??各地樓市

??20城首套房最低利率降至4.4%

??北京城市更新專項(xiàng)規(guī)劃發(fā)布，嚴(yán)控大拆大建

??北京十類不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)可線上辦理

??石家莊首套房首付比例降至2成，利率最低至4.4%

??銀川新政：購(gòu)房數(shù)量主體不受戶籍限制，首付比例最低20%

??鄭州首批宅地集中出讓15幅，起拍總價(jià)超104億元

??東莞：保障性租賃住房租金年均漲幅不超過5%

??浙江湖州：非本市戶籍居民在中心城區(qū)購(gòu)房無需連續(xù)繳納社保時(shí)限要求

??福建漳州：公積金可用于支付購(gòu)房首付

??四川瀘州發(fā)布房地產(chǎn)新政：多孩家庭可享2%購(gòu)房補(bǔ)助

??安徽阜陽：夫妻雙方貸款最高額度調(diào)整為50萬元

??安徽滁州：開發(fā)商至少委托兩家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售房源，傭金不超過5%

??山東泰安下調(diào)公積金貸款首付比例：首套20%，二套房30%

??江蘇宿遷：申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例均執(zhí)行20%

??江蘇如皋出臺(tái)新政：中心城區(qū)購(gòu)房最高給予房款總額1.5%補(bǔ)貼

??云南文山州：擬將住房公積金年最高提取額度提至1.8萬元

??云南楚雄州提高公積金貸款額度至60萬元，三孩家庭再上浮2成

??湖北大冶出臺(tái)樓市新政：行政區(qū)域內(nèi)買房給予100%契稅補(bǔ)貼

??【1】易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至4.4%。從此次既有城市來觀察，出現(xiàn)4.4%利率的城市，普遍屬于目前首套房商貸主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對(duì)小。而且，此番利率調(diào)低，更多的還是銀行口頭的非正式形式，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市會(huì)有正式發(fā)文或窗口指導(dǎo)，而在多數(shù)城市想要申請(qǐng)到4.4%的利率還有一定門檻。

??【2】近日，北京印發(fā)的《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃）》提出，將嚴(yán)控大拆大建，嚴(yán)守安全底線，嚴(yán)格生態(tài)保護(hù)，小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)地開展城市更新。根據(jù)《規(guī)劃》，到2025年，北京市將完成核心區(qū)平房（院落）10000戶申請(qǐng)式退租和6000戶修繕任務(wù)，完成北京全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區(qū)改造任務(wù)，實(shí)施100萬平方米危舊樓房改建和簡(jiǎn)易樓騰退改造，完成22個(gè)傳統(tǒng)商圈改造升級(jí)，基本完成134個(gè)正在推進(jìn)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

??【3】近日，北京市不動(dòng)產(chǎn)登記部門推出10類業(yè)務(wù)支持線上辦理。據(jù)悉，支持線上辦理的業(yè)務(wù)包括個(gè)人間存量房交易、企業(yè)間存量非住宅交易、抵押權(quán)登記、查封登記、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、個(gè)人身份信息變更登記、補(bǔ)證登記、換證登記、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記等。辦事人可通過登錄“首都之窗”官網(wǎng)，在頁面下方查找“辦事熱點(diǎn)”板塊，點(diǎn)擊“不動(dòng)產(chǎn)登記”進(jìn)入“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)業(yè)務(wù)。

??【4】5月19日，有消息稱石家莊放松首付比例，首套房首付比例降為20%。據(jù)悉，石家莊地區(qū)首套房首付比例由三成降至二成，對(duì)首套房利率實(shí)行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執(zhí)行4.4%。對(duì)此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心工作人員稱確實(shí)降了。目前，石家莊全域?qū)嵭惺滋?0%、二套30%的首付比例。之前首套是30%，二套是60%。當(dāng)?shù)毓ど蹄y行支行房貸負(fù)責(zé)人表示，確實(shí)有2成首付，但要看開發(fā)商資質(zhì)以及是否和銀行有合作。

??【5】5月19日，銀川市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》顯示，在銀川購(gòu)房個(gè)人，購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房主體不受戶籍限制；銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制；個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

??【6】5月19日，河南省鄭州市公共資源交易中心公告首批集中供地將有15幅涉宅用地于2022年6月8日至2022年6月22日在網(wǎng)上掛牌，掛牌公告時(shí)間為2022年5月19日至2022年6月7日。據(jù)了解，15幅地塊使用權(quán)面積66.33萬平方米，起拍總價(jià)104.76億元。此外，鄭州市2022年度第二、三、四次住宅用地集中出讓活動(dòng)擬于7月、9月、11月組織實(shí)施。

??【7】5月18日，東莞印發(fā)的《東莞市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施意見》提出，建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，租金年均上漲幅度原則上不得超過5%。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策，單次租賃合同期限不得超過5年，一次性收取租金數(shù)額原則不得超過3個(gè)月租金，收取押金數(shù)額不得超過2個(gè)月租金。此外，到“十四五”期末，東莞全市保障性租賃住房總量不少于10萬套，力爭(zhēng)達(dá)到15萬套。

??【8】5月19日，浙江省湖州市住建局官方微信針對(duì)“湖州調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策”作相關(guān)解答。據(jù)了解，為滿足購(gòu)房者剛需和改善型合理住房需求，在湖州市中心城市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的非湖州市戶籍居民家庭，不再有連續(xù)繳納社保時(shí)限的要求。此前，湖州市要求在中心城市范圍內(nèi)，連續(xù)繳納社保未滿6個(gè)月的非該市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

