??今日要聞

??央行公布新一期LPR利率：五年期降至4.45%

??20城首套房最低利率降至4.4%

??北京城市更新專項(xiàng)規(guī)劃發(fā)布，嚴(yán)控大拆大建

??石家莊首套房首付比例降至二成，利率最低至4.4%

??銀川發(fā)布房產(chǎn)新政：購房數(shù)量主體不受戶籍限制，首付比例最低20%

??連平：房地產(chǎn)市場寬松政策應(yīng)進(jìn)一步發(fā)力

??兩家港股上市房企股價(jià)相繼閃崩

??旭輝集團(tuán)擬于下周發(fā)行覆蓋CDS及CRMW融資產(chǎn)品

??重慶國企就擬入股金科集團(tuán)一事接觸談判

??聚焦>>

??【1】5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上月持平。5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調(diào) 15 個(gè)基點(diǎn)。上述LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??【2】易居研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個(gè)城市首套房最低利率降至4.4%。從此次既有城市來觀察，出現(xiàn)4.4%利率的城市，普遍屬于目前首套房商貸主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。而且，此番利率調(diào)低，更多的還是銀行口頭的非正式形式，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市會(huì)有正式發(fā)文或窗口指導(dǎo)，而在多數(shù)城市想要申請到4.4%的利率還有一定門檻。

??政策>>

??【1】近日，北京印發(fā)的《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃）》提出，將嚴(yán)控大拆大建，嚴(yán)守安全底線，嚴(yán)格生態(tài)保護(hù)，小規(guī)模、漸進(jìn)式、可持續(xù)地開展城市更新。根據(jù)《規(guī)劃》，到2025年，北京市將完成核心區(qū)平房（院落）10000戶申請式退租和6000戶修繕任務(wù)，完成北京全市2000年底前建成需改造的1.6億平方米老舊小區(qū)改造任務(wù)，實(shí)施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造，完成22個(gè)傳統(tǒng)商圈改造升級，基本完成134個(gè)正在推進(jìn)的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

??【2】5月19日，有消息稱石家莊放松首付比例，首套房首付比例降為20%。據(jù)悉，石家莊地區(qū)首套房首付比例由三成降至二成，對首套房利率實(shí)行差異化管理，一般在4.5%-4.7%之間，最低可執(zhí)行4.4%。對此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心工作人員稱確實(shí)降了。目前，石家莊全域?qū)嵭惺滋?0%、二套30%的首付比例。之前首套是30%，二套是60%。當(dāng)?shù)毓ど蹄y行支行房貸負(fù)責(zé)人表示，確實(shí)有2成首付，但要看開發(fā)商資質(zhì)以及是否和銀行有合作。

??【3】5月19日，銀川市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》顯示，在銀川購房個(gè)人，購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制；銀川市內(nèi)簽訂的商品房買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制；個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

??聲音>>

??植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平近日發(fā)表的文章中指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在探底過程中，前期政策效果顯現(xiàn)相對比較有限。當(dāng)前和未來一個(gè)階段，有必要按照中央二支持、一優(yōu)化和一促進(jìn)的政策要求，從需求和供給兩端，針對各地房地產(chǎn)市場差異化特征，進(jìn)一步推出有力度的政策舉措，著力釋放市場購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。并提出七條政策建議：一是進(jìn)一步提供穩(wěn)定的信貸支持，適度下調(diào)房貸利率；二是推動(dòng)更多城市下調(diào)房貸首付比例，包括重點(diǎn)二線城市和部分一線城市；三是創(chuàng)造寬松的金融環(huán)境，緩釋房企現(xiàn)金流和債務(wù)壓力；四是對資質(zhì)優(yōu)良的房企加大直接金融支持；五是松動(dòng)土拍規(guī)則，盤活土地市場；六是放松預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)；七是減少或取消非市場化限制性購房政策。

??企業(yè)>>

??【1】繼浙系房企佳源集團(tuán)旗下兩大上市平臺(tái)股價(jià)閃崩僅1日后，5月19日，川系房企領(lǐng)地集團(tuán)幾乎重新上演了一遍佳源的走勢，而且跌得更猛——先是領(lǐng)地控股午后股價(jià)閃崩，截至收盤跌幅達(dá)到83.8%，其后物業(yè)上市平臺(tái)領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)也跌了近63.0%。截至目前，佳源系兩只股票已緊急停牌，而領(lǐng)地系兩股尚未作出反應(yīng)。而對于股價(jià)異動(dòng)原因，佳源集團(tuán)和領(lǐng)地集團(tuán)皆未回應(yīng)。

??【2】5月19日消息，繼龍湖、碧桂園、美的置業(yè)之后，旭輝集團(tuán)擬于下周發(fā)行融資產(chǎn)品，涉及公司債及供應(yīng)鏈ABS，覆蓋CDS及CRMW信用保護(hù)工具，最終將依據(jù)審批流程決定先后發(fā)行順序。據(jù)相關(guān)人士透露，第一批啟動(dòng)信用保護(hù)工具融資的民營房企有四到五家，相關(guān)方面于同一天對這幾家企業(yè)做了點(diǎn)對點(diǎn)的溝通，希望提振市場信心。

??【3】5月19日消息，重慶市對金科集團(tuán)制定了相關(guān)紓困措施。據(jù)悉，紓困措施主要有三方面，包括分批發(fā)放紓困資金，以借款和質(zhì)押項(xiàng)目股權(quán)的形式給到金科集團(tuán)，目前已有3億元紓困資金到位；牽頭重慶的國企對以股權(quán)入股金科集團(tuán)的事項(xiàng)進(jìn)行談判，目前正在接觸的入股對象包括重慶渝富、重慶兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、重慶城投、重慶地產(chǎn)集團(tuán)、重慶發(fā)展投資有限公司等；階段性入股金科集團(tuán)的地產(chǎn)項(xiàng)目公司，給項(xiàng)目增信背書，方便銀行對金科集團(tuán)進(jìn)行貸款，會(huì)適度釋放金科集團(tuán)在重慶項(xiàng)目的預(yù)售資金，金融管理部門給予金科集團(tuán)融資、信貸方面的支持。