盤以后,企業(yè)的最終盈利才能達(dá)到4%左右。但現(xiàn)在市場行情不好,企業(yè)缺少流動性資金,只能壓低價格,如今已經(jīng)賣到了每平方米4000多元,光是拿地成本就已經(jīng)2000多元/平方米了,這樣無異于‘飲鴆止渴’;市場環(huán)境不好,很多項目都在降價甩賣,企業(yè)為了生存也只能跟風(fēng)賠本甩賣?!币晃辉谠擁椖繐?dān)任過操盤手的高層人士近日告訴中國房地產(chǎn)報記者,房企面臨資金流危機(jī)。
??房企為盡快回籠資金選擇降價甩賣,不斷降價導(dǎo)致樓市預(yù)期降低,更多購房者選擇持幣觀望,市場持續(xù)萎靡不振,從而陷入惡性循環(huán)。
??中國房地產(chǎn)報記者獲悉,目前黑龍江、哈爾濱住建系統(tǒng)決策部門擬針對解決房企資金流動性問題發(fā)力,近期將與各大商業(yè)銀行開會研討,對開發(fā)企業(yè)適當(dāng)放開融資額度。相關(guān)人士透露,將鼓勵各大商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險可控基礎(chǔ)上對開發(fā)企業(yè)放開融資額度,或?qū)⑾刃羞x擇哈爾濱某個區(qū)域做試點(diǎn),針對這個區(qū)域的開發(fā)項目放款,緩解房企資金流壓力,為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資支持。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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