??【9】近日，福建省漳州市住建局發(fā)布通知稱，公積金可直接用于支付購(gòu)房首付。購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶在漳州市所轄區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買新建商品住房（含共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房以及其他配售型保障性住房），可向漳州市住房公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金賬戶內(nèi)住房公積金（含住房補(bǔ)貼），用于支付購(gòu)房首付款。額度方面，提取總額不得超過《商品房買賣合同》約定首付款。

??【10】據(jù)瀘州發(fā)布微信公眾號(hào)消息，日前，四川省瀘州市住建局等五部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》顯示，對(duì)現(xiàn)役軍人、退役軍人、瀘州市農(nóng)村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業(yè)未滿五年的大學(xué)（包括?？坪捅究疲┊厴I(yè)生，以及按國(guó)家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)購(gòu)買首套或二套新建商品住房的，按購(gòu)房款總額的2%給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助。同一套新建商品住房只能享受一次購(gòu)房補(bǔ)助，補(bǔ)助資金按市區(qū)稅收分享比例承擔(dān)。

??【11】安徽省阜陽市房屋管理局出臺(tái)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》提到，個(gè)人貸款最高額度由30萬元調(diào)整為40萬元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元。《通知》還提出，對(duì)于新出讓的土地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按土地起始價(jià)的20%繳納競(jìng)買保證金，出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓款的50%，余款可按合同約定分期繳納。

??【12】據(jù)公開消息，5月17日，安徽省滁州市住建局召開會(huì)議傳達(dá)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售管理工作的通知》，自6月1日起正式執(zhí)行。《通知》要求，鼓勵(lì)開發(fā)商自銷，開發(fā)企業(yè)不得委托未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行商品房源銷售，禁止捂盤惜售，每家開發(fā)商至少委托2家符合規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行商品房源銷售。此外，滁州市還要求，規(guī)范商品房市場(chǎng)秩序，實(shí)行按區(qū)域傭金限價(jià)，城南、主城傭金≤總房款2%，瑯琊新區(qū)、高鐵、明湖片區(qū)傭金≤總房款3%，城東新城、中新蘇滁高新區(qū)傭金≤總房款4%，南譙新區(qū)傭金≤總房款5%。

??【13】5月18日，山東省泰安市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知》顯示，購(gòu)買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購(gòu)買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

??【14】江蘇省宿遷市7部門聯(lián)合制定出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》提到，加大金融信貸政策力度，支持購(gòu)房者合理消費(fèi)。繳存人及配偶在宿遷本地購(gòu)買住房的，辦理購(gòu)房提取后，可再申請(qǐng)住房公積金貸款。單繳存職工住房公積金貸款最高額度調(diào)整為40萬元，雙繳存調(diào)整為60萬元。申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的中低收入家庭，貸款額度計(jì)算的倍數(shù)由10倍調(diào)整為15倍。按照國(guó)家政策生育二孩、三孩的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的，住房公積金貸款最高額度分別提高5萬元、10萬元。

??【15】近日，江蘇如皋正式出臺(tái)文件，對(duì)該市中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)置新建商品住宅的給予購(gòu)房補(bǔ)貼。據(jù)了解，其中，建筑面積90平方米（含）以下的住宅給予房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；建筑面積90平方米以上的住宅，給予房款總額1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼（最高補(bǔ)貼至144平方米）。另外，在該市就業(yè)的全日制博士、碩士畢業(yè)生或副高級(jí)以上職稱的，補(bǔ)貼800元/平方米；在該市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的，補(bǔ)貼500元/平方米。家庭購(gòu)置首套或者二套住房的，二孩家庭補(bǔ)貼400元/平方米；三孩家庭補(bǔ)貼600元/平方米。該文件的施行期限暫定為一年。

??【16】5月19日，文山州住建局發(fā)布《文山州關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見（征求意見稿）》指出，充分發(fā)揮公積金的制度保障作用。提高住房公積金繳存職工的租房提取額度，減輕租房職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，繳存職工在工作所在地?zé)o住房且租房自住的，每年可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金，年最高提取額度提高至1.8萬元。

??【17】5月19日，云南省楚雄彝族自治州發(fā)布《楚雄州人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)的指導(dǎo)意見》提出，提高住房公積金貸款額度，單職工和雙職工分別調(diào)整為35萬元和60萬元，高層次人才、二孩和三孩家庭分別再上浮50%、10%和20%。同時(shí)，降低首套住房公積金貸款首付比例至20%。

??【18】近日，湖北省大冶市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)大冶市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。據(jù)悉，該《通知》執(zhí)行期限為2022年5月16日至2023年1月31日。在有效期內(nèi)，購(gòu)買大冶行政區(qū)域范圍內(nèi)（不含黃石托管地區(qū)）新建商品住房并繳納契稅的，給予100%契稅補(bǔ)貼。對(duì)外來人員（非大冶戶籍）在大冶購(gòu)買首套普通商品住房（建筑面積144㎡以下）的，按200元/㎡補(bǔ)貼;對(duì)具有大冶非城鎮(zhèn)戶籍在大冶城區(qū)、建制鎮(zhèn)購(gòu)買首套普通商品住房（建筑面積144㎡以下）的，按200元/㎡、100元/㎡補(bǔ)貼，并享受城鎮(zhèn)市民同等教育衛(wèi)生等待遇；對(duì)具有大冶城鎮(zhèn)戶籍在大冶城區(qū)購(gòu)買首套普通商品住房（建筑面積144㎡以下）的，按100元/㎡補(bǔ)貼。